一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?

苏州律师网 www.szLsw.net

一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”

二、哪些情况不适用买卖不破租赁原则?

1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。

查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。

3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。

租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。

综上所述，在二手房交易中，经常会涉及到买卖不破租赁这一原则的应用，而根据担保法相关条款，这个原则同样可以用于担保领域。如果是先出租后抵押的，租赁关系不会因为抵押而消除。当然，这里也有例外，就是财产先抵押再租赁的，不能使用买卖不破租赁这个原则。

·定金条款属于合同主要条款吗
定金条款属于合同主要条款吗？一、定金合同签订的必要条件 (一)审查主合同的效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《民法典》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同...

·债务追讨的方式有哪些?
债务追讨的方式有哪些? 解决欠款纠纷的方式有多种多样，如协商、调解、仲裁和诉讼等，诉讼只是其中方式之一，在此想重点提示一下对“诉讼”的正确认识：对债权人来说，如果协商调解无法索要欠款，就会想到起诉，但对于此类纠纷，不要单纯的认为，诉讼就必须要走繁琐的立案、开庭、判决等程序。 ...

·借款人自愿写双倍借条能不能起诉？
借款人自愿写双倍借条能不能起诉?借款人自愿写双倍借条能起诉，但是只能够要求对方关于第1份借条进行起诉偿还。并不一定属于诈骗行为，如果对方要求的利息为双倍，在借款中规定的利息高于国家规定的利率也是属于高利贷行为，过高的利息也是不会受到法律的保护。如果是合法范围内的高利息，可以要求法...

·向债务人追债有什么技巧
向债务人追债有什么技巧一、向债务人追债有什么技巧 1、木马计讨债法 (1)在讨债过程中，特别是与对方接触时，以好象关注、有兴趣，甚至认真思考对方建议的态度迷惑对方，把对方的信息搞到手，再反过来攻击对方，以求有利于已的条件的做法。 2、针锋相对讨债法 (1)是强攻战的一...

·校方责任险条款内容是什么？
校方责任险条款内容是什么？学校如果在学生出现安全事故的时候并认定为是主要责任的一方就需要承担对学生的赔偿责任，学校在面对众多的学生时秩序的管理就成为了难题，所以学校都与保险公司合作并签订合同要求保险公司对此类情况作出保障。下面一起来看看校方责任险条款内容是什么? 一、校方责...

·股票与债券有什么不同
股票与债券有什么不同一、股票与债券有什么不同股票和债券虽然都是有价证券，都可以作为筹资的手段和投资工具，但两者却有明显的区别。 1、发行主体不同作为筹资手段，无论是国家、地方公共团体还是企业，都可以发行债券，而股票则只能是股份制企业才可以发行。 2、收益稳定性不同 ...

·存在别个欠钱不还怎么办？
存在别个欠钱不还怎么办？可以到人民法院进行起诉。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议...

·我国公司债券监管体系是怎样的？
我国公司债券监管体系是怎样的？公司债券是一种企业按照有关程序发行的有价证券，无论是哪一种债券都需要有一定的监管体系，这样可以保障债券市场有法可依，同时保障参与者的合法权益，保障债券市场的有序进行，那么我国公司债券监管体系是怎样的呢?下面我们为您搜集整理了，我国公司债券监管体系的相...

·借贷纠纷中原告起诉需要满足什么条件
借贷纠纷中原告起诉需要满足什么条件一、借贷纠纷中原告起诉需要满足什么条件 (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织; (二)必须有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。按照《最高人民法院关...

·夫妻一方婚前债务婚后共同偿还吗
夫妻一方婚前债务婚后共同偿还吗?夫妻一方婚前债务婚后不是共同偿还的，根据债权相对性的原理，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。但是，如果一方婚前所欠债务与婚后夫妻共同生活具有必然的因果关系，且婚前所欠债务中的资金、财物已转化为婚后夫妻共同财产或...

·约定个人借款的利息有什么注意的
约定个人借款的利息有什么注意的一、约定个人借款的利息有什么注意的在约定个人借款利息时要注意以下几点： 1、如果双方在借款合同或借条中约定了利息利率的，在计算利息时即按双方约定写明的利率计息。约定的利率可以高于银行的利率，但法律对上限进行了限制，超过超过银行同期同类贷款利息4...