以租代征后还可以要回自己的土地吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

以租代征后还可以要回自己的土地吗?说到“以租代征”，农民朋友大都不陌生。因为现在很多农村的地区都在推进城镇化，征收拆迁已经成为一个普遍的现象。而在这样的背景后，对农民的土地“以租代征”，应运而生。简单点说“以租代征”就是指通常情况下，如果需要进行农用地转用的，需依法经过土地征收程序，并办妥农用地转用相关审批手续，而“以租代征”则是规避了法定的征收转用程序，以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地，并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。这里征收方可通过“租赁”形式逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。实践中，有很多地方政府和村委会一起牵头，由村民和用地单位签订“租地协议”，直接从村民手里租用土地用于非农建设，合同期限短则数年长则几十年，每年支付出租人一部分“租金”;近来，随着政策的变化，临近征地拆迁的时候，就会有相关人员告知：“为了生态农业、高效农业或者是为了修建公共设施等等，需要租用农民土地进行建设……”或者会突然知道某用地单位或个人直接与村委会签订了协议租赁土地;也有基层政府直接租赁、转租农村集体土地等等的现象……这就是典型的“以租代征”。“以租代征”这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的“租地协议”。国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)“未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为。”又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效。因此，如果地方政府或其他用地单位违法租用农民土地，不符合国务院文件和《合同法》规定，那么农民朋友们应当明确，这样的“租地合同”是违反法律法规强制性规定的，可以主张合同无效，要回自己的土地。二、农村土地“以租代征”常见的6种形式1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;2、基层政府直接租赁农村集体土地;3、基层政府转租农村集体土地;4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;5、村民自行出租自己的承包地;6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。关于以租代征在农村地区是比较常见的，但由于农村中集体所有的土地不得出让、转让或出租用于非农业建设，因此这种通过租赁方式代替土地征收的，通常认定属于违法行为。当事人之间签订的“租地合同”也是违反了法律、法规强制性规定的，因而该合同可以认定为无效。

·过世者的土地使用权怎么办
过世者的土地使用权怎么办我国针对土地的使用年限是有规定的。通常情况下，土地的使用年限一般为40年到70年不等。所以说在这一过程当中，有可能土地使用年限还未到期，但是持有土地使用证的人已经过世，在这种情况下，面对土地的使用我国也有着明确的规定。下面我们就为您介绍一下，过世者的土地...

·上海市征地土地补偿费标准
上海市征地土地补偿费标准国家对土地进行征收，应给予被征收人员一定的补偿，上海作为我国经济发展走在前列的城市，它的征地补偿标准想必受到了许多人的关心。我们在下文中为您提供了上海市征地土地补偿费标准供您参考，但需要您注意的是，即使是在同一个城市，不同的征地项目和不同区域征地补偿标准也...

·房地产买卖合同模板在我国是怎样进行规定的？
房地产买卖合同模板在我国是怎样进行规定的？房地产买卖在我国是十分常见的一个行为，因为现在每个人结婚几乎都要首先购买一套房产，因此在购买房屋的时候需要签订相关的购买合同。那么，房地产买卖合同模板在我国是怎样进行规定的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、房地产买卖...

·通州征地补偿每户补偿多少
通州征地补偿每户补偿多少通州区位于北京市的东南部，随着北京逐步深入发展，通州的地理位置日显优越和重要。因此征收通州土地发展经济尤为必要。那么如果征收了，通州征地补偿费用是多少呢？这成为通州人们最热切关心的事项。我们为通州人们整理了征地补偿费用的相关规定，希望有所帮助。现行的土地管...

·小孩异地迁户口流程是什么
迁户口的流程：1、把落户申请交入转入地的派出所,派出所开具接纳证明;2、等待转入地户籍警察调查，符合转入条件派出所开出接纳证明；3、将接纳证明交给转出派出所；4、将准迁证明交给转入派出所并办相应手续。《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在...

·土地确权确到个人名下后，能让下一代继承吗？
土地确权确到个人名下后，能让下一代继承吗？按照《土地承包法》第十五条，土地承包是以农户家庭为单位，承包人是指承包土地的农户家庭，而不是指家庭中的某个成员。按照《土地承包发》第三十一条，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内...

·洛济高速征地补偿标准是什么？
洛济高速征地补偿标准是什么？在当今这个社会，各个地方的政府为了公民们的生活，为了社会建设正在征收土地，被征收土地并不是无偿的，国家规定必须给于被征收的人一定的补偿，至于补偿标准是有规定的。那么，洛济高速征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下洛济高速征地补偿标准是什么这...

·我国关于土地使用权的获得可以通过哪些途径
我国关于土地使用权的获得可以通过哪些途径在我们进行使用土地的时候，一定要依法合法的进行使用，一般是需要先进行获得土地使用证的，然后才可以进行使用。而我们在进行获得的时候，是有很多的方法的。那么，您知道我国关于土地使用权的获得可以通过哪些途径吗？接下来，我们会为您介绍获得的途径以及...

·永川区征地补偿是怎么样的？
我们都知道国家为了发展，也让农民过上好的日子，国家也开始纷纷向农民征地，同时也会给予农民购买社保和土地补偿款，也会让农民的晚年能够过的安稳，那现在的补偿款是怎么样的呢，那就来了解一下永川区征地补偿是怎么样的？下面就来听听我们的看法。一、永川区征地补偿是怎么样的根据《重庆市永川区征...

·地方性法规可以设定的除行政处罚的规定是怎么样的？
地方性法规可以设定的除行政处罚的规定是怎么样的？对于整个中国，我们会有法律来约束社会上出现的一些不法行为，但是中国很大，还有很多城市，很多地区，并且随着地域的差异，文化的差异，对于法律的规范也是有出入的，一般对于很多行为都是按照地方性法规来处理。那么地方性法规可以设定的除行政...