前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗

前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还

转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。

但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。

值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，否则造成损害的，物业要赔偿新业主的损失。

物业耍手段造成新业主损失的应赔偿

很多时候，在前业主拖欠物业费时，物业都会要求新业主偿还被拖欠的物业费，不管其是否知悉自身是不是有权这样做，新业主是不是有义务代为偿还，反正新业主就是要给钱。

一旦新业主不偿还前业主被拖欠的物业费，物业公司就可能采取停水停电、剪网线等各种各样的方式找麻烦。

事实上，这都是违法的，新业主完全可以通过法律途径追究物业的责任，要求物业赔偿损失。

任何人都不想在新房入住，小区物业出来找麻烦。所以在买卖二手房时，最好在确保房屋质量的同时，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚，或者要求前业主预留保证押金的方式避免纠纷。在前业主拖欠物业费的很大时，又能与各方协商解决而被物业找麻烦的，我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理，该协商的协商，该起诉的起诉，还自己一个安宁新生活。

新业主在购买前应了解相关的购买房屋的实际情况，存在异议的应及时的解决这类事件。确保这类房屋没有问题时，进行相关的办理。相关的物业公司也应向前业主进行讨要，符合我国的法律规定，进行相应的办理。

·车交强险需要什么手续
须有以下材料：1、车辆登记证(原件、复印件、照片，三选一即可)或合格证(复印件、照片，二选一即可)；2、购车发票(复印件、照片，二选一即可)；3、保险投保人如果是个人需提供：身份证(复印件、照片，正反面，二选一即可)；保险投保人如果是企业：组织机构代码证(复印件、照片，二选一即可...

·如何预防少年儿童交通事故
近年来，少年儿童交通事故发生率的逐渐提高，造成的家庭悲剧数不胜数，令人唏嘘不已。在这个严峻的事实面前，人们不得不对少年儿童的安全问题进行反思。是什么造成了这一残酷事实的不断发生，我们又该如何有效预防少年儿童交通事故呢？一、导致儿童青少年发生交通事故的原因 1、是不遵守交通...

·发生交通事故以后肯定赔偿是少不了的。但是赔偿的数额和由谁来赔
发生交通事故以后肯定赔偿是少不了的。但是赔偿的数额和由谁来赔偿，这些都不是由交通事故当中的哪一方说了算的，国家制定都有详细的赔偿准则。而且赔偿也是要在进行过交通事故责任认定以后才可以的。下面我们为您介绍的就是，机动车交通事故责任赔偿是怎么规定的? 一、机动车交通事故责任赔偿是怎...

·如何认定破坏交通工具罪
刑事司法实践中，破坏交通工具罪和某些罪名存在相似和交叉，比如破坏交通设施罪，这给司法实务带来一定的困难。但是，分清破坏交通工具罪的此罪与彼罪十分重要和关键，这关系到涉案人员的合法权益。因为正确定罪是正确量刑的前提，只有定罪准确，才能量刑公正，而正确量刑时司法公正的表现之一，关系到...

·在现实生活中如果遇到交通事故该怎么处理是大部分人都会关心的一
在现实生活中如果遇到交通事故该怎么处理是大部分人都会关心的一个问题，但是大段的知识点可能难以理解遇到现实的事故应该怎么处理。下面我们就为您总结一个交通事故处理案例，通过案例来讲解当遇到交通事故的时候应该如何处理。交通事故处理案例交通事故肇事者已垫付赔偿费用的处理案例 2006...

·一、根据法律规定醉驾车被扣怎么办?
一、根据法律规定醉驾车被扣怎么办?根据法律规定醉驾车被扣在接受到相关的行政处罚之后，就可以将车辆提回来，对于相关的处罚单位来说，他是不可能有权利将车辆的所有权转移的，所以他扣留车辆的话，目的也是为了让你尽快的缴纳相关的行政罚款。酒驾扣车，在接受完行政处罚以后，可以将车提回来。当事...

·开发商延迟交房是否可以解除合同
购房合同一旦签订生效，那么当事人就应当严格按照合同的内容来履行自己的义务。此时作为开发商，就要在约定好的时间内向购房者交房。不过现实中却经常出现开发商延迟交房的情况，那么此时购房者可以要求解除合同吗?详细内容请在下文中进行了解。一、开发商延迟交房是否可以解除合同当事人一方...

·汽车被高空坠物砸坏的法律规定是什么？
在我们的日常生活当中，自己的车辆停在楼下的话，很容易被误伤，因为不论是高空掉下来的一件物件，砸伤自己的车辆，还是一些其他的风险，都是需要来进行索赔的，也正是因为这样很多人都想要清晰的了解一下汽车被高空坠物砸坏的法律规定是什么? 一、汽车被高空坠物砸坏的法律规定是什么? 如果...

·如何确定交强险与商业险的赔偿顺序是怎样的
如何确定交强险与商业险的赔偿顺序是怎样的如果车主同时购买了交强险和商业三者险，对于保险事故造成的损失，请先通过交强险进行赔偿处理；超过交强险责任限额的部分，再通过商业三者险进行赔偿处理。如果交强险和商业三者险不在同一家保险公司购买，请先向承保交强险的保险公司索赔，但应同时向承保商...

·刑法中交付样品算不算贩毒
刑法中交付样品算不算贩毒一、刑法中交付样品算不算贩毒? 交付样品也算贩毒，贩卖毒品的行为多种多样。下列行为应属于贩卖毒品的行为： (1) 将毒品买入后又转手卖出，从中牟利的; (2) 将家中祖传下来的毒品卖出牟利的; 这一条的意思是家里流传下来的方子，含有毒品成分的，...

·电动车酒驾处罚2023
电动车酒驾的处罚标准要看电动车的排量。要看电瓶车是否属于超标电动车，如果属于超标电动机，按酒后驾驶机动车的规定进行处罚。饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责...