所谓房屋贷款

苏州律师网 www.szLsw.net

  所谓房屋贷款，同时也被称之为房屋的抵押贷款，是由购买房屋的人向相关的贷款银行进行贷款并进行抵押的申请，其需要按照相关的要求提供相关的身份证保证书等必要的证明文件，相关的贷款银行在经过主要的审查之后向相应的购买者承诺，并进行贷款，与购房者进行相关的文件合同签订。进行房屋的贷款需要满足以下几种条件，相应的商品房的贷款也是需要满足一系列的情况，通常情况下，贷款是受比例额度影响的，一般贷款的总额度不得超过房屋的总价格和首付款的差。不同的地区，购房者贷款的政策是不相同的，所以进行房屋贷款也是需要选择合适的方式进行贷款申请的，需要申请贷款需要满足以下几种条件：1.贷款的申请人需要满足具有当地常住户口的条件，有效的居留身份也是可以的，同时年龄需要满足18至65周岁的中国居民;2.贷款的申请人需要具有稳定的收入和稳定的开支，而且，要有良好的信誉，还要具有能够按时偿还贷款的能力;3.贷款的申请人需要有银行认定的相应资产作为相应贷款的抵押，或者使有能力偿还贷款的个人、单位做为连带责任担保的保证人;4.贷款的申请人需要缴纳所购住房百分之20的资金，并且进行保证对于住房的首付款进行支付;5.贷款的申请人拥有购房时的相关协议或者合同，所购买的房子其价格基本符合银行所规定的相关条件。对于商品房能够贷款的金额：1.一般的来说，房屋抵押的贷款是根据房屋抵押房产不同来取决的，一般情况下，商品住宅其抵押数值可以达到百分之七十，相应的商铺的抵押数值为百分之六十，而工业的厂房能抵押大约百分之五十;2.相关的规定之处，影响房屋抵押数值的原因多种多样，而其房产的价值评估师会直接影响到房屋抵押贷款数值的重要新宿;3.贷款借款人其所拥有的资产数量与房屋抵押的贷款金额也是有直接关系的，如果只是单单有一套房产的情况下，那能贷到金额仅仅为其房产价值评估的一般，当有多处房产的情况下，就可以贷款到更多的金额，大概为房产其评估价值的七成到八成;4.其个人收入的多少也是影响贷款金额的数量，会被银行加以考虑归为贷款的相关因素范围之内，当个人的收入较低时，银行会考虑其相关的因素，考虑其是否能够具有相应的偿还能力，当个人收入过少时银行也会降低其贷款金额的额度。以上便是关于商品房是否能够贷款的相关介绍，商品房的贷款需要满足以上相关的条件，同时要满足银行所要求的贷款申请条件，满足以上的条件以后才可以办理相应的贷款。同时贷款的相应金额受到很多因素的影响，所以具体贷款的相关数额程序需要按实际情况决定。

·租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?
      租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理? 需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。 二、办理流程： 办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人...

·房产合同违约责任诉讼时效是多久?
      房产合同违约责任诉讼时效是多久? 所谓的诉讼时效，就是指当事人可以行使自己该有的权利的法定期间，如果过了这段法定期间也就是过了诉讼时效时就丧失了诉讼的权利，近年来房产争议纠纷越来越多，连带着房产合同的违约诉讼也不断增加，那么房产合同违约责任诉讼时效是多久呢，下面的我们就来为...

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
      《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计...

·买房子贷款首付多少
      买房子贷款首付多少 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是...

·一、无房产证房继承方式是什么?
      一、无房产证房继承方式是什么?没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定。明确了是属于可以继承的房产后，通常可以按照以下方式继承：1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。2、继承人是法定顺序继承人，包括父母...

·由于在买卖房屋的过程中需要办理登记备案和过户手续
      由于在买卖房屋的过程中需要办理登记备案和过户手续，而此时就会需要当事人提供书面的房屋买卖合同，否则就会因为材料不齐全，导致无法办理相应的手续。那这个房屋买卖合同应该要怎么签订呢?我们带来房屋买卖合同范文一份，帮助你了解具体内容。 2017房屋买卖合同范文 出卖人：______...

·浙江农村房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      浙江农村房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 在征地的过程中，损害到农民的利益是不可避免的，因此，为了弥补给农民带来的损失，有关部门会根据情况作出评估，给予相应的补偿。需要知道的事，不同的地方征地补偿标准会有所差别，现在我们以浙江农村房屋拆迁补偿标准为例，将具体内容介绍给您。 浙江农村...

·房产质押合同怎么写?
      房产质押合同怎么写? 房产质押合同 合同编号： 抵押权人： 代表人： 通讯地址： 电 话： 抵押人： 代表人： 通讯地址： 电 话： 为确保 合同(以下称主合同)的履行，抵押人愿意以其有权处分的财产作抵押。抵押权人经审查，同意接受抵押人的财产抵押。双方经协商一致，按以下...

·房产分割其实很多时候是关系到遗产分割的一个问题
      房产分割其实很多时候是关系到遗产分割的一个问题，但此时因为被继承人还在世，只是为了避免日后产生纠纷，因而就提前先对房产作出分割，这其实也是为了日后家庭和睦考虑的。在进行房产分割的时候涉及到协议书的书写，到底房产分割协议书怎么写呢?我们一起在下文中进行了解吧。 家庭房产分配协议 甲...

·二手房购销合同可以贷款么？
      我们购买二手房的时候，会和房产中介签署购销合同，来确定达成买卖关系。房产购销合同是重要的凭证，那么二手房购销合同可以贷款吗？有哪些方式呢？我们就这些常见的问题，整理了相关资料，让我们一起通过下文做一个了解。 二手房买卖合同能贷款的，有下列贷款方式： 一、商业贷款 商业房贷是...

·按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者
      按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者的经济压力，另一方面也存在诸多风险。那么，要想通过按揭贷款的方式顺利购得房屋，就需要防范相关的风险，那按揭买房的风险怎么防范呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、按揭买房的风险怎么防范 1、申请贷款前不要动用公积金...