企业融资项目抵押的风险有哪些？

苏州律师网 www.szLsw.net

企业融资项目抵押的风险有哪些?1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多，估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后，使得贷款的风险剧增。有时，贷款银行为了给开发商节约有关费用，信贷人员自行估算，由于缺乏专业评估知识，估算结果误差可能很大，也有可能造成贷款风险。3、质量风险开发商为了降低开发成本，在建筑工程招投标过程中，实行工程量清单后，以合理最低价为中标条件之一，使得承包商为了能够中标，以很低的报价投标。中标后，在施工过程中可能会有偷工减料、以次充好、以劣充优等违法行为，从而造成质量隐患。当抵押权人处置该在建工程时，出现了质量问题，其处置价格会比正常价格低很多，由此造成贷款风险。4、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。5、重复风险在土地管理部门和房产管理部门相分离的地方，土地抵押在土地管理部门登记，在建工程(含土地)在房产管理部门登记。当开发商用单独的土地和在建工程(含土地)在不同的银行办理抵押贷款，同时由于房产管理部门和土地管理部门信息不互通，而分别办理了抵押登记，造成了同一宗土地办理了两次抵押，可能会造成贷款风险。6、处置风险在建工程处置时，会影响开发商形象和开发项目的形象，同时处置行为乃非公平市场行为，使得该项目的处置价值远低于市场价值，从而造成贷款不能全额收回的风险。在建工程抵押能很好的规避以上风险，才能很好的保证在建工程的抵押。二、概述在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。当企业在发展的过程中，也是会需要一定的资金来发展和扩大企业的规模，那么企业也是可以通过发售股权、抵押不动产或者抵押在建工程项目进行融资，在进行融资过程中也是存在一定的风险，所以也是需要在融资后签订相应的融资合同，并且要在合同中写明具体的权利和义务。

·企业实缴注册资本流程是怎么规定的
企业实缴注册资本流程是怎么规定的一、企业实缴注册资本流程是怎么规定的? 业实缴注册资本流程是先到银行办理验资账户，把注册资本打入账户中，银行会出具验资证明，然后拿验资报告到工商局办理营业执照。不过现在实缴已经可以改成认缴了。注册资金，可以一次或分次缴足到位，但首次出资额不得...

·企业融资无差异点是指不受融资方式是什么?
企业融资无差异点是指不受融资方式是什么意思现如今，各家企业在经营和发展的时候，所面临的竞争，都是比较激烈的。为了解决企业自身的问题，会向市场进行融资。企业融资在一定程度上刺激了市场经济的发展，但是，相关企业家在进行融资的时候，也需要对企业融资的方方面面着一定的打算。下面我们为您介...

·股东未出资可能承担什么行政责任？
股东未出资可能承担什么行政责任?按法律规定，对于股东未按期出资的，一般情况下，不属于虚假出资行为，股东不按约定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。公司的发起人、股东虚假出资，未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的，由公司登...

·项目公司融资有什么主要特点市场经济发展到今天，各家企业和
项目公司融资有什么主要特点市场经济发展到今天，各家企业和单位在发展的时候，发展方向和经营方式是比较多元化的。在日常生活中您对于企业融资并不陌生，但是随之衍生出来的也有项目公司融资。项目公司融资相对于传统的企业融资，有了很多新的改变，下面我们将详细为您介绍项目公司融资有什么主要...

·秒懂融资租赁公司业务流程是怎样的
秒懂融资租赁公司业务流程是怎样的一、秒懂融资租赁公司业务流程是怎样的货比三家，办理租赁委托和资信审查，选择设备，签订购货协议，签订租赁合同，申办融资租赁合同公证，租赁物件交货，办理验货与投保，支付租金，维修保养，税金缴纳，租赁期满处理设备。企业选定租赁公司后，便可向其提出...

·小规模股东权利主要有哪些
小规模股东权利主要有哪些?1、出席或委托代理人出席股东(大)会行使表决权股东对由股东(大)会决定的事项有表示同意或不同意的权利，行使表决权是股东通过股东(大)会参与公司管理的重要手段，股东可以亲自出席或委托代理人出席，行使表决权。2、选举权和被选举权我国《公司法》对股东的选举权和...

·家政公司需要办理什么手续
注册公司：直接去工商局，先填一张公司名称查询表，以确认公司名称可用，而后，是备齐相关资料，去工商局注册；包括：拟设立公司的办公地址。二、凭营业执照到当地质量技术监督局办理组织机构代码证。三、办税务登记证：工商执照办好后，到国税、地税局办理国税、地税登记证。四、至此，就可以开始各项...

·公司股权收购流程是什么?
公司股权收购流程是什么一、股权收购的基本定义股权收购是指以目标公司股东的全部或部分股权为收购标的的收购。股权收购通过购买目标公司股东的股份，或者收购目标公司发行在外的股份。或向目标公司的股东发行收购方的股份.换取其持有的目标公司股份(又称吸收合并)二种方式进行;前一种方式的...

·企业增加或减少注册资本流程是什么？
企业增加或减少注册资本流程是什么？一、企业增加或减少注册资本流程是什么? 1.公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章)。 2.公司签署的《公司股东(发起人)出资情况表》(公司加盖公章)。 3.公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章...

·子分公司之间需要签订合同吗？
子分公司之间需要签订合同吗?分公司与子公司能签署合同，这个合同不能对外，可以处理两个公司之间的业务关系。公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是...

·母公司和分公司的可以签订合同么？
母公司和分公司的可以签订合同么?是可以签订合同的，与母公司相对应的是子公司，具备独立的法人地位，子公司的控股股东为母公司。与分公司相对应的是总公司，分公司是总公司在注册地以外的其他地方设立的分支机构，不具备独立法人地位。二、分公司有无签订劳动合同的资格分公司虽然没有独立的主体资格...