公租房拆迁中，户口在内的人都能得到补偿吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、公租房拆迁中，户口在内的人都能得到补偿吗?　　根据有限的资料，拆迁补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头(平均)进行分割的。　　根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》，对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式：　　1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿;　　2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿);　　3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。　　现实生活中，比较常见的是第一和第三种方式。　　公房拆迁补偿的是承租人，这是很明确的。在货币补偿方式中，拆迁补偿款的归属及分配取决于以下几个事实的发生顺序：承租人死亡、承租人变更、拆迁的实施。　　根据上述事实的发生顺序，拆迁补偿款归属及分配的情形可以分述如下：　　由于补偿协议的达成与补偿款的实际到位存在一个时间差，在这种情况下，拆迁补偿协议在承租人死亡前还是死亡后达成对于补偿款归属的认定就具有关键意义。如果拆迁补偿协议在承租人死亡前达成，则承租人的地位已经被固定，后来不可能再发生承租人变更的问题。这种情况下，拆迁补偿款应当归承租人所有。　　承租人死亡后，拆迁补偿款作为承租人个人的遗产，按照继承法有关规定由继承人继承。如果承租人在拆迁补偿协议达成前死亡的，其承租人的主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。原来的公房承租人死亡，家庭成员就变更承租人事宜达成一致意见并经公房产权人或管理人同意变更了公房承租人。变更承租人后发生拆迁，取得拆迁补偿款。这种情况下，应当认定拆迁补偿款归变更后的承租人。　　原公房承租人死亡，因为家庭成员不能就变更承租人人选达成一致或公房产权人或管理人拒绝变更承租人，在此僵持之际，发生拆迁。这种情况最为复杂，也最为普遍。此时，共同居住的家庭成员的居住利益是必须得到补偿的，虽然他(她)不是承租人。也就是说，在承租人死亡后，变更承租人之前，在公房中居住的所有家庭成员都有自己独立的权利。如果此时发生拆迁，他们应当共同得到补偿。他们对于公房拆迁补偿款是一种共有关系。

·我们都知道现在因为房价越来越高
      我们都知道现在因为房价越来越高，好多人买房子都选择向银行贷款，这样能减轻很多的压力，那么20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的？其实20万在哪里都能买房子，就是主要看你买的房子大小，银行是根据你的房子面积来计算出首付的，那下面就来听听我们的看法。 个人住房贷款： 1、“首...

·购房入住还需要缴纳哪些费用
      在办理入住手续时，一些开发商要求业主缴纳诸如公共维修基金、物业管理费等费用，否则就不予办理入住。面对一大堆名目繁多的费用，购房者为了拿钥匙只能先交纳，到底购房入住还需要缴纳哪些费用？我们一起从下文中进行了解。 一、购房入住需要缴纳哪些费用? 大多数的购房者在办理入住时面对开发...

·《商品房买卖合同》补充协议书出卖人(以下简称甲方
      《商品房买卖合同》补充协议书出卖人(以下简称甲方)：买受人(以下简称乙方)：甲、乙双方就签订的编号为 的《商品房买卖合同》(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：第一条 商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定...

·无证房屋也能拿到补偿?
      无证房屋也能拿到补偿? 在农村有的房屋是没有房产证的，这时候农户最关心的就是遭到拆迁的时候会有补偿吗?有关农村房屋拆迁新规定，2019无证房屋也能拿到补偿，具体有以下几类。 1.20世纪50-60年代建造的房屋没有房产证的是可以拿到补偿的。 2.在实施城乡一体化建设规划政策...

·个人房屋买卖协议书可以找人代写吗？
      个人房屋买卖协议书可以找人代写吗 个人房屋的买卖协议，可以到律师事务所去找律师去代写的，或者也可以自己去写。但是要注意把你们的想法都写在你们的协议上面，另外不要违反法律的规定，那么你们的这个协议就是有效力的呢，你们注意要签上你们的名字。 二、房屋买卖协议无效的情形有哪些 1...

·出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；...

·回迁房能不能卖买？回迁房与商品房的区别有哪些
      回迁房能不能卖买？回迁房与商品房的区别有哪些？所谓回迁房，就是土地发展商在征收土地进行商业行为时，需要给予回迁民的房屋。现如今，每一个楼盘大概都会拥有回迁房，而回迁房的售价一般都会比商品房的价格低。但是，获得回迁房的业主可能会因为某些原因想要进行回迁房二手买卖，那么，回迁房能不能...

·房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？
      房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？ 一、房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？ 爷爷奶奶去世较早、当时没有死亡证明：可以从村委会、派出所开出证明，派出所应当有户籍注销的记录。这里现在这样开就可以办理继承公证，或者找当地公证处问到底要什么证明才可以。如果不办继承公证：也可以到法...

·婚后买房离婚怎么分
       很多新婚夫妻都是在结婚之后，选择出资购买房产的。对于这样的房产，有的情况下是由一方单独出资购买，而多数情况下则是由双方共同出资购买的。那么夫妻婚后买房离婚怎么分呢？这是离婚的时候不可避免的问题，下面就让我们为你做详细解答。 一、婚后买房离婚怎么分 (1)按揭贷款所购买的房...

·同居期间房产分割的规定是什么？
      现代社会很多人不愿意结婚。所以会选择同居，当然同居的话，可能会涉及到一个财产的问题，因为在同居期间可能会形成一些相关的共同财产。如果不同居了，那么关于这个问题，会产生一些争议，很多人想了解同居期间房产分割的规定是什么? 一、同居期间房产分割的规定是什么? 同居期间的财产分割，类推...

·一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗
      一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗 疫情房租不一定可以退租。需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫...