延迟交房违约金怎么计算(一)开发商与购房者签订的

苏州律师网 www.szLsw.net

  延迟交房违约金怎么计算(一)开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。(二)开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。二、开发商延迟交房可退房吗?退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。开发商延迟交房的行为已经构成了违约，按理说就应该对购房者承担违约责任，也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约定，若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话，开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。

·交通事故车损鉴定有什么程序
      随着有车一族越来越多，交通事故发生的概率也有所增加。发生交通事故后，车子经过碰撞，虽然维修后仍能使用，但车辆贬值却是实际存在的事实。此时就需要对车辆的损失作出鉴定，那么交通事故车损鉴定有什么程序呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、交通事故车损鉴定有什么程序 发生交通事故后...

·争夺抚养权提交的证据都有哪些
      离婚时，孩子的抚养权该归谁历来是争议的焦点。提交有关证据有利于抚养权的争夺，那争夺抚养权提交的证据都有哪些?抚养权关乎自己能否与子女直接生活在一起，因此我们对抚养权的争夺中得问题多加注意，那争夺抚养权应注意什么问题?本文将对上述两个问题分别进行探讨，请看下文详细内容。 一、争夺...

·一、交通事故鼻子骨折够评残吗?
      一、交通事故鼻子骨折够评残吗? 交通事故鼻子骨折可以评残，在交通事故中受伤致残的当事人，在医院治疗终结出院后，就可以进行伤残鉴定了，如果有内固定物的，就必须要等到内固定物取出来，恢复后再进行伤残鉴定。可以由律师事务所委托，也可以由公安机关交通管理部门委托。 司法鉴定机构应当自...

·醉驾摩托车的定义
      醉驾摩托车的定义 根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部令第123号)中的内容规定可知，摩托车属于国家规定的机动车，关于醉驾摩托车行为的处罚，同样适用《道路交通安全法》的相关规定，如果醉驾摩托车行为触犯了《刑法》第133条，还有可能按交通肇事罪处理。 二、醉驾摩托车法律相...

·交通事故人伤后多久能结案
      交通事故人伤后多久能结案 民事诉讼按普通程序，一般是6个月审结。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条：人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。 刑事案件法...

·营运车辆被撞人没受伤误工费是否需要支付
      营运车辆被撞人没受伤误工费是否需要支付 需要。误工费的赔偿范围实际上就是误工损失的范围。是指受害人因暂时丧失或减少劳动能力而无法从事正常工作或劳动所导致的收入损失。 主要表现为：因无法从事原有的工作或劳动而遭受的实际收入的损失和因丧失一个确定的工作机会而遭受的收入损失，以及受...

·一、对交通事故造成财产损失怎么赔偿?
      一、对交通事故造成财产损失怎么赔偿?对交通事故造成财产损失需要对于具体的财产所造成的损失进行赔偿，公安机关交通管理部门接到交通事故报警后，应当立即派交通警察赶赴现场，先组织抢救受伤人员并采取措施，尽快恢复交通。交通警察应当对交通进行勘验、检查、收集证据;因收集证据的需要，可以扣留...

·在我国车辆剐蹭后交通肇事逃逸怎么处罚
      在我国车辆剐蹭后交通肇事逃逸怎么处罚?轻微刮蹭事故逃逸，一旦属于警方追查以后确定的，一律按照交通事故肇事逃逸，承担事故全部责任，至于处罚，可以一次性扣12分或者直接吊销驾驶证的处罚，假如主动投案和对方协商处理圆满，警察可不立案处理。至于罚款，交通事故肇事逃逸的经济处罚并不是主要的...

·一、商品房交付标准？
      一、商品房交付标准有哪些 (一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格) 《城市房地产管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。98年9月1日实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。 98年...

·交通人伤事故有扣车拿不出来的吗？
      交通人伤事故有扣车拿不出来的吗?交通人伤事故没有扣车拿不出来的，交通事故造成人伤的情况下，必须在事故责任处理完毕后，到交警部门提车。根据《道路交通事故处理程序规定》规定：第三十九条 因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆应当妥善...

·交通事故双方均未购买交强险如何赔偿?
      交通事故双方均未购买交强险如何赔偿?未投保交强险的机动车辆发生交通事故，应当在交强险赔偿范围内承担全部赔偿责任，超出部分再按事故责任划分赔偿比例。根据《交强险条例》的规定，在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人都应当投保交强险，机动车所有人、管理人未按照规定投保...