一、房贷沒还清离婚转按揭可以吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、房贷沒还清离婚转按揭可以吗？可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。1、如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。2、转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。3、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。4、买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。6、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。二、离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。综合上面所说的，房贷还没有还清，那么就代表着房子还不是属于个人的，自己只有使用权，但如果在夫妻还没有在还清的情况下离婚，那么房子是可以进行转按揭的，但是手续比较麻烦，因此，在此之前就一定要咨询一下相关的银行，这样才会更顺利的进行办理。

·现在很多家庭虽然都想购买房子，却发现自己的资金不够，无法一次
      现在很多家庭虽然都想购买房子，却发现自己的资金不够，无法一次性付全款，而在当前的情况下，如果不能付全款的话，也是可以通过其他的方式来买房，也就是向银行申请按揭贷款，通过按揭的方式购房。那这个买房子按揭什么意思呢?我们一起在下文中进行了解。 一、买房子按揭什么意思 按揭买房通俗理解...

·夫妻离婚房子过户费用怎么算
      在现实生活中，夫妻双反离婚以后，肯定会对房子的产权进行争取。一般来说，房产在婚姻生活中属于夫妻共有财产，离婚以后，是需要按照相关流程对房子进行过户的。当然，这要看房子的产权判给谁了。在进行房子产权过户的时候，需要缴纳一定的过户费。那么，夫妻离婚房子过户费用怎么算呢? 一、夫妻离...

·租房合同只签字生效吗？
      租房合同只签字生效吗？ 一、租房合同只签字生效吗? 租房合同只签字没盖章，一般有法律效力了。根据《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定： 　　第四百七十条??合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： 　　(一)当事人的姓名或者名称和住所; 　　(二)标的; 　...

·公租房遇拆迁，产权单位要收拆迁款，这合理吗？
      一、公租房遇拆迁，产权单位要收拆迁款，这合理吗?　　公租房的所有权是归国家所有的，并不是归租户所有的，所以公租房拆迁的时候，补偿款应该属于所有权者拥有，但要对租户支付拆迁安置费用。　　二、公租房拆迁款可以继承吗　　可以的。如果您父母生前没有留有遗嘱或者是遗赠给别人，作为法定继承人...

·若需要将房屋转租的话，最好是在经过原房东的同意之后进行转租，
      若需要将房屋转租的话，最好是在经过原房东的同意之后进行转租，这样才不会承担一些不利的责任。而转租房屋的时候，当事人之间也有必要签订转租合同的。那其中北京市房屋转租合同是怎么写的呢?具体包括了什么内容?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 北京市房屋转租合同范文 转租方：____...

·买房子有哪些流程
      买房子有哪些流程 (一)自我能力评估 注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。 (二)挑选房源 注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周...

·建房强拆是否有补偿
      有补偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人...

·如今很多开发商销售的商品房都是期房，不过也会与购房者约定具体
      如今很多开发商销售的商品房都是期房，不过也会与购房者约定具体的交房日期。当对于购房者而已此时购房的风险就会大大的增加。不过要是此时购房者是按揭买房的，那要是按揭买房开发商逾期交房的话，此时是否可以要求退房呢?我们一起通过下文进行了解吧。 一、按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房...

·一、口头解除房屋买卖合同有效吗?
      一、口头解除房屋买卖合同有效吗?有效，只要是双方自愿、平等的基础上签订的合同就是合法有效的。口头合同是当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立口头合同的好处是：简易方便，缔约成本低。实践中，口头合同是大量的、必不可少的一种合同形式。常见的是对于那些需要一手交钱、一手交货、钱货两清...

·一、起诉离婚房产分割时间限制吗？
      一、起诉离婚房产分割时间限制吗？起诉离婚房产分割时间的限制一般是没有的，但是也需要视情况而定，看是要求再次分割还是财产从未处理过。根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》(2001年12月24日由最高人民法院审判委员会第1202次会议通过)：第三十一...

·农村房屋赠与过户费用大概是多少？
      现在很多农民都进城工作生活，老家留下的房子可以卖给本村村民，也可以赠与给直系亲属。不管是那种方式，都需要在办理过户手续的时候支付一笔费用。赠与过户的费用相对比较低，那么农村房屋赠与过户费用大概是多少？下面我们为广大农民兄弟介绍下这方面的知识。 一、农村房屋赠与过户费用大概是多少？...