一、买卖不破租赁如何交付租金?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、买卖不破租赁如何交付租金?签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。租赁房屋产权变动，租赁合同效力并未消亡，只是租赁主体发生变更，而且此类租赁主体的变更受制于“买卖不破租赁”的规定，买受人不能佯装一无所知，借机逃避“过错”责任。承租人已经支付或提前预付的租金，对买受人是由约束力的，买受人可以不当得利向出租人请求返还承租人已经支付的租金。只要承租人出示租金支付的证明，举证责任基本完成;须注意，买受人通知承租人向买受人支付租金后，承租人不得以租赁合同相对性问题对抗。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。二、不能适用买卖不破租赁原则的情况有什么?1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。综上所述，如果房子还在出租中，房东将房屋出售，自买卖合同订立，完成过户的时间算，之后产生的租金收入应该归房子买方，承租人要将余下的租金交付给新房东，双方建立租赁关系。对于之前已经缴纳的押金，应该由原来房东转移给新房东。

·特大交通事故如何处理
      当发生交通事故后，一定会有人员的伤害和财产的损失，这时需要做出及时的处理。对此，国务院做出了相应的法律法规。那么对于特大交通事故如何处理，请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 关于特大交通事故的处理 第一章 总则 第一条 为正确处理道路交通事故，保护当事人的合法权益，教育...

·一、江西交通事故多个伤残计算标准是什么?
      一、江西交通事故多个伤残计算标准是什么?多个伤残赔偿指数=几个伤残等级最高的伤残赔偿指数 伤残赔偿附加指数1 伤残赔偿附加指数2 伤残赔偿附加指数n。在上述公式中，几个伤残等级最高的伤残赔偿指数是指在几个伤残等级中最高等级的伤残赔偿指数。例如，两个十级、一个九级，则其中最高等级为...

·敲诈勒索罪与民事胁迫交易的区别有哪些
      敲诈勒索罪与民事胁迫交易的区别有哪些?1、主体不同。强迫交易罪自然人和单位均可构成，而敲诈勒索罪只能由自然人构成。2、主观方面不同。强迫交易罪行为人实施强迫交易行为主观上是为了达成交易，牟取不法利益，而敲诈勒索罪行为人主观上则是为了非法占有公私财物。3、客体不同。强迫交易罪侵犯的...

·汽车的划痕险报案怎么说？
      很多时候因为个人纠纷，别人为了复仇，或者你为了报复别人采取了一些非法手段。当然，我们都知道，杀人放火肯定是会出人命的，中国人还不至于笨到把自己搭进去，所以，划车是一种手段。那么，我们来了解一下汽车的划痕险报案怎么说? 一、如果被保险车辆被刮花，一定要及时向保险公司现场报案，进行正...

·员工与公司无偿租车合同范本的内容有哪些？
      员工与公司无偿租车合同范本的内容有哪些?无偿合同是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不予支付任何代价的合同。无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、借用合同、无偿保管合同等。在无偿合...

·交通事故全责
      交通事故全责，先由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由自己承担。事故赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。依据《中...

·一、发生交通事故后准备私了的应当如何赔偿？
      一、发生交通事故后准备私了的应当如何赔偿？ 发生交通事故后准备私聊的应当按照实际的损失找保险公司赔偿即可。 1、如果是同等责任，可选择各赔各，即自己找自己的保险公司进行索赔(这种需要双方保险公司达成共识才可以)，这种处理适合双方损伤差不多的情况。或者保险公司互赔(即本车由对方...

·逆向行驶车祸责任怎么划分责任？
      逆向行驶车祸责任怎么划分责任？ 根据司法实际，不少交通事故都是由于逆向行驶导致的，对于此种逆向行驶车祸责任怎么划分责任?在发生交通安全事故之后，公安机关必须按照既定的规定，处理此种类型的案件，在确定责任之后，就需要按照既定的规定，承担处罚。 一、逆向行驶车祸责任怎么划分责任 ...

·高速路倒车引发事故逃逸怎么处罚？
      高速路倒车引发事故逃逸怎么处罚?高速路口倒车，会被扣12分，罚款200元。违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机...

·新交规闯红灯如何处罚？
      新交规闯红灯如何处罚？如今，虽然机动车和行人都会有闯红灯的行为，但相比之下对行人的处罚仅仅是罚款，而对机动车的处罚就要严重一些了。那根据最新交规的规定，一般机动车要是有闯红灯行为的话要怎么进行处罚呢?我们整理了相关资料，将在下文中告诉您新交规闯红灯如何处罚。 一、新交规闯红灯如何...

·交通事故的发生对于当事人双方来说都是一件不幸的事
      交通事故的发生对于当事人双方来说都是一件不幸的事，那么，车辆交通事故误工费陪不陪有哪些标准，这些标准的制定是依据有关的法律法规进行的，对于当事人来说标准是一种有效的界定，所以一旦自己遇到此类问题就应该按照有关标准进行维权。 误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受...