国有土地使用权转让纠纷怎么处理？

苏州律师网 www.szLsw.net

  国有土地使用权转让纠纷怎么处理？

一、土地使用权转让合同纠纷

第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。

第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。

第十条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：

(一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;

(二)均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;

(三)均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;

(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。

第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。

第十二条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

第十三条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

如果国有土地的使用权在双方有相关纠纷的话，双方可以通过行政诉讼来起诉实施和主管的相关单位。对于行政诉讼而言，法院会根据相关证据做出应有的判断，判决使用权归哪一方，如果是实施和主管部门有责任的话，需要对个人或者是企业做出一定的赔偿。

·2023年广东省征地补偿标准是什么?
       土地是国家和集体的，政府是有权征收土地的唯一部门，在项目规划之前，政府先从事征地工作，这个过程中，征地补偿关系到农民的经济利益。那么，广东省征地补偿标准是什么?广东省有相关文件，规定征地补偿标准为当地土地产值的倍数，具体情况我们共同了解下。 一、广东省征地补偿标准是什么? ...

·土地变更合同范本怎么写
      土地变更合同范本怎么写 土地变更合同范本 土地变更协议书 甲方(卖方)： 协议人： 乙方(买方)： 由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写) 元。双方同意就下列房地产变更事项，订 立本协议，共同遵守。 一、甲方自愿将座落在 区 路(街) 的 房地产(房屋建筑面积 平方米;...

·集体应该怎么能办理土地使用证？
      根据我国土地法的法律规定，个人或集体通过土地转让或出让获得土地使用权时，应当到相关政府部门办理土地使用证，以证明土地的使用权归自己所有。但是现在办理土地使用证的程序复杂，那么集体应该怎么能办理土地使用证? 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地...

·信用卡诈骗报案管辖地怎么确定？
      随着社会经济的提高，信用卡也变成了我们生活中的重要部分。但是在日常生活中，利用信用卡进行诈骗的情况也时有发生，并且信用卡诈骗的手段也越来越高明。那么，当我们遭到信用卡诈骗时该去哪里报案呢?信用卡诈骗报案管辖地怎么确定?下面就为您进行详细解答信用卡诈骗一般是先由公安机关立案侦查，检...

·荆州太湖农场征地补偿标准是怎样的?
      荆州太湖农场征地补偿标准是怎样的? 荆州太湖农场征地补偿标准是怎样的? 《土地管理法》第四十八条? 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。? 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和...

·农村土地侵权诉讼时效是多久？
      农村土地侵权诉讼时效是多久?1、按照民事诉百讼法，土地纠纷诉讼时效为2年。2、《中华人民共和国民法通则》度第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一问百三十七条 诉讼时效期间从知道或答者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之...

·湖南征地补偿最新标准2023是什么？
      湖南征地补偿最新标准是什么？ 我们您都知道，我国土地辽阔，国家为了使资源得到充分利用，允许人民获得土地的使用权，但不具有拥有权，这也是在土地改革后的一大亮点，废除土地剥削制度，实行分配制度。然而国家为了建设国家用地，有时会对居民用地进行征用，那么，下面，让我们来看一下，湖南征地...

·申请行政复议在什么地方申请
      申请行政复议在什么地方申请 一、申请行政复议在什么地方申请 1、县级以上地方政府部门的行政复议机关 上一级主管部门 比如，海关、金融、外汇管理以及较为特殊的国安机关等作为被申请人的案件，复议机关只有一个，即上一级主管部门。 对于经国务院批准实行省以下垂直领导的部门作出的...

·在地域管辖方面民事诉讼采取什么制度
      在地域管辖方面民事诉讼采取什么制度 一、在地域管辖方面民事诉讼采取什么制度 一般地域管辖的原则是“原告就被告”，即民事诉讼由被告所在地人民法院管辖。实行“原告就被告”原则，有利于人民法院调查、核实证据，迅速查明案情，正确处理民事纠纷;有利于传唤被告出庭应诉;有利于采取财产保全和...

·水池征地补偿是怎什么计算？
       现在都在全面建成农村城市一体化，也就是说农村现在在不断的发展经济，不断的进行建设。那么关于水池征地补偿是怎什么计算?水池征地补偿也和房屋的拆迁标准相类似，和土地所在的位置有关系，还有面积等等都是成正比关系。 一、拆迁房屋补偿标准 (一)砖混结构 等级 补偿标准(...

·呼和浩特扎达盖河改造征地补偿标准是什么？
      呼和浩特扎达盖河改造征地补偿标准是什么？ 我们现在很多地方都可是征地补偿，我们现在比较关心的一个话题就是征地补偿，你们知道呼和浩特扎达盖河改造征地补偿的新规定吗，我们下面就来了解一下呼和浩特扎达盖河改造征地补偿，有什么需要我们注意的地方，有什么我们能做的地方。 征地补偿新标准...