一、买卖不破租赁租金交新房东吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、买卖不破租赁租金交新房东吗?

买卖不破租赁租金交新房东的，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。

我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。

二、租赁合同的主要内容是什么?

为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：

(一)当事人姓名或者名称及住所;

(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;

(三)租赁用途;

(四)租赁期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修缮责任;

(七)转租的约定;

(八)变更和解除合同条件;

(九)违约责任;

(十)当事人约定的其他条款。

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

现在新房东已经是房子的产权人了，以后利用这套房子取得的所有的收益都是归新房东所有的，新产权人当初能同意购买一套已经租出去的房子，如果不是为了马上办理入住的话，那购买的目的可能也就是做出租使用。

·2023年银川市醉酒驾车罚款是多少
      银川市醉酒驾车罚款是多少？ 银川市近年来酒驾醉驾事件也时有发生，当车主醉酒驾车被查出时，会遭受一系列的处罚，例如拘留、罚款和吊销驾驶资格证等等。这时银川市的相关车主们可能就要问了，银川市醉酒驾车罚款是多少呢？今天我们就来了解一下醉酒驾车的罚款规定和相关法律知识。 一、道路交通...

·一、醉驾撞到未成年交通事故判决需要多长时间?
      一、醉驾撞到未成年交通事故判决需要多长时间?1、适用普通程序审理的第一审刑事公诉案件、被告人被羁押的第一审刑事自诉案件和第二审刑事公诉、刑事自诉案件的期限为1个月，至迟不得超过1个半月;2、附带民事诉讼案件的审理期限，经法院院长批准，可以延长2个月。3、如果案件属于交通十分不便的...

·交通事故人身损害赔偿内容有哪些
      生活中，如果发生交通事故，后期必然会涉及到人身损害赔偿这个问题，可是大多数人对此并不清楚。你知道交通事故人身损害赔偿包括哪些，具体是怎样的吗?下面，我们将为你介绍详细内容，请阅读下文。 发生交通事故，如果不幸造成人员伤亡，就会涉及到赔偿问题。我国法律规定，交通事故人身损害赔偿包...

·摩托车交通事故怎么处理
      一、摩托车交通事故怎么处理1、向交警报案，同时向自己的保险公司报案，保险公司会立即出现场拍照，然后由保险公司出具现场勘查单。2、在报完案的等待过程中，不要改变事故现场，双方当事人最好交换电话，需要时，交换驾照。同时自己估计下自己摩托的损失是否在2000元以内。现在交规规定2000...

·交通事故起诉的程序是怎样的
      在因为交通事故产生纠纷的情况下，多数人还是会选择通过诉讼的方式来解决。而此时法院受理了案件之后，一定要了解清楚这个交通事故起诉的程序内容，以免在诉讼过程中给自身造成不利影响。那到底交通事故起诉的程序是怎样的呢？我们马上为你做分析解答。 一、交通事故起诉的程序是怎样的 交通事故...

·交通事故住院伙食费标准
      一、交通事故住院伙食费标准交通事故住院伙食费标准由于各地各人情况不同，因此没有统一的标准，应当参照国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准，对于受害人确有必要到外地治疗，由于客观原因不能住院，对受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费的合理部分，应予赔偿。住院伙食补助费是指受...

·对方有车有房欠钱不还怎么办
      对方有车有房欠钱不还怎么办?债务人欠钱不还，债权人可以向法院起诉。在法院判决生效后，再申请强制执行。法院会查封对方的车辆和房屋，并拍卖，用来偿还债务的。起诉的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼...

·国家公职人员车祸误工费需要赔偿吗？
      国家公职人员车祸误工费需要赔偿吗?国家公职人员车祸的情况下，一般是不需要赔付误工费的，但如果发生了收入减少情况的，则需要可以主张误工费的。患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医...

·如何少交社会抚养费，可行吗？
      社会抚养费，相信大部分人对这个词不陌生吧，就是不符合生育政策的就要征收社会抚养费。那么有人会想如何少交社会抚养费呢，以此来减轻经济负担，其实社会抚养费并不能少交，下面我们来为您解答一下为什么，以及法律上对它的相关规定。 一、社会抚养费少交可以吗 社会抚养费多少由计生局（委）作出决...

·交通事故的证明对象包括哪些
      实际处理交通事故的时候，需要当事人提供相应的证据材料加以证明，这样自己的主张才会得到支持。不过，很多当事人其实都不清楚交通事故的证明对象包括哪些，对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 根据我国《道路交通安全法》的规定，交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人...

·公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事
      公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第四十七条，公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道...