购房交了首付违约金还要付吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  购房交了首付违约金还要付吗？违约金一般是违了约才会付的；违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。二、交了首付能退房吗答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。退房流程如下：1、先找开发商协商，协商不成诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。三、违约金上限违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。综合上面所说的，违约金对于我们个人来说是特别重要的，对于在购房中不管是开发商还是业主只要违反了其中的条约就需要进行支付一定的违约金，所以，我们在处理的时候就会结合案件的情况来进行给予，这样才不会让当事人的合法权益受到伤害。

·机动车停车场肇事逃逸怎么处理？
      机动车停车场肇事逃逸怎么处理？造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:　　《中华人民共和国刑法》)第一百三十三条，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。　　交通运肇事后逃逸或有其他特别恶劣情节的...

·交通事故责任追究原则有哪些?
      交通事故责任书是由交通事故发生之后由交通警察根据事故发生的现场勘测和推理，交通事故发生的当事人的口供得出的结论编制的交通事故责任书，交通事故责任书是根据交通事故责任追究原则编写的，下面的我们就来为您整理编辑一下。 一、机动车交通事故责任的一般规定 机动车发生交通事故造成人身...

·一般情况下缓刑要交多少钱？
      一、一般情况下缓刑要交多少钱? 判缓刑要交罚金，一般按照犯罪情节决定罚金数额。 1、开完庭后判决之前，法官就叫去缴纳罚金，这是在判决内容已确定的情况下才有的。 2、有的法院怕判决后被告人拒绝缴纳罚金，也有的法院以判决前缴纳罚金视为认罪态度好或是从轻处罚的依据。 3、罚金是...

·醉驾概述醉驾是严重的违法行为。根据《道路交通安全法》规定
      醉驾概述醉驾是严重的违法行为。根据《道路交通安全法》规定，醉酒驾驶机动车的，将由公安交警部门约束至酒醒，吊销驾驶证，并依法追究刑事责任。也就是说，醉驾是要被判刑的，具体标准视醉驾情节严重及是否造成重大安全危害等情节，作出判罚。二、公职人员醉驾具体规定根据《事业单位工作人员处分暂行...

·在生产车间劳动的职工，常年处于高温环境之中，发生工伤的概率比
      在生产车间劳动的职工，常年处于高温环境之中，发生工伤的概率比较大。发生工伤后，企业会对其进行工伤认定，好确定赔偿标准。有些职工经鉴定为九级伤残，可是他们又不想失去工作机会，要求企业保留其劳动关系。那么职工九级伤残保留劳动关系可以么？下面我们一起看看我们的说法。 一、九级伤残...

·酒后驾驶机动车扣车吗?
      酒后驾驶机动车扣车吗?酒后驾驶机动车扣车。1、单纯酒后驾驶，一般扣10日，最长15日。驾驶员缴纳罚款，车主就可以领回车辆。如果驾驶员和车主一致。只能等拘留后取回车辆。依据《道路交通安全违法行为处理程序规定》第28条“对扣留的车辆，当事人接受处理或者提供、补办的相关证明或者手续经核...

·交通事故责任认定书对方不配合怎么办
      在进行交通事故责任认定的时候，我们是需要签订认定书的，如果我们对于认定的结果不满意，是可以提出自己的异议的。那么，交通事故责任认定书对方不配合怎么办呢?签完字，还有异议怎么办?接下来，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任认定书对方不配合怎么办一旦立案交警部门通知当...

·现在无证驾驶车怎么办
      无证驾驶的处罚：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。对于未随身携带机动车驾驶证的，无论驾驶人在行驶过程中违法与否，均不得继续驾驶该车辆。公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知驾驶人提供驾...

·一般交通事故赔偿有哪些项目？
      社会经济的发展，机动车辆的增多，导致交通事故的频发。通常交通事故发生后，就会产生交通事故赔偿纠纷。一般事故在解决纠纷时应该知道一般交通事故赔偿有哪些项目，还有处理交通事故的程序是什么。以下我们简单整理了一般交通事故赔偿相关的项目和处理程序。 一、一般交通事故赔偿项目　 1、人...

·股权转让如何交税呢？
      股权转让如何交税呢？ 一、当转让方是个人　　 如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。　　 二、当转让方是公司　　 如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下:　　 (一)内资企业转让股权涉及的税种　 公司将股权...

·交通事故去法院打官司流程是怎样的
      遇到交通事故纠纷，当事人可以根据实际情况做出选择，包括协商、调解、诉讼等等。而要是去法院起诉的话，则就要知道去法院打官司流程是怎样的。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 打官司流程如下： (一)起诉和受理。交通事故当事人就损害赔偿提起诉讼的，应向法院递...