强制执行买卖不破租赁可以吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

强制执行买卖不破租赁可以吗强制执行买卖不破租赁是可以的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效;其二，租赁物已交付于承租人;其三，出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同权利。二、买卖不破租赁的例外有哪些?根据法律的规定，在下列情况下对买卖不破租赁原因有所限制：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。综上所述，对于买卖不破租赁是为了保证承租人的合法权益，所以当房屋在租赁权内被出售的，房东不履行相应的租赁合同的约定，那么就可以强制执行买卖不破租赁，毕竟是租赁关系先发生的，所以不能违反租赁合同的规定。

·不执行生效判决和裁定会有什么后果
不执行生效判决和裁定会有什么后果法院的判决是赋予国家强制力的，你应该主动履行。如果不履行有三个后果：1、由人民法院强制执行;执行措施很多，可以对你的住宅进行搜查，包括拍卖、变卖、扣押你的财产，冻结你的银行帐户，还可以查封你的住宅。2、如果拒不执行，法院可以处于15日以下拘留100...

·遗嘱委托执行人过世怎么办？
遗嘱委托执行人过世怎么办?遗嘱执行人先于遗嘱人死亡的，可由遗嘱人再指定遗嘱执行人。根据《民法典》第一千一百三十三条规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。”遗嘱执行人先死亡的，遗嘱人可再指定遗嘱执行人。因为是“可以指定”，遗嘱人也可以不指定。没有遗嘱...

·什么情况可申请监外执行
什么情况可申请监外执行对于暂予监外执行的适用条件，刑事诉讼法第254条作了明确规定，即必须具备下列情形之一：1.罪犯有严重疾病需保外就医。对罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。2.罪犯怀孕或者正在哺乳自己的婴儿。哺乳期限按婴儿出生后1年计...

·具行政强制执行权的部门有哪些
具行政强制执行权的部门有哪些行政强制法实施前，原则上只有公安，国安，海关，工商，税务，加县级以上人民政府有行政强制执行权，但目前行政强制法把这个范围抽象扩大了，有两种情况：1、违法建筑物、构筑物、设施的强制拆除;2、符合特定条件时对金钱给付义务的强制执行。当出现上述两种情况，并且...

·暂予监外执行动态监督的规定是什么？
暂予监外执行动态监督的规定是什么？一、暂予监外执行动态监督的规定是什么? 暂予监外执行动态监督的规定是将会由专业的工作人员来进行一个定期的监督，而且对于暂予监外执行的人员来说的话，他们也是需要及时的进行一定的检查的。二、暂予监外执行规定第一条　为了规范暂予监外执行工...

·行政案件申请法院强制执行的程序是怎样办理的
行政案件申请法院强制执行的程序是怎样办理的一、行政案件申请法院强制执行的程序是怎样办理的 (一)一般程序(基本程序) 1.作出行政强制执行决定; 2.告诫; 3.行政强制执行的实施。 (二)人民法院行政强制执行的程序除上述一般程序的内容外，还包括以下特别内容： ...

·行政强制执行应具备条件都有哪些
行政强制执行应具备条件都有哪些一、行政强制执行应具备条件都有哪些 (1)当事人在法定期限内没有申请行政复议或者提起行政诉讼，也没有履行行政决定; (2)已经催告当事人履行义务; (3)申请执行的时间在催告当事人履行义务十日后且在自当事人没有申请行政复议或者提起行政诉讼期...

·法院强制执行是怎么执行的？
一、法院强制执行是怎么执行的?法院强制执行是法院根据法律裁判结果对被告人采取的强制行为。这是一种特殊的强制措施，由人民法院执行人员按照法律文书的规定，强制被申请执行人完成指定的行为。查询是指人民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。冻结是指人民...

·暂予监外执行规定条件包括什么
暂予监外执行规定条件包括什么1、有严重疾病需要保外就医的。至于罪犯所患何种疾病属于严重疾病，需要保外就医，需要由执行机关根据省级人民政府指定的医院开具的证明文件，依照法律规定的程序来确定。以防止一些人利用此规定，逃避刑罚的执行。而确定由省级人民政府指定的医院来出具证明文件，也是为...

·民事诉讼执行异议申诉的概念是什么？
民事诉讼执行异议申诉的概念是什么其实各地的民事法庭也是首先确认了民事诉讼请求的管辖权以后才会对整个民事纠纷立案审理的，可是不排除案件当中的相关人等对于法院的执行是存在着相关争议的。对于这种状况，民事诉讼法当中赋予了当事人执行异议申诉的司法救济途径。下面本站我们详细的给您介绍一...