村宅基地拆迁补偿标准，一户多宅和违建能否得到赔偿?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、村宅基地拆迁补偿标准，一户多宅和违建能否得到赔偿?　　我国法律规定一家(以户口本计算)只能拥有一个宅基地，不合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的，超出范围的面积也不予补偿。但是符合分户条件的可以将户口独立出去可以拥有新的宅基地。　　没有经过审批的建筑都属于违章建筑，无论是建在哪里，拆迁时都得不到补偿。　　二、农民能拿到这些补偿　　房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，这项补偿一般就只有货币补偿一种
补偿方式了。　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：　　房屋拆迁补偿=房屋价值+搬迁费+装修费+奖励费。　　三、那超出的面积有补偿吗?　　根据土地获得的时间不同，规定也有所不同，如何处置也有所不同;　　1982年前，农村村民建房占用的宅基地面积，在《村镇建房用地管理条例》实施后，未扩大占地面积的，可以按照现有实际面积确权登记;　　1982年~1987年，农村村民建房超占面积，首先要按照国家和当地的规定处理后(一般就是缴纳相关费用)，方能按照实际使用面积进行确权登记;　　1987年后，农村村民建房超占的宅基地面积，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，今后分户建房或面临拆迁、改建等，将能够按照规定处理，但实际确权的面积只能是当地规定的面积;　　根据以上我们看出，1982年前属于无规可依，1982年到1987年虽然有规定但是无法可依，因此对于超出的面积，是给予确权登记的，不过在1987年《土地管理法》出台后，只能够按照规定面积予以确权登记。因此多出的部分退还给村集体。也就是说，若该空地面积和院落不属于宅基地面积范围的，属于集体所有，个人是无法获得拆迁补偿的。　　合理建造房屋，在建造房屋时要有相关的房产证明，在遇到拆迁时，和拆迁人商议补偿款，要合理要求补偿，在确定补偿协议没有问题后再进行签约，以免自己上当受骗。

·外地肇事逃逸由哪个公安机关负责立案侦查
      外地肇事逃逸由哪个公安机关负责立案侦查?1、外地车辆肇事逃逸由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。2、几个公安机关都有权管辖的刑事案件，由最初受理的公安机关管辖。必要时，可以由主要犯罪地的公安机关管辖。3、对...

·荆州318国道征地补偿
      荆州318国道征地补偿 我国在进行城市建设与规划时，为了保证项目的顺利开展，无可避免的会涉及到土地征收。土地征收，会涉及到国有土地与集体土地征收，这两种土地分别分布在城市与农村，进行征地补偿时，农村的土地补偿项目稍多。由于农村与城市的经济差异，得到的补偿款也可能存在不同。接下来...

·广西政府征地补偿标准是多少钱?
      广西政府征地补偿标准是多少钱?广西壮族自治区政府下发《关于公布实施新一轮广西壮族自治区征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，调高广西壮族自治区征收集体土地的综合补偿标准，平均标准由现行的每亩26496元，调整到每亩32990元，提高6494元，涨幅24.5%。据悉，新标准于4...

·分公司可以签订土地出让合同吗
      分公司可以签订土地出让合同，前提是该分公司有独立的营业执照可以独立从事生产经营活动。只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为民事诉讼法上的其他组织成为民事诉讼当事人，就可以对外从事生产经营活动，可以对外签订合同。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法...

·经开区土地使用比例是否有规定
      经开区土地使用比例是否有规定各地的经济开发区一般都是由当地省市划分出来的区域，在将来，很多政策方面都享受到政府的优惠和扶持政策，方便使得经济开发区迅速的融入使用。一定程度上来说，经济开发区的土地使用问题和普通开发商在规划用地上的政策是不同的，那么，经开区土地使用比例是否有规定? ...

·农村宅基地有继承权吗？继承的过户手续是什么？
      农村宅基地属于集体所有，并不能归属于个人财产领域，所以个人对宅基地只有使用权，并不能进行非法转让买卖和使用。那么，农村宅基地有继承权吗?在什么情况下可以继承?继承的过户手续是什么?为您进行解答。 一、农村宅基地可以继承吗 《土地管理法》 　　第九条 　　城市市区的土地属于...

·最新辽宁省绥中县征地补偿标准
      年最新辽宁省绥中县征地补偿标准最新辽宁省绥中县征地补偿标准辽宁省人民政府发布了《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，公布了最新征地补偿标准：　　辽宁省绥中县土地共有三类：　　一类区片区片范围：城郊乡：兴隆村、内东村、香坊村、肖家村、西关村、东园子村、西园子村、韩家洼子村、马...

·土地储备中心作为签约主体合法吗？
      土地储备中心作为签约主体合法吗？ 一、土地储备中心作为签约主体合法吗？ 我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，与被拆迁人签订征收补偿协议的主体是房屋征收部门，所以土地储备中心作为签约主体是不合法的。 相关法律规定： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条　房屋征...

·农村土地征用补偿标准是怎样的
      农村土地征用补偿标准是怎样的一、土地补偿费 土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补...

·土地使用权出让与租赁的区别有哪些
      土地使用权出让与租赁的区别有哪些 土地使用权出让与租赁是国家对于土地使用权进行处置的两种方式，这两种方式都是对土地使用权进行重新规划的方式，是为了更充分的发挥土地的作用取得更大的收益，也是国家土地政策的一种具体表现，土地使用权的变更并不从更本上改变土地的所有权，因此国家也能从出...

·泉州市征地补偿标准是多少
      泉州市征地补偿标准是多少 众所周知，泉州市位于福建省。现如今福建省为了更好地规划好城市蓝图，需要对泉州市征地，完善基础设施建设，建设健全公路网，带动城市附近的区域一起发展。一旦交通便利了，也可以加快城市化发展的步伐。下面由我们给您了解泉州市征地补偿标准是多少。以下补偿标准的内容...