房屋赠与诺成合同违约可赔偿吗

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋赠与诺成合同违约可赔偿吗?哪些情况可以撤销? 一、房屋赠与诺成合同违约是否支持赔偿
房屋赠与合同中，受赠人不能要求赠与人承担其他违约责任，如支付违约金、逾期利息以及修理、更换等。
房屋赠与合同是典型的无偿合同，无偿性是赠与合同最本质的特征。无偿性特征下，赠与人的责任具有一定的独特之处。
违约责任的范围和形式受到严格限制
房屋赠与合同生效后，赠与人应当履行转移赠与财产的义务。但基于赠与合同的无偿性，合同法第一百八十六条第一款又赋予赠与人任意撤销权。赠与人一旦行使任意撤销权，就可以消灭赠与合同的拘束力，从而不再受赠与合同约束。所以，在赠与人行使任意撤销权的情形下，不发生赠与人的违约责任问题。
但是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同以及经过公证的赠与合同，赠与人不享有任意撤销权，赠与人不履行赠与合同同样应当承担违约责任。只是在无偿性特征下，其违约责任不同于双务有偿合同中的违约责任。合同法第一百八十八条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。可见，法律规定赠与人承担违约责任的方式是继续履行;如果赠与人拒绝履行，应该赔偿受赠人的损失。除此之外，受赠人不能要求赠与人承担其他违约责任，如支付违约金、逾期利息以及修理、更换等。所以，赠与人承担的违约责任应仅限于继续履行和赔偿损失两种方式。
二、房屋赠与合同的撤销
根据《合同法》的规定，赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三种：
(一)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属
其要点在于，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为;二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属(父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等)，兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。
(二)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的
其要点在于：一是受赠人对赠与人有扶养义务;二是受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。
(三)受赠人不履行赠与合同约定的义务
其要点在于：一是赠与合同约定了受赠人负有一定的义务;二是赠与人已将赠与的财产交付于受赠人;三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务。在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如不依约履行其义务，赠与人可以撤销赠与。
简单来说，房屋赠与诺成合同违约可赔偿吗归根结底属于赠与合同得违约问题，因为赠与合同的无偿性，所以此方面是与其他合同有所区别的，受赠人无权要求赠与人承担违约责任，履行赔偿义务。其实这一点只要想到房屋赠与得无偿性就是很好理解的。

·房子20年产权到期后怎么办？
      房子20年产权到期后怎么办?《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。房地产的权...

·房屋遗嘱继承范文手写还是打印遗嘱人的自书遗嘱必须
      房屋遗嘱继承范文手写还是打印遗嘱人的自书遗嘱必须由遗嘱人自己亲自手写。根据《中华人民共和国继承法》第17条2款规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。二、特征1、遗嘱是单方法律行为,即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。2、遗嘱人必须具备...

·婚前个人财产购买，婚后房产增值部分，离婚咋分?
      婚前个人财产购买，婚后房产增值部分，离婚咋分? 此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属...

·爷爷立遗嘱房子送给孙子怎么继承
      爷爷可以立遗嘱指定房产由孙子继承。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实施)第一千一百三十三条? 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人...

·租房到期房客赖着不走怎么办？
      随着社会节奏的不断加快，越来越多的人选择租房住，而租房住的人中，又有许多房客在租房到期后还不搬走的现象，那么租房到期房客赖着不走怎么办呢?我们将为您来进行详细解答。 一、租房到期房客赖着不走怎么办 租房到期房客赖着不走有两种解决的方式： 1、重新签订房屋租赁合同 2、到法...

·房屋拆迁安置补偿如何计算？
      房屋拆迁安置补偿如何计算？ (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)...

·睢宁县农村房屋拆迁补偿标准是什么
      睢宁县农村房屋拆迁补偿标准是什么在进行征地拆迁的时候，需要对被征地人进行一定的补偿。再进行补偿的时候不仅仅要补偿房屋的价值，还需要补偿因为房屋拆迁造成的其他损失。这就需要有一定的标准对征地补偿进行一定的规定，尤其是农村房屋的拆迁补偿，以此来维护被拆迁人的利益。下文就是睢宁县农村房...

·购房违约定金双倍赔偿的条件是什么
      1、定金合同要合法且成立如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是说，定金的产生、变更和消灭都是依赖于主合同的产生、变更和消灭的。定金合同作为从合同是不能独立存在的。此外，定金合同属于实践性...

·没有房产证的房子可以买卖吗
      没有房产证的房子可以买卖吗 一、没有房产证的房子可以买卖吗? 没有房产证证就等于没有产权，买房风险都是从这一点出来的;在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的;说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是：一房二卖;...

·一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，因此很多人在无法承担
      一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，因此很多人在无法承担商品房的情况下，会选择考虑购买回迁房。但其实回迁房与商品房是差不多的，只不过因为是发展商赔偿给回迁户的而言。同时在买卖回迁房的过程中也是有一些问题需要当事人注意的，那究竟买回迁房要注意什么问题呢?我们一起在下文中进行了解...

·离婚房子是男方的名字怎么办理财产分割？
      夫妻双方在结婚之后会产生共同财产，如双方的工资收入，购买的房产、车子等等，无论双方收入高低，在离婚时这些财产都应由双方共同平分。但实践中房子的分割情况则较为复杂，它涉及到各个因素。那么，离婚房子是男方的名字怎么办理财产分割?我们将通过以下内容为您详细说明，一起来看看吧。 一、离婚...