一、买卖不破租赁对抵押的房子有效吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、买卖不破租赁对抵押的房子有效吗?抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。二、在买卖不破租赁中已经缴纳的租金怎么处理?新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。同样的，新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金，就不再负有支付押金的义务，继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。根据“买卖不破租赁”原则，新房东负有向租客返还押金的义务，至于原房东是否向新房东交付了押金，属于其他法律关系的范畴，对新房东向房客返还押金义务并不产生影响。综上所述，在房屋租赁市场上，买卖不破租赁是重要原则，对于租客来说，在租期未到之前，不用担心房屋买卖导致被迫中止合同的情况。当然，这个原则也有适用范围，如果房子被抵押，则不能适用买卖不破租赁，另外，被法院查封的房子也不能用这个原则。

·怎样来办理房屋继承？继承房屋应如何办理
      实践中，当家里的老人过世时，往往会留有房产，而根据我国法律的规定，对于这中房产，其继承人是可以通过法定程序来继承的。那么，这种情况下作为继承人应该如何办理房屋继承手续呢?如果不完成房屋的继承过户，意味着之后无法对继承的房屋作出处分。下文中我们为你做详细解答。 一、如何办理房屋...

·一、房屋买卖 税费由谁进行承担?
      一、房屋买卖 税费由谁进行承担? 二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析： 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所得税缴纳规定：如果同时...

·二手房交易中款项的区分
      诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件...

·农村私有房屋买卖可以吗？发生纠纷怎么处理？
      随着我国人口的不断增长，很多人都开始进行买房，但是现在市场上的商品房价格是一些中微收入家庭所承受不起的。那么就会有人选择地段比较好的农村私有房屋，对于“农村私有房屋买卖是否可以，是否合法”的问题，困惑着即将买卖农村私有房的人们，我们将为您解决这些疑惑。 一、农村私有房屋买卖可以...

·房屋买卖合同成立要件是怎样的
      相信您在购买房子的时候都有签订合同，当我们签订了房屋买卖合同的时候成立的要件都有哪些。接下来我们来了解下房屋买卖合同成立要件，以下就是我们为您整理的相关内容分析。 在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是...

·一、二手房买卖网签即备案吗？
      一、二手房买卖网签即备案吗？ 二手房买卖网签是备案登记。 二手房的备案可以维护买卖双方的正当权益，二手房买卖行为均须进行网上备案，目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生。 二手房的网上备案是个全新的操作模式，有个熟悉的过程，二...

·按揭贷款买二手房需要什么条件
      现实中，要是想买房当时手里的资金又不够的，此时公民可以通过按揭贷款购买商品房或者二手房，但都需要满足一定的条件。那么，法律中规定按揭贷款买二手房需要什么条件呢？详细内容，我们一起和我们在下文中进行了解吧。 一、按揭贷款买二手房需要什么条件 1、具有城镇常住户口或其他居留身份。...

·承租人被二房东骗报警有用吗
      承租人被二房东骗报警有用吗 一、承租人被二房东骗报警有用吗 有用，可以依法对这类违法二房东进行相关的诉讼和办案办理，保护自身的合法权益。 1、遭遇诈骗，建议报警，对方涉嫌诈骗罪或合同诈骗罪; 2、《刑法》　第二百二十四条　合同诈骗罪有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订...

·根据我国相关法律的规定离婚房产孩子吗？
      孩子对每一个人来说都是非常重要的，在我们的现实生活中，离婚需要对房产进行分配，当然了如果有孩子的话还需要对孩子的抚养权进行判决。因此您都想要了解一下根据我国相关法律的规定离婚房产孩子吗？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、根据我国相关法律的规定离婚房产孩子吗？...

·全款买房需要的证件 ：
      全款买房需要的证件 ： 1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明 二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。 二、贷款买房需要的证件 ： 1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位...

·婚前父母买房离婚时如何分
      很多家庭买房都是由父母出资帮助购买的，而父母出资又具体分为了婚前出资购买与婚后出资购买。不同的情况下，对房产的分割不同。那么要是婚前父母买房离婚时，夫妻应该怎么来分割这套房产呢？我们一起在下文中进行了解。 一、婚前父母买房离婚时如何分 1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，...