买房没有土地使用权证有风险吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

一、买房没有土地使用权证有风险吗?

买房没有土地使用权证是有一定的风险的，如果房子今后涉及到拆迁，很有可能会得不到相应的赔偿款。有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。但是通常这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易。

二、买房土地使用证费用(仅供参考)

1、申请表10元/份;

2、交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;

3、契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

4、印花税按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】

5、登记费住宅每证80元，商用房及车库120元;

6、工本费每证10元;

7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元;

8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。

三、买房土地使用证办理流程

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

买房时房产证以及土地使用证的办理都是十分重要的，这在我国的相关制度中都有着相关的解释，如果没有土地使用证的很有可能在涉及到房产拆迁的时因为这个原因不能得到相应的拆迁赔偿款，这有可能是一笔不小的金额，因此在遇到这种情况时一定要谨慎考虑。

·房地产企业融资限制政策是什么?
房地产企业融资限制政策是什么无论是什么样的企业，在发展的过程中，都有可能遇到资金确定的情况，这个时候很多企业都会选择融资，房地产企业随着自身快速的发展，受到资金制约的时候，就会选择融资，但是房地产企业融资是有限制要求的，并且出台了也出台了房地产企业融资限制政策，目的是为了防止...

·宅基地门口土地使用权归属是谁？
农村地区一般土地的存在形式是以集体土地或者是宅基地的形式存在，宅基地的形式和平常我们所遇到的土地使用权不管是在管理形式上，还是在土地使用限制上都是不相同的，所以我们使用宅基地土地的话，一定要对宅基地周围土地使用权进行了解，那对于我们来说宅基地门口土地使用权的归属是什么单位呢？ ...

·广东征地补偿新标准有哪些具体内容
广东征地补偿新标准有哪些具体内容广东征地补偿新标准有哪些具体内容 1、《广东省征地补偿保护标准》(以下简称《标准》)适用于广东省行政区域内(不含深圳市)征收集体农用地(耕地、园地、林地、养殖水面)和未利用地的补偿，《标准》与《广东省征地补偿保护标准地区分类表》(以下简称《分类表》...

·临沂高铁征地补偿标准是多少？
临沂高铁征地补偿标准是多少本次征地共涉及2个区片，其中，I级区片每亩补偿5.5万元;II级区片每亩补偿5.3万元;地上附着物和青苗补偿费标准按照山东省国土资源厅、山东省财政厅《关于临沂市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》规定执行。被征收土地村的具体土地征收补偿安置方案，待勘测调...

·土地他项权证延期手续如何办理？
在土地他项权证到期之后，如果还想要继续使用土地他项权证的，需要办理土地他项权证延期的手续后，才能够继续使用土地他项权证，否则，土地他项权证延期将不受法律的保护。那么，土地他项权证延期应当如何办理呢？请见下文内容。一、《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他...

·湖南公路征地补偿标准2023都有哪些规定
湖南公路征地补偿标准都有哪些规定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。《土地...

·土地使用费不包括哪些内容？
土地使用费不包括哪些内容？想要知道土地使用费不包括哪些内容，那么，我们首先应该明确的应该是土地使用费应该包括哪些内容。一些人可能对于土地使用费应该包括哪些内容这一问题心中可能也不是很清晰，所以才会想问土地使用费不包括哪些内容。那么土地使用费到底应该包括哪些内容呢?下面就让我们...

·赣深高铁征地补偿标准是什么？
赣深高铁征地补偿标准是什么？赣深高铁是京九高铁的内地的最南段部分，对周边低于和沿线的发展有着极为重要的作用。对于沿线被征地的人们来说，最容易产生矛盾的应该就是占地赔偿了。那么赣深高铁征地补偿标准是什么呢？因为各地补偿标准不一样，我们接下来就给您科普下国家法律是怎么规定的。我国对国...

·为取得土地使用权范围的注意点
为取得土地使用权范围的注意点一、关于划拨土地使用权范围的规定 1、国家机关用地。是指行使国家职能的各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关用地的总称。 2、军事用地。是指军事机关和军用设施用地的总称。 3、城市基础设施用地。是指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热...

·根据法律规定土地使用金是什么？
根据法律规定土地使用金是什么?根据法律规定土地使用金是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外)，国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使...