买房子对于很多人来讲是生活当中的一件大事

苏州律师网 www.szLsw.net

  买房子对于很多人来讲是生活当中的一件大事，在买房子的过程当中，为了保障自己能够成功的买到房子，卖房能够成功的把房子卖出去，双方都会签订一个房屋买卖合同，在这个合同签定的之后，只要是符合合同生效的条件，那么这个合同对于双方来讲都是具有约束力的，也就是说，双方必须及时履行自己的权利或者是义务。双方任何一方都不可以私自的解除这个合同，不过对于房屋买卖合同来讲，有一些法定的条件是可以解除的，也就是说下列事项发生之后，那么这个买卖合同就必须要解除了。解除房屋买卖合同的情形：第一，房屋的质量发生了问题，并且严重的影响居住。1.在买卖房屋的过程当中，必须要注意的一点就是房屋的质量，因为房子买回来是要住人的，所以如果房屋的质量或者是主体架构出现了问题的话，住在里面的人是非常危险的。2.在签订了房屋买卖合同之后，在验收房子的过程当中，如果发现房屋本身存在着结构不合理，有坍塌的危险，或者是严重漏水的话，这种情况属于比较严重的房屋质量问题，如果出现了这样情况的话，那么是可以通过法定的条件来解除这个合同的。3.买方是不需要付任何的责任，同时在合同当中，如果双方有约定的话，卖方还有可能要付违约责任。第二，在验收房子的时候，发现房屋面积与签订的合同不符。1.房屋买卖过程当中，面积是一个非常重要的因素。通常来讲，面积越大的房子交易额就会越高，同时买主对于房子的期待也会越大，所以在交付房屋的过程当中，是需要对房屋面积有一个重新的检验。2.如果在房屋重新检验之后，发现面积和房屋买卖合同当中所出现的面积不一样，或者是误差值超过了3%的，那么这种情况整个合同也是可以解除的，因为这是属于房屋这个对象本身出现的问题。3.没有人愿意花百分之百的钱去买一个具有97%面积的房屋，这在法律上也是一个法定的解除理由。第三，出卖人延迟交付房屋或者是买受人延迟支付款项，经过最高之后，在三个月的合理期限之内仍然不交付的。1.双方签订好了合同之后就需要约定一个时间，买房要交付金钱，卖房要交付房屋，这个时间应该是约定好的，不过如果由于一些特殊原因或者是当事人突然反悔，在约定好的期限之内不交付房屋，或者是金钱。2.经过另一方的催告之后，在三个月的期限之内依然不交付的话，那么这个时候就属于违约行为了，那么这个买卖合同就属于法定解除条件之一，是可以被解除的。无责任的一方不需要负任何责任，拒不交付的一方还要支付违约金。通常来讲，在房屋买卖合同的过程当中，以上三种情况是比较常见的，如果在买卖房屋的过程当中验收之后，发现了以上三种问题的话，是可以申请法定解除的，自己不需要付任何的责任，反而对方还要支付违约金。

·办理房产继承有时间限制吗？
      办理房产继承有时间限制吗?办理房产继承有时间限制，继承权纷争的起诉时间为三年，要从继承人知道自己的权利被侵犯的那一日开始计算，要注意，只要是从继承那天算超过了二十年，就不可以申诉了。继承房产需要满足以下三个条件：(1)房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗...

·什么是房屋抵押贷款
      什么是房屋抵押贷款 房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和...

·新婚姻法女性买房归属权为谁?
      在中国过去的社会中对于婚姻夫妻财产的规定不是特别完善，很多人对于夫妻婚后的共同财产有争议，法律为此对于婚后夫妻的个人财产和共同财产作出了相关规定，今天我们就来看一下新婚姻法女性买房归属权为谁?希望以下资料对有需要的人有所帮助。 一、新婚姻法女性买房归属权为谁? 房子是婚前个...

·买房对于大家来说是一笔不小的开销，并且在某些情况下，可能还会
      买房对于您来说是一笔不小的开销，并且在某些情况下，可能还会因为各种各样的原因需要购买第二套房产。在购买第二套房产的时候，由于国家推出的限购政策，因此在贷款和公积金方面都有着相应的限制，各省市的规定都是不一样的，下面我们要为您介绍的是，在我国天津二套首付几成? 一、在我国天津二套...

·结婚后买房写一方名字可以吗？
      结婚后买房写一方名字可以吗婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方...

·商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
      商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差在商品房面积上大作功夫来侵害购房者的合法的权益，是开放商惯用的伎俩。究其原因，一部分是因为开发商受利益的趋势，另一部分是因为购房者自身法律意识与安全防范意识的淡薄。不知道商品房面积怎么算，针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解...

·房屋抵押注销要收回他项权证吗？
      房屋抵押注销要收回他项权证吗 我们有时候往往会因为资金周转不开，需要抵押自己的贵重物件，包括房产、配饰、公司还有很多的抵押，同时也会考虑作为向银行贷款把房子作为抵押。这时候往往会面临房屋抵押注销要收回他项权证的问题。接下来本站我们给您讲下房屋抵押注销是否要收回他项权证，同时也可...

·小产权房买卖合同的效力
      传统的小产权房通常存在以下特征：第一，用于建造房屋的土地归农村集体经济组织所有；第二，没有缴纳土地出让金，用地程序违法；第三，建造行为是由村民、村集体或镇政府独立完成或者与房地产开发企业联合完成；第四，国家房屋管理部门不予备案房屋买卖合同，也不予颁发产权证。同时，因各地历史发展、...

·房产合同违约金怎么算？
      房产合同违约金怎么算？ 一、什么是违约金?房产合同违约金的作用是什么? 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。 因此，违约金的主要作用在于促使购房合...

·收房的步骤是怎样的,拒绝收房的条件有哪些？
      购买了房屋之后，不是签订了房屋买卖合同就马上可以进行收房，此时还要看一下是否到了约定的收房时间。而在实际收房的时候也有一定的步骤。那到底法律中规定的收房的步骤是怎样的呢？请在下文中进行具体了解。 一、收房的步骤是怎样的 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2 、业主...

·离婚变更房产贷款人怎么办理
      夫妻双方离婚以后，对于房子的相关问题，自己可以通过协商的方式来解决，如果协商不成的话，也是可以申请法院进行判决的。但是，现在很多人的房子都是贷款进行购买的。所以。有些夫妻离婚以后，也会对还贷的名字做一些变更。下面，我们就详细为您介绍离婚变更房产贷款人怎么办理? 一、离婚变更房产贷...