大棚房违建拆除，是不是可以获得合理补偿？

苏州律师网 www.szLsw.net

大棚房违建拆除，是不是可以获得合理补偿？

　　一、大棚房违建拆除，是不是可以获得合理补偿?

　　违法的“大棚房”则属于违建，一般情况下不能得到补偿，但值得注意的是，哪怕是违建其内部财物依然是属于权利人的合法财物，如受到损害可主张权利。并且并不是只要是违建的“大棚房”都要被“一刀切”直接拆除，对于不合规的大棚房是可以补办手续或进行整改的。

　　二、违建“大棚房”类型

　　常见的违法“大棚房”建设类型因为地区不同，建设用途不同而有一定差异，一般而言主要包括三类。

　　第一类是在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施，特别是别墅、休闲度假设施等;

　　第二类是在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅;

　　第三类是建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。”

　　三、相关法律规定

《土地管理法》

第三十七条?

非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。?

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。?

禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。　　

第四十四条?

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。?

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。?

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。?

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。?

·商品房公摊面积比例多少合适
商品房公摊面积比例多少合适 1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。 2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用...

·抵押后的房屋可以买卖吗?
抵押后的房屋可以买卖吗? 根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。...

·房屋登记备案要什么材料
相对来讲，在房屋租赁合同上面签字之后最好是按照规定办理一个备案登记手续，这样对当事人来讲，可以在一定程度上维护去权益。那进行房屋登记备案的，此时要求提供相应的材料，那究竟需要什么材料呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋登记备案需提交的材料根据相关法律的规定，房屋登记备案...

·公房转承新婚姻法是怎么规定的
我国新婚姻法当中针对房产的问题，除了普通的商品房分割作出了规定以外，如果夫妻双方居住的房子是属于公产房性质的话，离婚的时候，对公产房的分割，在新婚姻法当中也是有法律依据的，公房转成的分割问题是比较麻烦的。下面我们要为您介绍的就是公房转承新婚姻法是怎么规定的? 公房转承 ...

·房屋转租手续该怎么办理
对于承租人来讲，在经过出租人同意的情况下，可以在租赁期限内，将房屋转租给他人。但此时也需要办理相应的转租手续才行，那到底这个房屋转租手续是怎么办理的呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、房屋转租手续该怎么办理房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合...

·买房子除了房价外还需要哪些钱
买房子除了房价外还需要哪些钱一、契税根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。何时交? 按规定，办房产证时交契税。...

·二手房可以贷款吗？
二手房可以贷款吗答案是购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易受理登记的产权、他项的权证送银行放款。申请的商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、 ...

·老伴去世后我和子女怎样继承房产？
老伴去世后我和子女怎样继承房产?老伴去世后我和子女关于继承房产可以按照平均的份额进行继承。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条? 遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一...

·房屋拆迁安置补偿合同主要包括哪些条款？
房屋拆迁安置补偿合同主要包括哪些条款？房屋拆迁安置补偿合同拆迁人：_______________________(简称甲方) 被拆迁人：_____________________(简称乙方) 甲方经_________批准，在__________市______________...

·如何判断房屋是违建？拆违的法律依据是什么？
一、如何判断房屋是违建?拆违的法律依据是什么?　　1、两个时间节点前建造的房屋　　首先，《土地管理法》于1986年经审议通过，并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造房屋使用的土地，不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并没有...

·父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗
父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗一、父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗? 如果是父母出资购买的按揭房就属于婚前财产，婚前在夫妻没有特殊约定的情况下，以下几种情况中，房屋可以明确为夫妻一方所有： 1、房屋由一方在婚前购买，婚前已经付完全款，且房屋登记在出资方一人名下; ...