佳木斯贷款的风险有哪些？

苏州律师网 www.szLsw.net

佳木斯贷款的风险有哪些？1、约定利息与实际利息严重不符。因为在贷款前你已经把合同签了，但是贷款后才发现实际利息要比约定利息高太多。2、办理抵押贷款的公司倒闭，保证金、房产证都拿不回来，也无法撤销抵押登记，导致房产无法买卖、无法贷款。3、约定的利息很低，却有不少其他费用(如保证金、手续费等)。四、找私人办理借款，到期后钱已经还清，放款方不配合解除抵押登记，或者要求出额外费用。五、有不少黑心公司不是为了利息，想要的是你的房子。二、贷款风险防控(一)强化贷前调查评估。与发放房地产等不动产抵押贷款相比，应收账款质押贷款的贷前调查涉及面较广、调查任务繁重。商业银行不仅要调查贷款企业的生产经营和资信状况，还要核查应收账款债务人的资信与实力;不仅要核实应收账款是否存在，审核应收账款能否转让和质押，还要审视合同价款是否正常与合理，以确保应收账款出质价格未被虚高;不仅要了解出质人、应收账款债务人的资产负债状况，还要关注出质人对销售、资金回笼的管理措施以及应收账款债务人的债权管理水平。(二)选择合格的应收账款。用于质押的应收账款必须满足一定的条件：应收账款项下的产品已发出并由购买方验收合格;购买方资金实力较强，无不良信用记录;购买方确认应收账款的具体金额并承诺只向销售商在贷款银行的指定专用账户付款;应收账款的到期日早于贷款合同规定的还款日等。应当注意，下列应收账款不能用于设立质押，需从应收账款总量中剔除：一是对冲账款，即贷款企业同时欠应收账款债务人的钱;二是账龄超过90天的应收账款;三是信用质量较差的应收账款债务人的全部应收账款;四是有瑕疵的应收账款;五是法律法规明确规定不得(或限制)设立质押的应收账款，比如医院、学校、公园等带有公益性质的民事主体基于公益而产生的收费权，政府土地储备中心的土地收益金等不宜质押。(三)合理确定贷款质押率。贷款质押率是指贷款额与质押物价值的比率。应收账款的贷款质押率通常取决于应收账款的质量，一般应为60%~80%。而应收账款质量又主要取决于应收账款债务人(欠款企业)的信用等级，债务人财务稳健、无不良信用记录，贷款质押率高，反之则低。同时，确定贷款质押率还要考虑应收账款的集中度，集中度越高，应收账款的质量越差、风险越大。对集中度较高的企业发放贷款时，质押率不得超过20%，即贷款额不能超过应收账款的20%。(四)在贷款合同、质押合同中约定严密的风险防范措施。需要约定的主要条款包括：一是出质人不得有转让、放弃权利等行为，否则贷款银行有权予以撤销或可提前清偿债务及行使质权;二是出质人要书面通知应收账款债务人，并取得债务人向贷款银行的书面承诺函，表明：应收账款真实，债务人在出质期间不会有损害质权的恶意行为，不得向出质人清偿，但可向贷款银行直接清偿，或予以提存，否则要承担赔偿责任;三是出质人怠于行使权利，致使质权受到或可能受到损害的，贷款银行有权代出质人行使，或贷款银行有权提前要求清偿债务或行使质权;四是明确提前清偿债务或行使质权的其他情形，如放弃权利、合同被解除、撤销或变更、权利管理水平恶化和财务可能恶化等。(五)重视对应收账款的贷后管理。要及时设立应收账款质押专用账户，以加强对企业应收账款回笼资金的监督管理，防止回笼资金挪作他用。在主债务到期未获清偿的情况下，应尽快与出质人、应收账款债务人协商，尽早采取行动以实现质权。综合上面所说的，贷款是有很大的风险的，而且贷款风险不止是当事人银行里面也是有的，因此，在选择贷款公司的时候就要慎重，避免之后自己的合法权益受到损害，但在贷款了之后也是需要按照约定进行还款，这样才不公承担法律的责任。

·民间借贷未约定利息起诉后是否可以主张得到利息？
民间借贷未约定利息起诉后是否可以主张得到利息？现在很多民间借贷没有约定利息是很常见，那在起诉后能否要利息，这就有了许多的争议，法律方面是有着相关规定的，我们根据我国《民法典》（2021.1.1生效）的规定来分析一下民间借贷未约定利息起诉后是否可以主张得到利息这个问题。民间借贷未约...

·三方债务转让协议格式是怎样的
一、三方债务转让协议格式是怎样的三方债务转让协议格式需要有甲乙丙三方的详细信息，并写明三方在平等自愿、协商一致的基础上所签订的协议内容。在签订债务转让协议时，要仔细阅读三方债务转让协议书中的各项条款，确认完全理解并认同之后再签字。甲方：乙方：丙方： ...

·离婚兄弟间债务妻子是否有偿还义务
离婚兄弟间债务妻子是否有偿还义务?如果借款用于夫妻共同生活妻子就有偿还义务，《婚姻法》第41条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。”根据这条规定和有关司法解释，夫妻离婚时，要...

·被欠钱不多不还怎么办？
被欠钱不多不还怎么办？一、被欠钱不多不还怎么办对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法。如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没...

·债权债务如何写明
当企业发生有关债权债务时候，一份债权债务的相关说明就显得非常重要，这份说明在利益受到侵害的时候，可以帮助大家解决一些问题，这个说明除了要把双方的一些信息写全外，更重要的是要对里面的约束内容表达清楚，同时也要具有法律效力。债权债务说明写法：1、一定要有的是投资人的信息，投资人是中国...

·债的担保与债的保全有何区别，它们的含义是怎样的？
债是您都比较熟悉的，很多人都觉得自己对于债是了解的非常的透彻的，其实和债相关的不少名词很多人都是比较的陌生的，比如说债的担保和债的保全，从字面上来看不少人会不自觉的将两者划上等号，其实两者是有区别的，那么债的担保与债的保全有何区别，它们的含义是怎样的?一、债的保全和担保的区别：债...

·现实生活中普遍存在者债权债务关系，且大多数存在与平等主体之间
现实生活中普遍存在者债权债务关系，且大多数存在与平等主体之间。为了维护市场秩序，需要具体债务由谁承担，债权由谁享有，一般来说，债权人和债务人会通过签订合同的形式确定双方的关系。婚姻关系中的债权债务关比较特殊，无法通过合同的形式确定，新婚姻法婚前的债务能否转化为共同债务? 一、现行...

·侵权之债诉讼时效中断的情形有哪些？
侵权之债诉讼时效中断的情形有哪些？侵权之债诉讼时效中断的具体情形主要有：1、提起诉讼。2、申请仲裁。3、申请支付令。4、申请破产、申报破产债权。5、为主张权利而申请宣告义务人失踪或死亡。6、申请诉前财产保全、诉前临时禁令等诉前措施。7、申请强制执行。8、申请追加当事人或者被通知参...

·对方拖欠货款不还如何起诉
对方拖欠货款不还如何起诉?1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查《民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七...

·清偿债务的途径有哪些
清偿债务的途径有哪些一、清偿债务的途径有哪些债务清偿途径就是指解除债权债务关系的方法。主要分两大类，即正常途径和特殊途径。特殊途径包括：协商、调解、仲裁、判决。正常途径是债务人依据约定履行债务时所采用的方法。如企业到期足额以现金或银行存款还银行贷款、支付供货厂商的应付货款...

·合同主要条款约定不明怎么办
合同主要条款约定不明怎么办一、合同主要条款约定不明怎么办如果依据交易习惯不能确定的，合同法规定了一下确定标准： 1、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 2、履行方式不明确的，由履行义务一方负担。履行费用负担不明确的，...