借名买房协议怎么公证

苏州律师网 www.szLsw.net

借名买房协议怎么公证

借名买房协议，就是以他人的名义购买房产，然后将房屋登记在他人的名下，但是房屋的所有权实际上是归自己所有。借名买房实际上是存在一定的风险的。

我国不动产实行的是不动产登记制度，就是看在不动产登记处登记的是什么人的姓名，那么那个人就可以被认为是房屋的所有人。

实践中，常常有因为借名买房，房屋的名义所有人将房屋再次进行变卖，损害的实际所有人的权利的情况，或者是名义所有人欠他人债务直接将房屋进行抵债，因为民法上面规定的善意取得制度，由于在不动产登记处登记的是名义所有人的名字，那么就可以产生一定的权利外观，导致第三人产生错误的认识，并基于这样的认识，跟名义所有人签订合同。名义所有人无权处分了他人的房屋，但是，受让人却可以因为善意取得取得房屋，这样子就侵害了实际所有人的权利。

因此为了避免不必要的风险，借名买房协议需要进行公证。

借名买房，其主要原因就是因为自己身份购房会有限制，因此想借他人的名义来买房，来规避这些限制，或者是为了节约过户的费用，也有可能是为了逃避债务等等。

《公证法》第三十一条规定：“有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：?

(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;?

(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;?

(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;?

(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;?

(五)当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的;?

(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;?

(七)申请公证的事项不真实、不合法的;?

?(八)申请公证的事项违背社会公德的;?

(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。”

公证可以说是通过法律的途径来保障当事人的合法权利，公证的前提是当事人的权利必须是合法的。

借名买房协议，某种程度上被认为是以合法方式掩盖非法目的而订立的合同，这是不合法的。

因此借名买房协议是不可以公证的。

房屋产权是用房产证上面的登记作为根据的，当事人私下签订的协议效力不能确定，所以即使是做了这样的公证，在法律上也是无效的。

公正的前提必须是合法，如果本身就存在违法行为，那么公正的结果也是无效的。借名买房还是存在很多风险的，不管是对实际的买房人还是名义的产权人来说，都有很大的风险。所以，名义买房需谨慎。

·如何申请公租房?申请公租房需要怎样走流程？
申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无...

·购买拍卖房过户难责任谁承担？
购买拍卖房过户难责任谁承担？购买拍卖房过户难都是会由自己来进行承担，法院拍卖房产大多是一些人抵押或没收的房产，这类房产也有比较多人选购，因地段或是房产本身的历史价值等等。房产购买后过户到个人名下，才算是个人的财产。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在...

·买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为
买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为买房涉及到的法律关系十分复杂，所以购房的程序也是十分繁琐，但是繁琐不代表没必要，而是为您减少了许多日后可能会出现的纠纷。那么，购买房子什么程序是必需的? 一、买房子的必要程序购买商品房流程第一步：签订认购书商品...

·一、离婚财产分割房子主贷人是我如何分割?
一、离婚财产分割房子主贷人是我如何分割?1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及...

·虹口区房屋拆迁补偿规定
虹口区房屋拆迁补偿规定众所周知，在一些经济发达的地区城市，拆迁的补偿金额是十分高的，甚至可以说会出现一笔补偿款就能造就一个千万富翁的现实。上海市作为我国经济最发达的地区之一，补偿政策对于居民而言十分重要。那么，虹口区房屋拆迁补偿是怎样的呢?接下来，我们将为您做一一介绍。一、虹口区...

·现在买房子首付最低多少在首套房的情况下
现在买房子首付最低多少在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您...

·租房合同没到期限能够终止吗
租房合同没到期限能够终止吗一、租房合同没到期限能够终止吗《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同...

·房屋租赁标准合同范文
进行房屋租赁，要想保护好自身的利益，那么就需要签订一份房屋租赁合同。但是实践中，很多人其实并不知道该如何来写这个房屋租赁合同的。下面，我们为您带来房屋租赁标准合同一份，供你参考，希望对您有所帮助。房屋租赁标准合同范文出租方：__________(以下简称甲方)承租方：___...

·一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?一般情况下，婚后...

·购买安置房应留意什么问题
购买安置房应留意什么问题1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一...

·离婚房子给了女方但没过户怎么办？
离婚后会牵扯出许多的问题，例如孩子抚养权问题，财产分割问题等等。其中涉及经济的问题最难处理，也是双方仅凭协商最难解决的问题。账户资产分割起来还相对容易，而房产则是双方据理力争，谁也不肯让步的一方面。那么离婚房子给了女方但没过户怎么办？下面看看我们整理的内容吧。一、新婚姻法离...