企业除了停产停业损失外，还有机器设备、人员安置的补偿吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  企业除了停产停业损失外，还有机器设备、人员安置的补偿吗?

　　一、企业除了停产停业损失外，还有机器设备、人员安置的补偿吗?

　　企业厂房拆迁补偿项目有六部分补偿,缺一不可。

　　1、土地使用权的区域补偿价。你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。

　　那么土地使用权应该怎么补偿呢?

　　有这么几种情况:

　　(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

　　(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

　　(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

　　2、厂房重置成新价。

　　厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

　　3、停产停业损失费。

　　因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳稅记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体

　　4、装修附属物。

　　对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

　　5、机器设备。

　　机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价,可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

　　6、搬迁费用。

　　就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用

　　这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费,我们要纠正一下,人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中,中小企业和私营企业都没有,基本含在停产停业损失之列了。

　　二、停产停业损失应该满足哪些补偿呢?

　　(1)预期利益损失,一年可产生的预期利润是一百万,拆迁造成经营中断,造成三年的停产停业损失,这样有可能要赔偿三年的损失。

　　(2)违约的损失,企业和客户签订了-百万的合同,由于拆迁不能按时供货,一百万的违约成本是五万块,要补偿企业的违约损失。

　　(3)财务成本,向银行贷款一百万,每年付财务成本利息,现在由于经营断了,财务成本是累计增加的,所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

　　在补偿的时候应当明白补偿的标准和要求，按照规定配合拆迁方拆迁，在商议补偿费用的时候，应当合理，公平地要求补偿费用，我们有使用法律的权利，也应当自觉维护法律，履行自己的义务。

·公司法人变更后开户行法人需要变更么？
      公司法人变更后开户行法人需要变更么？ 公司变更法人是我们现代公司经常遇到的问题，而公司法人变更后开户行法人是否需要变更这更是我们关注的问题。在我国公司或者企业变更法人之后是需要到银行进行开户行法人的变更的。不过变更开户行法人需要哪些材料呢?变更的流程步骤又如何呢?下面本站我们就...

·企业融资项目抵押的风险有哪些？
      企业融资项目抵押的风险有哪些?1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生...

·有关初创公司融资的手段有哪些
      有关初创公司融资的手段有哪些？ 创业在经济发展迅速的现代早已不是什么新鲜事。许多年轻人有自己的创业思路，纷纷成立企业进行创业。但企业最初要开始发展，没有资金的支持必然走不远。因此，融资就成为企业初期十分重要的一项工作。那么，有关初创公司融资的手段有哪些?我们一起来了解一下吧。 ...

·公司法人挪用股东资金会有什么样的处罚？
      公司法人挪用股东资金会有什么样的处罚？公司法人即我们平时所说的法人代表。每个公司都会有法人代表，同时，法人代表代表公司行使各项权利。实践中，一些公司的法人代表会利用职务之便挪用股东资金，这种行为实际上是违法的。那公司法人挪用股东资金会有什么样的处罚?下面我们就为您详细介绍。一、公...

·什么时候会出现少数股东损益？
      什么时候会出现少数股东损益?公司在被合并的时候会出现少数股东损益，少数股东损益是一个流量概念，是指公司合并报表的子公司其它非控股股东享有的损益，需要在利润表中予以扣除。利润表的“净利润”项下可以分“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”。其对应的存量概念是“少数股东权益”...

·公司并购协议范本怎么写
      公司并购协议范本怎么写 随着现在公司并购的行为越来越多，并购事项的书面约定能清楚的划分双方的权益和义务，所以公司并购协议的规范书写以及合法生效是保障公司利益的一个重要前提。那么公司并购协议应该怎么写呢?由此，以下是我们整理的有关公司并购协议范本怎么写的相关资料。 一、公司并购...

·公司法人是什么职位需要承担的风险有哪些
      公司法人是什么职位需要承担的风险有哪些？ 改革开放以来，为了增强社会经济市场的的活力，国家相关部门制定了一系列的政策规定，故而有能力的单位、个人设立公司，在公司设立成功之后，即可获得公司法人的身份，根据我国相关法律的规定，公司法人是什么职位需要承担的风险有哪些? 一、公司法人...

·损害公司财产属于侵权纠纷是怎样计算的
       对于公司内部人员来说，损害公司财产属于侵权行为，那么，损害公司财产属于侵权纠纷是怎样计算的，对于怎样计算，首先是企业依据有关部门提供的相关条例罪计算的基准，除此以外就是公司财产损害的实际情况，二者之间的结合就是计算的过程。 是指企业拥有或者控制的、用于经营管理活动且与取得应...

·日常生活中，一些企业存在违规排放污染物的行为，这会给附近居民
      日常生活中，一些企业存在违规排放污染物的行为，这会给附近居民产生一定损害。居民出于维权目的，可以将涉事企业告上法庭，要求民事赔偿。通常民事诉讼执行谁提出、谁举证的原则，但是环境污染侵权有别于普通侵权行为，那么环境污染举证责任是如何分配的？下面我们通过这篇文章了解下吧。一、环境污染...

·法律服务公司合作协议合同范本的基本内容？
      法律服务公司合作协议合同范本的基本内容有哪些 法律服务公司合作协议合同范本的基本内容有哪些? 企业与律师事务所合作协议范本最新 甲方： 代表： 地址： 电话： 乙方： 代表： 地址： 电话： 根据中华人民共和国律师法等有关法律法规，双方就聘请企业法律顾问事宜...

·企业注册资本怎样公示？
      企业注册资本怎样公示?企业注册资本的公示应当由工商行政管理部门进行处理，一般需要提交相关材料和文件，由工商行政管理部门审查通过后进行公示，注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。我国法律、法规规定，合营企业成立...