一、买卖不破租赁是否可以涨房租?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、买卖不破租赁是否可以涨房租?

买卖不破租赁是不可以涨房租的，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为，房东更不得强行停水停电等行为，出现这些状况可以在举证成功后，要求房东予以赔偿。

在租约合同期间，如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的，房东不可以单方涨价，你完全可以拒绝。

二、租房纠纷的起诉流程

1、原告起诉

2、法院受理后将起诉书副本送达被告

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告

不管有没有买卖不破租赁，这都不能成为房东涨房租的借口，要涨房租的话可以在合同到期之后，这样一来的话房东是具备涨房租的权力的。但是，买卖不破租赁肯定不能成为新房东涨房租的正当借口。新房东涨房租，承租人只能追究新房东的法律责任。

·现在买房子的付款方式已经不再唯一了，毕竟我国整体房价上涨的都
      现在买房子的付款方式已经不再唯一了，毕竟我国整体房价上涨的都比较快，如果还要求只能一次性全款购房的话，则就会导致房屋一直销售不出去，这对于开发商而言显然是很不利的。于是在这样的付款方式外，还规定了其他的付款方式。那到底买房子的付款方式有几种呢?下文中我们为你解答疑惑。 一、买房付...

·一、监护人有权利私自处理被监护人的房产吗？
      一、监护人有权利私自处理被监护人的房产吗？ 没有权利，除非是为了被监护人的利益着想。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三十五条规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职...

·可以对离婚前按揭房屋过户吗？
      可以对离婚前按揭房屋过户吗？不可以的，在离婚分割房产时房屋还有有按揭没有偿还完是不可以进行过户的，如果要进行过户就只能一方向另一方支付剩余的按揭贷款金额后办理过户。1、若按《民法典》第一千零六十二条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动...

·房产税的征收可以分为个人房产税和非个人房产税，其房产税的征收
      房产税的征收可以分为个人房产税和非个人房产税，其房产税的征收对象是不一样的，那么个人房产税征收对象是怎么样的?这是很多纳税人不熟悉情况，所以，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、个人房产税征收对象是怎么样的? 个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产...

·婚前房产增值算共同财产吗？
      婚前房产增值算共同财产吗？ 一、婚前房产增值算共同财产吗? 不算共同财产，一方的婚前房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，其增值部分不是夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，...

·婚前房产婚后怎么加名字
       对于婚前房产来讲，在购买的时候由于男女之间不具有婚姻关系，因此此时只能登记在一方的名下。但在结婚之后，双方拥有了夫妻关系的情况下，另一方就会要求加上自己的名字。那么此时婚前房产婚后该怎么加名字呢？详细内容请从下文中进行了解。 一、婚前房产婚后怎么加名字 对于个人婚前购买的...

·一、房屋租赁备案网签还可以改吗?
      一、房屋租赁备案网签还可以改吗? 1、房屋租赁备案网签后还是可以更改的，如果已经备案，在签订的3个工作日内，经双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，房东可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致...

·一、租房拆迁租户可以获得赔偿吗
      一、租房拆迁租户可以获得赔偿吗 《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调...

·没有建房手续一定是违建吗?收到期限拆迁通知书后该做哪些事?
      一、没有建房手续一定是违建吗?收到期限拆迁通知书后该做哪些事?　　收到限期拆除通知书怎么办?虽然《限期拆除通知书》一般都规定在某日前自行拆除，否则便强制拆除，但其实不用过于紧张，因为按照法律规定，相对人有对该通知书或者决定书有提起行政复议或者行政诉讼的权利，提起行政复议的期限是收...

·房改房变更商品房是否可行？
      房改房变更商品房是否可行？我们相信您应该都听说过房改房，房改房其实就是我们平时所说的已购公房。很多人在购买了房改房之后却有了想把房改房变更为商品房的想法，但是房改房变更商品房是否可行呢?国家对于房改房有什么特殊规定呢?来看看我们的解答。 一、房改房变更商品房是否可行? 房改房一般...

·一、赠予房产与继承有什么区别？
      一、赠予房产与继承有什么区别？赠与房产与继承的区别主要是：法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会...