延迟交房违约金怎么计算(一)开发商与购房者签订的

苏州律师网 www.szLsw.net

  延迟交房违约金怎么计算(一)开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。(二)开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。二、开发商延迟交房可退房吗?退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。开发商延迟交房的行为已经构成了违约，按理说就应该对购房者承担违约责任，也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约定，若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话，开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。

·广东省交通肇事罪量刑标准是什么
      实践中很多交通肇事罪的发生，都是因为驾驶者在行使过程中违反了相关的道路交通法规而造成的，此时的后果比较严重，因此需要对驾驶者进行处罚。接下来，我们一起看看广东省交通肇事罪量刑标准具体是如何规定的吧。 1、构成交通肇事罪的，可以根据下列不同情形及事故责任程度在相应的幅度内确定量...

·一、交通事故车辆反保全需要满足的条件有哪些?
      一、交通事故车辆反保全需要满足的条件有哪些? 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定，诉讼前的财产保全应具备两个条件： 1、必须因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。 2、申请人应当提供担保，不提供担保的，人民法院驳回申请。 二、交通...

·在我们的日常生活中意外交通事故是难以避免的
      在我们的日常生活中意外交通事故是难以避免的，严重的可能造成人身和财产的损失，轻则会产生车辆剐蹭划痕等问题。面对交通事故的办法是等待交警依据交通法规进行调查和处理，绝不能驾车逃逸。驾车逃逸是情节极为恶劣的行为，那么车辆发生一点擦挂事故逃逸怎么处理? 一点擦挂事故逃逸怎么处理? ...

·一、发生交通事故车辆怎么定损?
      一、发生交通事故车辆怎么定损?交通事故车辆定损由保险公司完成，车辆定损需提供的材料:全责方需提供保险单、驾驶证、行车证等。所有车辆事故案件定损时，必须先核对保险单、驾驶证、行车证是否有效，了解事故发生经过(包括责任证明、现场查勘单证等)。收集齐全所需的单证拍照，相片必须要清晰、正...

·一、　交强险误工费没残疾怎么办?
      一、　交强险误工费没残疾怎么办?可以申请交强险赔偿的。根据相关法律规定：死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法...

·一、交通事故精神抚慰金赔偿原则有哪些?
      一、交通事故精神抚慰金赔偿原则有哪些? 1.普遍与特殊关系原则。 2.坚持社会信任原则。 3.公平合理原则。这是处理民事案件普遍适用的原则。其涵义是指适用金钱赔偿的精神损害时，应从案件的具体情况出发，综合各方面的因素，公平、合理确定一个适当精神损害赔偿金额。 4.适当补偿...

·交通事故司法鉴定责任划分的原则有哪些
      司法鉴定是经常存在于很多的地方的，在交通事故中也是十分重要的，司法鉴定的结果可以是进行责任划分的一个比较重要的依据。那么，交通事故司法鉴定责任划分的原则有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 交通事故司法鉴定责任划分的原则 一、行为责任原则 如果当事人对某一起...

·交通事故误工费赔偿标准
      交通事故误工费赔偿标准 1.《最高人民法院关于审理触电人身损害赔偿案件若干问题的解释》 第4条第2项误工费：有固定收入的，按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收入的，按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误工时间可以按照医疗机构的证明或者法医鉴定确定;依此无法确定...

·交通肇事逃逸怎么赔偿 如何处理逃逸行为
      交通肇事逃逸怎么赔偿 如何处理逃逸行为交通肇事之后如果又有逃逸行为的话，那么此时的后果就会是很严重的了，无论是这样的情况是否会被认定构成交通肇事罪，在民事方面该做出赔偿的肯定都是要赔偿的。那么一般情况下交通肇事逃逸怎么赔偿呢?我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。一、交...

·公车私用是一个比较常见的现象
      公车私用是一个比较常见的现象，对于公车私用发生交通事故怎么赔偿的问题，小编在这里做简单介绍。根据我国《侵权责任法》第四十九条的规定，因为一些原因导致机动车所有人与使用人不是同一个人的，如租赁、借用等情形，在此情形下发生了交通事故，事故责任属于该机动车一方的，那么承担赔偿责任的应是...

·交通事故双方同等责任应该怎么赔偿
      交通事故双方同等责任应该怎么赔偿 发生交通事故，如果双方都有过错，交警通常按双方同等责任处理。事故双方对于同等责任的认识常常会误以为是一人一半，其实，双方如果是交通事故负同等责任的话，并不一定是对半赔偿。 1、如果双方都是机动车的：双方用各自的交强险赔偿对方，交强险不够赔偿的...