商品房可以贷款吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  现在人们关心大事之一就是买房子，为了让自己更加有归属感，很多人都会选择买房子，生活上也可以过得舒适一点。市场上有一类房屋也是卖得比较好的，那就是商品房。但是如果经济上出现危机或者需要大笔资金时，大多会靠贷款，解决资金问题。一般贷款都需要抵押物。那么，商品房可以贷款吗?房屋贷款的含义：房屋贷款就是一种抵押贷款来的，是由房主用来向银行进行贷款申请的抵押物，同时需要上交身份证、保证书等必不可少的文件和证明。银行需要一定的时间进行审核吗，审核通过之后就会同意房主的贷款了，并跟房主签订贷款合同。按照法律规定，商品房是可以贷款的：但是进行房屋贷款有一定的要求，商品房带看也需要符合这些要求。一般情况下，贷款并不是想要多少就能多少，而是有额度限定的。正常情况下，贷款的总额度不能高于房屋的总价格和首付款之间的差价。在不同的地区，房屋贷款的政策不一样，进行房屋贷款申请时要先了解好要求，以下几个条件一般都要符合：一、 贷款的申请人要有当地的户口，而且是长期居住的或者用身份证也行，但身证必须是有效的，年龄要符合18至19周岁的中国居民。二、 贷款的申请人要有稳定的经济来源，这样才能保证一定的还款能力，而且按时还款会增加你的信誉度。三、 贷款的申请人需要有一定的抵押物，而且还需要银行作出认定才行，或者是找个担保人，但是担保人也是要求有能力偿还贷款的，并且承担连带责任。商品房贷款的金额也是有规定的：房屋抵押的贷款金额是按照房产来决定的商品房一般的抵押金额在百分之七十左右。此外，贷款申请人的个人收入也是影响贷款金额的因素。如果只有一套房产，那申请能拿到的贷款可能就房屋估价的一半;如果有多处房产，就可以贷款到更多的钱了。其个人收入的多少也是影响贷款金额的数量，会被银行加以考虑归为贷款的相关因素范围之内，当个人的收入较低时，银行会考虑其相关的因素，考虑其是否能够具有相应的偿还能力，当个人收入过少时银行也会降低其贷款金额的额度。综上所述，商品房是可以贷款的。但是要相关的的条件。要符合银行贷款的申请要求，符合条件才能申请商品房贷款。

·新买的房子多少年后可以转让
      新买的房子多少年后可以转让从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清...

·抵押房产没有他项权证能过户么？
      抵押房产没有他项权证能过户么？没有他项权证是不可以进行过户转让的有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。过户流程：领表：《房地...

·在我国房质押贷款的概念是什么?
      在我国房质押贷款的概念是什么? 住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权...

·二手房买卖必须过户吗?
      二手房买卖必须过户吗? (一)二手房买卖过户有什么意义 简单来说，二手房过户就是将卖家名下房产转移到买方名下，也就是产权转移。二手房过户手续的办理是二手房买卖中，产权变动的分水岭。 (二)二手房买卖不过户有什么风险 1、不能得到房屋的所有权，只有使用权 如果房屋产权所有...

·房贷合同变更要求
      在生活中人们常常会遇到关于房屋贷款合同的问题，例如房屋贷款合同的变更有什么要求?满足什么条件才能贷款买房等等，下面小编将围绕这个问题做详细的解答。1、要想进行房屋贷款合同的变更，首先就需要满足双方当事人都知情，并且协商同意了的，例如买家要求变更合同，则需要通过卖方的同意才能进行变...

·现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行，也就是在没有现
      现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行，也就是在没有现房的情况下将房子进行预售。对于购房者来说，不仅要关注房价以及房屋的具体位置等信息，还应注意开发商是否有商品房预售许可证。那预售许可证是什么意思?我们一起来了解一下。 一、什么是预售许可证 《商品房预售许可证》是市、县...

·一、子女放弃房屋继承协议需要公证吗?
      一、子女放弃房屋继承协议需要公证吗? 女放弃房屋继承协议不是必须要公证的，不公证也有效。 放弃继承权没强制公证的法律规定，但一般要求以书面形式作出，但本人承认或有其他证据证明的，口头表示放弃继承的一般认定有效，因此，放弃继承是否进行公证由继承人决定，没有要求必须进行公证。如果...

·一、婚后买房父母出资父母还贷算夫妻共同财产吗?
      一、婚后买房父母出资父母还贷算夫妻共同财产吗? 婚后买房父母出资父母还贷的情况下，如果父母确定为赠予的情况则可以算做夫妻共同财产，但父母不赠予的情况下，则不应当算做夫妻共同财产。 1、如果登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。 2、如果登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方...

·父母一方去世房子怎么办过户
      父母一方去世房子怎么办过户?父母一方去世房子双方携带父母的死亡证明以及他们的自己的身份证件来进行一个申请，所有有继承权的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他们的配偶，全部本人，带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外...

·商品房一房多卖的法律后果有哪些
      商品房一房多卖的法律后果有哪些 一、商品房一房多卖的法律后果有哪些 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如...

·一、个人贷款买房什么条件?
      一、个人贷款买房什么条件?1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信...