办理房屋抵押贷款要满足什么条件

苏州律师网 www.szLsw.net

  办理房屋抵押贷款要满足什么条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。二、个人房屋抵押贷款的程序1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件;3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。个人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押给银行或者其他金融机构就行，毕竟对方还是会审查抵押人的资格条件，若是个人征信有问题或者年龄比较大了，那么能够通过房屋抵押获得贷款的可能性比较小。而有些时候，可能房屋抵押属于二次抵押，这个时候银行方面的要求更为严格，与此同时利率要求也会更高一些。

·死亡房产继承必须注销户口吗？
      死亡房产继承必须注销户口吗?死亡房产继承与注销户口没有关系，但人死亡后应当依法注销百户口，注销户口不会对房产的继承有影响，相反，户口注销更能证明人已经死亡。《户口登记条例》第八条 ：“公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记度机关申报死亡登记...

·商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？
      商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？ 一、商品房违约金过低怎么办? 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因为按照银行逾期付款的法定违约金为每日万分之二点一...

·有些时候当事人在签订了房屋租赁合同之后，可能发现合同中的内容
      有些时候当事人在签订了房屋租赁合同之后，可能发现合同中的内容可能还没有完善，遗漏了一些比较重要的条款。于是此时就有可能需要签订房屋租赁补充协议，那您知道这个房屋租赁补充协议都有怎样的内容吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 房屋租赁补充协议范文 合同编号： 甲方：_____...

·一、房屋买卖合同纠纷中违约的救济途径有哪些?
      一、房屋买卖合同纠纷中违约的救济途径有哪些?可以协商支付违约金或者起诉来进行救济处理，根据《联合国国际货物买卖合同公约》规定，合同当事人除了在另一方有根本违反合同之时可以解除合同外，在另一方显然将不履行其大部分重要义务时，可以暂时中止合同的履行。二、卖方未按照合同约定履行自己义务...

·如何对离婚房产分割的？
      说到新婚姻法，其实也就是指婚姻法司法解释三，毕竟到目前为止我国只是对婚姻法作出过一次修订，但其中却对夫妻离婚房产分割的规定比较少。那现在这个婚姻法司法解释三中是如何对离婚房产分割的呢?请一起在下文中进行了解吧。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法如何对离婚房产分割的，怎么分...

·租房的出租人有哪些义务 租房期限是多久
      租房的出租人有哪些义务 租房期限是多久在租房关系建立之后，不管是出租人还是承租人，在享受一定权利的同时，也是需要履行相应义务的。当然此时双方的身份不同，自然需要履行的义务就不一样。那具体来说租房的出租人有哪些义务呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、租房的出...

·婚后多久买的房子算共同财产？
      婚后多久买的房子算共同财产?只要是登记结婚之后买的房子算共同财产，当然如果是利用婚前个人财产购买的房屋不属于夫妻共同财产。很多人认为无论是夫妻婚前的个人财产还是婚后双方创造的财产，只要夫妻在一起居住的时间久了，就会成为共同财产。的确，这种说法是有来源的，在1993年时，最高法曾有...

·千万不要买的二手房有哪些
      千万不要买的二手房有哪些 二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖： 1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 2、未依法取得房屋所有权证的房屋; 3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆...

·房产纠纷起诉状的重要事项有哪些？
      近年来，随着房地产产业的发展，房产纠纷也不断增多。那么当你与他人产生房产纠纷或争议，并需要使用房产纠纷起诉状时，你应该明确了解房产纠纷的概念及房产纠纷起诉状在书写中需要注意写明的相关事项有哪些。下面由我们在下文中为您详细解答此类问题。 1、当事人基本情况 包括原告、被告、第三...

·房产合同起诉期是多长时间
      房产合同起诉期是多长时间涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般有以下几种：(一)一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第一百三十五条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理...

·房屋买卖合同解除装修款谁承担
      房屋买卖合同解除装修款谁承担 违约方承担。合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。因此，想要解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解...