一、出租人能否提前解除租赁合同?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、出租人能否提前解除租赁合同?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。3、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。5、《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。以上就是出租人可以提前解除租赁合同的相关情况，在司法实践中，双方对签订的租赁合同，应当严格遵照执行，如果存在上述这些情况的，则出租人是可以直接解除租赁合同的，具体情况下应当由双方协商来进行处理，避免发生矛盾和纠纷。

·合同中关于违约金约定最高是多少？
       一、合同中关于违约金约定最高是多少? 在合同违约金中，数额幅度有着明确的规定，一般来说，遵循以下几点： 1、约定违约金。合同约定违约金数额或计算方法的，一般以合同约定为准; 2、约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损...

·民事诉讼合同纠纷费用是多少钱？
      民事诉讼合同纠纷费用是多少钱?民事诉讼合同纠纷费用一般在几百至几千元左右，涉及到财产诉讼的按照一定的比例来收取诉讼费用。根据《民事诉讼法》第118条规定：当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。诉讼费包括两个方面：案...

·保险合同解除的形式有哪些
      保险合同的解除，一般分为法定解除和意定解除两种形式。一、法定解除这是指当法律规定的事项出现时，保险合同当事人一方可依法对保险合同行使解除权。法定解除的事项通常在法律中被直接规定出来。但是，不同的主体有不尽相同的法定解除事项：对投保人而言：(一)在保险责任开始前，可以对保险合同行使...

·承担定金责任就可以解除合同吗
      在我们的日常生活中，可能会遇到一些合同纠纷的问题，比如如果承担定金责任就可以解除合同吗?根据这个问题，小编为您整理了相关的资料。承担定金责任就可以解除合同吗？不一定的。承担定金责任可以解除合同的前提是有定金合同，签订了定金合同的情形下，如果给付定金一方不履行合同的，承担丧失定金的...

·一般保证的保证合同生效时间开始后与连带保证的区别
      一般保证的保证合同生效时间开始后与连带保证的区别是什么 一、一般保证的保证合同 担保的定义是表示负责,保证做到或保证不出问题。它是一种承诺，是对担保人和被担保人行为的一种约束。担保一般发生在经济行为中，如被担保人到时不履行承诺，一般由担保人代被担保人先行履行承诺。一般保证合同是...

·电子合同没有亲笔签字有效吗
      有效。当事人没有在电子合同上亲笔签名，但使用可靠电子签名的，等同于亲自签字，合同符合其他法律规定的，就具有法律效力。《中华人民共和国电子签名法》第十三条 电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：(一)电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有;(二)签署时电子签名...

·合同违约金过高,怎么分配举证责任
      合同违约金过高,怎么分配举证责任根据《合同法》中的规定，一般当事人约定的合同违约金是不能超过主合同标的的20%。但实践中仍会出现合同违约金过高或过低的情况。那么在前者的情况下，该如何分配当事人的举证责任呢？我们一起从下文中了解详情。 《合同法司法解释(二)》第二十九条第一款规定：...

·融资租赁居间合同范本是怎样的
      融资租赁居间合同范本是怎样的 融资租赁居间合同 委托方： 住址： 居间方： 住址： 居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务事项，经协商一致，签订本合同。 第一条合同标的物 居间方为委托方向(以下简称第三人)融资万元人民币事宜提供居间服务，包括为委托方提供机会与...

·担保合同无效有几种情况
      担保合同无效有几种情况 1、国家机关未经国务院批准而与债权人签定保证合同的，保证无效。 2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体与债权人订立保证合同的，保证无效;但从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的除外。 3、企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超...

·签订合同后知道对方无权代理怎么办？
      签订合同后知道对方无权代理怎么办？ 一、签订合同后知道对方无权代理怎么办？ 《合同法》第48条第一款规定，无权代理行为人签订的合同被代理人未予追认的，对被代理人不发生效力，无权代理行为人须承担后果;该条第二款规定了相对人的催告权和撤销权，即相对人可以催告被代理人在一个月内追认本...

·合同订立有失公平怎么办？
      合同的订立应该遵循公平、公正的原则，现实中许多合同条款不符合合同法的规定，那么合同订立有失公平怎么办呢?根据合同法的规定，如果合同的订立存在显失公平的现象，可撤销合同，无需再履行。对于一方取得的合同财产，应该返还，合同一方因此而造成的损失由另一方进行赔偿。合同撤销后的法律后果：《...