置换的房屋与征收方当初许诺的房屋不相符合，怎么办?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、置换的房屋与征收方当初许诺的房屋不相符合，怎么办?　　遇到置换的房屋与征收方当初许诺的房屋不相符合的情况，被征收人可以根据民法典要求相对方承担违约责任。　　在订立合同时进行严格的合同约定。这主要是因为征收方在和被征收人约定时，常常是口头许诺;或者就算是写在合同内容里，其内容也写得过于笼统和模糊。也就是在征收拆迁中看到的“空白合同”。签订“空白合同”，给征收方违约的空间非常大，这就会直接导致最后置换的房屋与当初协商时的房屋产生不一致的情况发生。　　因此，要提醒大家，一定不要签订“空白协议”。约定补偿方式及内容时，一定要是白纸黑字的合同书，且合同内容要明确、具体。　　二、一份明确合理的补偿协议应该有关于补偿方式、补偿期限、以及违约责任等方面的内容，具体而言包括：　　(1)拆迁补偿方式。如果是货币补偿应该约定金额和支付期限;如果是产权置换则要约定房屋差价支付方式和过渡期限;　　(2)明确安置房面积、标准和地点;　　(3)明确搬迁期限、过渡方式和过渡期限;　　(4)明确搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失费发放标准和支付方式;　　(5)明确违约责任和争议解决的方式。现实情况比较复杂，所以我们要当场签字盖章，并妥善保管该协议。双方在谈判过程中也可以采取其它方式保留口头约定的证据。　　也就是说置换的房屋与征收方当初许诺的房屋不相符合时我们要及时利用法律的手段维护自身的权益，同时合同签订时一定要内容明确具体，以避免发生不必要的纠纷。

·婚后一方出资的房产离婚时如何分配
      一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配? 婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证...

·买的二手房面积有误差怎么办
      买的二手房面积有误差怎么办二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如...

·夫妻共同房产登记的方式有哪些
      一般要是房产属于夫妻共同房产的话，那么通常都会要求双方的名字都出现在房产证上面的，因此这就涉及到进行共同房产的登记问题。那现实中，夫妻共同房产登记的方式有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、夫妻共同房产登记的方式有哪些 1、将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下，无共...

·房屋买卖新政策有哪些？
      近年来，房子作为不动产资产一直是倍受欢迎的投资类型，房屋买卖热度持久不下，房屋买卖新政策也一直是人们热议关注的话题，对于如此与我们生活息息相关的内容，我们已经整理出关于房屋买卖新政策来呈现给您了，一起来了解一下吧。 一、房屋买卖新政策规定 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住...

·拆迁安置统建房自建房的区别是什么？
      一、拆迁安置统建房自建房的区别是什么?1、 首先是建筑的主体不一样。统建房是由政府或者相关部门统一的建设开发。而自建房则是由个人或单位通过雇佣他人的形式建设开发。2、 其次呢，是土地获得的方式不一样。统建房用地是通过出让方式或者缴纳相应的土地出让金然后取得土地的使用权。而自建房呢...

·抵押预售商品房是否有效
      抵押预售商品房是否有效 一、抵押预售商品房是否有效 (一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押 商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订...

·离婚房产委托书过户需要怎样办理？
       离婚作为一个家庭的结束，对每个人来说都是难以承受的。房屋作为夫妻合法财产，一般在离婚时需要进行分割或过户给一方进行处理。但在大多数人的印象里对这类事件都一知半解，下面我们就离婚房产委托书过户需要怎样办理这一类问题，为您详细解答。 一、办理离婚析产登记的必备资料：　　 1、离...

·信用卡逾期影响房贷吗
      信用卡逾期影响房贷吗 一、信用卡逾期影响房贷吗 虽然银行很看重借款人的个人信用情况，但并非有了信用“污点”就无法申请房贷，具体能否放贷还要根据逾期情况来确定。 信用卡逾期对持卡人申请房贷影响程度分为两种： 1、房贷利率会被提高或贷款成数降低 如果持卡人有一、两次的信用卡...

·凭借按揭购房合同可以商业贷款吗
      一般是不可以的。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理...

·离婚时双方都想要房子怎么办
      离婚时双方都想要房子怎么办如果是在离婚后双方都要想孩子该怎么办呢?夫妻双方可以先协商，如果协商不成就只能由人民法院判决了。法院一般以“有利于孩子健康成长”为原则进行判决的，法律了也规定了几种可以判决归谁抚养的情形：(一)两周岁以下的子女，一般随母方生活。(二)对两周岁以上的子女，...

·有的人在租赁了房屋之后，可能会觉得所租的房屋装修的不够好，于
      有的人在租赁了房屋之后，可能会觉得所租的房屋装修的不够好，于是又自己掏钱进行了装修，其实这样是很容易引发房屋租赁装修纠纷的。在这种情况下，对于当事人来讲就应该积极的进行处理，那么处理纠纷的过程中有什么原则呢？我们为你做详细解答。 房屋租赁纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中...