房屋登记备案要什么材料

苏州律师网 www.szLsw.net

  相对来讲，在房屋租赁合同上面签字之后最好是按照规定办理一个备案登记手续，这样对当事人来讲，可以在一定程度上维护去权益。那进行房屋登记备案的，此时要求提供相应的材料，那究竟需要什么材料呢？我们一起在下文中进行了解。
一、房屋登记备案需提交的材料
根据相关法律的规定，房屋登记备案需提供以下材料：
(一)出租房屋的权属证书或其他有效的凭证(原件、复印件);
(二)房屋租赁合同一式三份;
(三)初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份;
(四)租赁双方当事人的身份证明(原件、复印件);
(五)已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证(租赁期间如发生纠纷应负法律责任);
(六)企事业单位房屋出租的，应提供单位法人(加盖公章)的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证(原件、复印件)，如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权(加盖单位公章)出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案;
(七)委托他人代办需提交委托书(委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任);
(八)共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明(没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任);
(九)已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证;
(十)转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。
二、出租房屋如何办理登记备案
根据相关法律规定，出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续，这是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的有效措施。经登记备案的租赁合同，将赋予承租人各项合法的权益享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利(即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住)。
租赁当事人应自租赁合同签订、变更、解除、终止之日起10内办理登记备案、变更、解除、终止手续。
房屋租赁登记办理程序如下：
(一)办理机构：
涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理;其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。
(二)提交资料：
1、《房地产租赁登记备案申请表》和《房地产租赁合同》;
2、房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;
3、租赁当事人的身份证明或合法资格证明。
(三)登记备案：
租赁管理机构对符合出租条件的房屋，于5个工作日内在《房地产租赁登记申请表》和《租赁合同》上加盖租赁登记专用章，并发放《房屋租赁证》。
实践中，办理租赁房屋备案登记的，能够更好的保护双方之间的房屋租赁关系。至于在进行房屋登记备案的过程中需要什么材料，具体的程序是怎样的，我们已经在上文中作出了讲解，希望对您有所帮助。

·《民法典》婚前全款买房婚后加名字怎么办
      《民法典》婚前全款买房婚后加名字怎么办 对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。 赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1、赠与人与受赠...

·购房合同的附随义务有哪些？
      购房合同的附随义务有哪些?附随义务具有三个方面的内容，即通知义务、协助义务与保密义务。1、通知义务。通知义务又称告知义务，是指债务人负有对有关债权人利益的事项的通告使其知晓的义务。合同的履行及合同目的的实现，需要当事人通力配合，其中需要双方互通信息的情形，多有所在。如果依据诚信原...

·房产作为我们生活中的重大财产
      房产作为我们生活中的重大财产，对我们个人尤为重要。我国的房产主要是来自社会个体或集团成立的建设公司，对房屋的开发来进行商品房的买卖的。国际为规范房产市场，保证物业管理，维护广大住房住的切实利益，特制订了房地产法来约束房地产市场。下面我们就房地产法的原则都有哪些内容为您进行讲解。 ...

·房屋租赁合同不到期出租人强行解除合同怎么办
      房屋租赁合同不到期出租人强行解除合同怎么办到人民法院进行起诉。　房屋租赁合同中是有违约条款的，主张终止不到期房屋租赁合同的系违约方，要依据房屋租赁合同中违约条款的规定承担违约责任。二、强制解除合同的赔偿损失1、合同解除与赔偿损失的关系。我国《民法典》规定，合同解除，不影响当事人要...

·浙江农村房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      浙江农村房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 在征地的过程中，损害到农民的利益是不可避免的，因此，为了弥补给农民带来的损失，有关部门会根据情况作出评估，给予相应的补偿。需要知道的事，不同的地方征地补偿标准会有所差别，现在我们以浙江农村房屋拆迁补偿标准为例，将具体内容介绍给您。 浙江农村...

·房产他项权证有效期是多久？
      房产他项权证有效期是多久？ 房产他项权证有效期是多久？ 房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。 申请程序 1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办...

·北京市房屋租赁合同违约的情形有哪些
      很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定、如何计算是广大群众关心的话题。下面由我们为您了解北京市房屋租赁合同...

·婚后老人给儿子买房算是夫妻共有财产么除非加了儿媳名字
      婚后老人给儿子买房算是夫妻共有财产么除非加了儿媳名字，或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产，否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话，不管是全款，还是首付，都是儿子的 个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个...

·在我国其实房产的性质是非常多的，所以要求我国公民在购买房子的
      在我国其实房产的性质是非常多的，所以要求我国公民在购买房子的时候，首先对于本地的购房政策和购买房产的属性值一定要搞清楚，这样才方便自己在购房以后的相关权益能够得到保护。在另一方面来说，买房其实对于您来说也是非常重要的一件事情。下面我们就为您介绍一下，北京市两限房买卖政策是怎样的?...

·有遗嘱房产过户时间有限制吗
      有遗嘱房产过户时间有限制吗?有遗嘱房产过户时间有限制，规定是死者死亡两个月以内，由指定继承人拿着遗嘱到公证处，办理继来承公证，得到公证书，到房管，办理继承过户，继承房产过户的流程是：1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评...

·新婚姻法 离婚房产如何分割？
      随着社会的进步，婚姻的自由，在工作和生活的双重压力下，离婚率随之上升，离婚带给人们的痛苦不仅仅在感情方面，夫妻共同经营生活多年，离婚的时候避免不了房产、财产的分割。房产一直就是困扰现在家庭的一件大事，没有房子的婚姻变得 不切实际，离婚时房产又成了男女双方重中之重。以下是我们整理的...