对于两个人在结婚之前已经购买的房产

苏州律师网 www.szLsw.net

  对于两个人在结婚之前已经购买的房产，在两个人准备离婚的时候，对于这部分房产要怎么分割，在我国相关的法律法规下面分为以下的这四种情形。(1)第一种情形就是结婚的两个人在结婚之前，夫妻的其中一个人以自己的个人财产购买的房屋，并且办理了购房贷款，在结婚之前购房的这一方已经办理了房产所有权，然后在结婚之后夫妻的两个人一起来偿还房子的贷款。对于这种情况，所购买的房子是属于夫妻两个人其中一方的个人财产，在两夫妻离婚的时候，另外一方是没有权力要求对这个房子进行财产分割的。但是如果结了婚之后一起对房子进行偿还贷款，那么另外一方虽然无权分割房产，但是有权利对房子所属的那一方要求进行相关的经济赔偿。在这里非常需要注意的一点是，在夫妻两个人共同为房子偿还房贷的时候，用的钱无论是其中一个人的工资还是两个人的工资，在法律上面都是会认定为共同偿还贷款的，所以就此看来，一起偿还贷款的房子在离婚的时候，帮助偿还贷款的那一方可以要求对方那自己还贷的那一部分给退回来，并且如果房价有增值的那一部分也是要给与相关补偿的。(2)如果是夫妻两个人结婚之前，其中的一方以自己所有的财产来购买房屋，并且办理了相关的购房贷款，结婚之后，夫妻两个人一起来偿还房子贷款，房子的房产证是在结婚之后才获得的。对于这种情况之下所购买的房子也是归为买房那一方的婚前个人财产，在离婚的时候，另外一方是不可以进行财产分割的。因为即使是在结婚之后才取得房产证，但是房子的购买是在结婚之前其中的一方以自己的个人财产来进行购买的，取得房产的时间是不会对所有权产生影响的，所以这样的房子也是不属于夫妻两个人的共同财产。(3)夫妻两个人在结婚之前用两个人的共同财产来进行购买房子的，并申请了相关的购房贷款，然后在夫妻两人结婚之后，两个人共同来进行偿还贷款，如果这样的情况下，所购买的房子房产的产权是登记在两个人的其中一个人的名下，那么根据我国的相关法律，房子的所有权就会归为登记人的名下，因为房产登记上面只有其中一个人的名字，所以就会归为这个人的个人财产。所以遇到这种情况的时候没有进行房产登记的那一方，如果想要证明这个房子是双方共同出资购买的，想要申请变成夫妻两人的共同财产，必须要证明自己在结婚之前为了买房子而给出的资金证明，还要证明自己出资购买的时候得到了双方的共同认可。如果没有提供这两个证据，那么这个房子的房产就会归到房产登记人的名下，在离婚的时候不可以进行分割。(4)夫妻两个人在结婚之前由其中一个人的父母出资来买房的，在结婚之后才取得房产证的情况下，房子的所有权一般是哪一方的父母出资，就会归到哪一方的名下，除非出资的父母提前声明了房子是赠与两个人共同所有。

·公房承租人去世，拆迁安置房到底归谁所有？
      一、公房承租人去世，拆迁安置房到底归谁所有?　　根据建设部《城市公有房屋管理规定》及各省的法规及司法实践，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。　　如果公房拆迁，公房拆迁款...

·买二手房注意的问题有哪些
      房价居高不下，很多购房者把目光转向二手房市场。由于不少购房者对二手房买卖不了解，导致出现大量纠纷。同时，在购买二手房的时候也因为不注意其中的一些问题，导致自身利益受到损害。那么买二手房注意的问题有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、买二手房注意的问题有哪些 1、核...

·现如今，把自己的门面房出租出去作为一种资金进行利用，对于出租
      现如今，把自己的门面房出租出去作为一种资金进行利用，对于出租方和承租方来说，都是各取所需。但是为了避免以后发生一些不必要的纠纷，双方会签订一些协议，来保障各自的利益。下面我们将针对在我国门市租房协议怎么写的问题，为您进行详细的介绍，有需要的朋友可以参照以下资料。 在我国门市租房...

·购房违约金赔偿标准是什么
      购房违约金赔偿标准是什么 违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。违约金的客体通常是金钱，但实践中也有约定金钱以外的其他给付充当的，例如以物、权利、行为充当。 支付违约金一方是债务人，这一点...

·关于公积金买房是夫妻共有财产吗？
      关于公积金买房是夫妻共有财产吗公积金买房是属于夫妻共同财产的，哪怕它只在一个人的账户里。对于夫妻共同财产，在离婚时，是需要按照法律规定就行分割的。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职...

·浙江农村房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      浙江农村房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 在征地的过程中，损害到农民的利益是不可避免的，因此，为了弥补给农民带来的损失，有关部门会根据情况作出评估，给予相应的补偿。需要知道的事，不同的地方征地补偿标准会有所差别，现在我们以浙江农村房屋拆迁补偿标准为例，将具体内容介绍给您。 浙江农村...

·楼房抵押贷款需要什么手续办理
      抵押贷款流程：1.借款人提出申请，递交相关资料。2.进行房产评估、贷前调查、审批。3.审批通过，办理抵押登记手续。4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。中国人民建设银行建筑业流动资金贷款内部管理办法第三十二条?贷款基础资料档案一般包...

·商品房预售许可证办理条件是什么
      商品房预售许可证办理条件是什么符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期...

·夫妻离婚房产怎样分割
      实践中，夫妻在离婚时一般都会比较关心房产的分割、归属问题，毕竟人人都需要住房，并且房产还可能会有增值的空间，这也是离婚夫妻为了得到房产而不惜揭对方老底的重要原因之一。那么，夫妻离婚房产怎样分割呢？下面就让我们为您做详细介绍。 一、夫妻感情破裂离婚房产怎样分割 夫妻房产分...

·房屋遗产税如何征收？
      针对日常生活当中一些比较常见的税费，我国公民都是比较清楚和了解的。但是，针对遗产税这一税收问题，相信很多公民都没有听说过。遗产税您在影视剧当中或者一些西方国家可能会听说过，在下文当中我们要为您介绍的法律常识是，房屋遗产税如何征收? 房屋遗产税如何征收? 我国目前并未开征遗产税...

·提供婚姻证明房屋抵押无效的情况是什么？
      提供婚姻证明房屋抵押无效的情况是什么？ 一、提供婚姻证明房屋抵押无效的情况是什么? 一般而言，银行皆会要求申请人提供相关部门出具的婚姻证明，以审查申请人的配偶是否为抵押房屋的共有人，防止因申请人未经其配偶同意而私自设定抵押引起法律诉讼。 在不动产登记所有人以该不动产向银行申...