一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的?

买卖不破租赁的法律条款是租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。

二、租赁合同的主要内容是什么?

为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：

(一)当事人姓名或者名称及住所;

(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;

(三)租赁用途;

(四)租赁期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修缮责任;

(七)转租的约定;

(八)变更和解除合同条件;

(九)违约责任;

(十)当事人约定的其他条款。

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

绝大多数的人第一次听到买卖不破租赁这个词汇的时候会觉得非常的陌生，实际上，买卖不破租赁在二手房市场当中也是很常见的。像是有很多拆迁户因为拆迁分得了好几套房子，那可能就会把多余的这些房子或租或卖出去，但其中要注意买卖不破租赁这种关系。

·二方债权债务转让协议
      二方债权债务转让协议 一、二方债权债务转让协议范文 双方债权转让协议 收购方(甲方)： 地 址(甲方)： 出让方(乙方)： 地 址(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》规定，双方就乙方转让其拥有的---- 公司(注册号) 110 公司股权于甲方，并甲方同意购买该股权并负责...

·网络金融借贷诈骗陷阱有哪些？
      网络金融借贷诈骗陷阱有哪些？网络金融借贷诈骗陷阱有旁氏骗局、虚拟货币 、消费金融套现、套路贷等。二、网络诈骗 处罚规定是什么《刑法》中没有网络诈骗这个罪名，网络诈骗不过是诈骗手段的一种。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。根据《...

·新司法解释挪用公款罪量刑标准
      新司法解释挪用公款罪量刑标准 一、新司法解释挪用公款罪量刑标准 犯挪用公款罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。 《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》 第五条 挪用公款归个...

·国有企业债权债务清理的格式是什么
      国有企业债权债务清理的格式是什么 现在我国的经济有了很大的发展，您手上的钱多了，很多人就会选择一间公司进行投资。资金的投入是维持一个企业经营的重要因素。公司每隔一段时间就会对企业的债权债务进行清理，便于资金回流。有的时候会签订国有企业债权债务清理的合同。 一、清理债权债务的原...

·夫妻债务的清偿原则是什么
      夫妻债务的清偿原则是什么《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时原为夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还，共同财产不足清偿时或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成时由人民法院判决。在这里以法律形式明确了夫妻共同债务的认定原则，是为夫妻共同生活所负的债务，而夫妻在离婚的时候需要分...

·挪用公款罪定罪量刑标准是什么
      对于国家机关工作人员挪用公款的行为，也是需要达到了规定的立案标准之后，那么才能依法判刑的，而这里的立案标准，其实也可以说成是挪用公款罪定罪量刑的标准。究竟在这方面，法律中是如何规定的呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 挪用公款罪定罪量刑标准 (刑法第384条) (...

·公安会随便介入民间借贷吗
      一般不会。按照司法机关的管辖分工，民间借贷纠纷案不归公安机关管辖，如果是当事人报警的话，也不会被立案和受理。债权人应当保留好具体的证据如借款借条、欠款凭据、银行的转账回单、微信或支付宝的支付凭证、借款时的在场证明人等，在多次正常催讨都是无效的时候，债权人必须要在诉讼时效内向法院起...

·公司债券和股票相同点是什么，区别是什么
      公司债券和股票相同点是什么，区别是什么股票市场中活跃着非常多的人，很多人都利用闲钱在股票市场中购买股票赚取利润，当然股票市场是有风险的，谁也不能保证能够稳赚不赔，同时公司债券也有这样的特性，这使得很多人会把公司债券和股票弄混淆。那具体来说公司债券和股票相同点和不同点是什么呢？股票...

·失踪人员欠钱不还怎么办？
      失踪人员欠钱不还怎么办？1、诉前财产保全建议当事人先查对方的财产，如果有房产或车子等资财在欠债人的名下，可先向法院提起诉前财产保全，将欠债人的财产先查封，为日后执行阶段做好准备，也可以通过这种方式逼迫欠债人现身。2、到法院起诉还款对方欠钱不还找不到人的，如果有明确的被告，居住地址...

·贷款人的权利义务有哪些
      贷款人的权利义务有哪些 一、贷款人的权利义务有哪些 在借款合同中，贷款人不得利用优势地位预先在本金中扣除利息。利息预先在本金中扣除的，按实际借款数额返还借款并计算利息。贷款人不得将借款人的营业秘密泄露于第三方，否则，应承担相应的法律责任。 贷款人的权利主要有： (一)有权请求返...

·隐名股东对债务需要承担吗？
      隐名股东对债务需要承担吗?在公司中一般都会有股东，这个股东有可能是显名股东，也有可能为隐名股东，在公司成立的情况下，隐名股东作为公司实际股东，应在显名股东认缴的出资额范围内对公司债务承担责任，即与显名股东一起对公司第三人承担连带责任。在公司未成立的情况下，公司不具备法人资格，实际...