住宅小区土地使用权归谁？

苏州律师网 www.szLsw.net

  住宅小区土地使用权归谁?住宅小区土地使用权属于全体业主，法律规定如下：法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分从物权法的规定来看，下列部分属于法定共有部分：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。其他公共场所、公用设施，认定标准是这些公共场所、公用设施不属于某一单个的人所有，也不属于开发商所有。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。建筑区划内建设用地使用权不都属于业主共有建筑区划内的建设用地使用权不都属业主共有，也有例外：在小区内的某一整栋建筑物属于特定业主所有的情况下，该栋建筑物的规划占地的建设用地使用权属于该特定业主，而不属于小区的全体业主共有。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。在规划时就确定属于某个业主所有的绿地，就应当归个人所有;对于房屋买卖合同中约定的附赠的花园，究竟应当归属于业主共有还是业主单独所有，存在不同看法。最高人民法院的倾向性意见认为，既然这些绿地根据合同已经约定归个人所有，且其为此支付了对价，应当按照约定归业主个人所有。二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条　土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。并非是所有的住宅小区土地使用权都属于全体业主共有，对于那些非公共区域的土地由某一业主所独有，或者是几个业主共有，对于公共部分的土地，任何公民都不得独自占用，否则其他的业主可以向业主委员会举报也可以起诉。

·异地离婚法院费用是多少
      从之前文章的介绍中可以知道，夫妻如果想要在异地离婚的话，则只能是起诉离婚，也就是向法院提起离婚诉讼，让法院来判决离婚。那么异地离婚法院费用是多少呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、异地离婚法院费用是多少 离婚案件按规定，每件10-50元;如果涉及分割财产，财产的总额不超过一...

·女儿能继承父母土地可以吗
      女儿能继承父母土地可以吗儿子和女儿都有法定继承权。我国《继承法》第9条明确规定：“继承权男女平等。”不管农村有何村规村约或有不成文的风俗习惯，均不能排除法律的适用，公民的遗产继承应依照我国法律进行。按照我国《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母...

·申请法律援助的条件是什么，外地起诉可以法律援助吗？
      申请法律援助的条件是什么，外地起诉可以法律援助吗？ 一、外地起诉可以法律援助吗 外地人申请法律援助和当地人是一样的。全国都一样，准备有效身份证件（如身份证），经济状况证明（如低保证，如果没有一般要到法律援助机构领一个，然后去街道盖章），案件相关证明，（如劳动争议案件中的劳动合同...

·西安园林征地补偿安置标准是怎样的
      西安园林征地补偿安置标准是怎样的一、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或...

·离婚应该去哪个地方办理？
      如果是属于协议离婚即双方自愿离婚的程序。自愿离婚的男女双方，须亲自到一方户口所在地登记机关申请离婚。婚姻登记机关在査明双方是否确实自愿、对子女和财产、离婚后生活问题是否有适当处理后，依法准予或不准予登记。准予登记时，收回结婚证、发给离婚证。如果是诉讼离婚的即一方要求离婚的程序。要...

·房地产开发商拿到土地后，在房地产开发过程中，会涉及到诸多证书
      房地产开发商拿到土地后，在房地产开发过程中，会涉及到诸多证书，包括建设用地许可证、建设工程许可证和工程质量认定书等。其中工程质量关系到业主的根本利益，开发商必须保证建筑质量符合要求。那么建设工程质量认定书是哪个部门出具的？下面我们给您做个简单概括总结。一、建设工程质量认定书是哪个...

·企业征地补偿武汉补偿支付的方式是怎么样的？
      企业征地补偿武汉补偿支付的方式是怎么样的？ 企业征地补偿武汉补偿支付的方式是怎么样的？ 地上附着物和青鱼苗采取协商定价的方式予以补偿。支付方式为：自征地补偿安置方案批准之日起90日内以转账方式直接支付给村集体，由村集体支付给个人。 农业人员的具体安置途径 根据向家尾村村委...

·没有土地承包合同的纠纷如何解决？
      没有土地承包合同的纠纷如何解决？ 承包土地时我们都知道当事双方都必须签订合同作为保障，但是极个别情况就是在发包人将土地承包出去的时候，如果没有签订合同，那么没有土地承包合同的纠纷该如何解决?土地纠纷中，在申请仲裁时应准备哪些材料呢?下面就让的我们为您介绍。 一、 没有土地承包...

·土地使用权限包括哪些？
      关于我国土地使用权的规定是有严格的限制的，到底使用权限包括哪些方面呢，其实在这一问题上您都知道划拨这一问题，到那时对另一方面就不是很熟悉了，下面就由我们来告诉您土地使用权限包括哪些，希望可以帮助到您。 根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地...

·扬州征地补偿标准是什么？
      扬州征地补偿标准是什么？ 征地拆迁是实践中经常看到的现象了，比如为支持国家的大型工程建设等，这些措施都需要给土地的使用者或者拆迁户进行补偿，补偿标准则需要根据当地情况进行分析，以计算出合理的补偿金额。我来给您讲一讲扬州征地补偿标准是什么，那么请阅读下文进行了解一下吧。 一、...

·土地使用证永久和划拨是什么意思？
      土地使用证永久和划拨是什么意思？ 一、土地使用证永久和划拨是什么意思？ 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规...