一、出租人提前解除合同不承担违约责任的情形有哪些?

苏州律师网 www.szLsw.net

一、出租人提前解除合同不承担违约责任的情形有哪些?

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。

二、租房合同违约金的计算

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

三、房屋租赁合同包含哪些内容?

房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。

(一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。

(三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

(四)租赁期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

(六)修缮住房是出租人的责任。

(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

(八)双方在合同中对转租问题所做规定。

(九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

事实上，有的时候就算出租人和承租人双方都没有做错，但在迫不得已的情况下出租人只能提前解约，比如，近期之内政府部门决定要拆迁这套房子了，这种事情是房东没办法控制的，在政府拆迁之前肯定就会解除租赁合同的，而且房东对此不需要担责。

·合同诈骗罪和诈骗罪有什么区别
在诈骗犯罪中，根据实际的犯罪行为不同，具体可以分为合同诈骗罪、贷款诈骗罪、信用卡诈骗罪等等，这些诈骗犯罪与诈骗罪都是存在一定相似之处，就合同诈骗罪和诈骗罪来讲，您知道有什么不同吗？我们马上为你做详细解答。一、合同诈骗罪和诈骗罪有什么区别从本质上看，合同诈骗罪也是一种具体的诈...

·产品质量不合格引发的合同纠纷怎么解决？
产品质量不合格引发的合同纠纷怎么解决？产品质量不合格引发的合同纠纷后，应该直接让当事人承担起当初约定好的赔偿责任，如果当初对这方面完全没有约定也可以当场做一个补充性的协议，并且按照这个协议进行赔偿，如果协商不能解决问题就只能拿着合同去法院起诉要求解除这个合同并得到赔偿了。根据(合...

·合同毁约邮件通知可以中断诉讼时效吗
合同毁约邮件通知可以中断诉讼时效吗?合同毁约邮件通知可以中断诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》规定，以下情形可以中断诉讼时效：1、起诉。起诉行为是权利人通过人民法院向义务人行使权利的方式。故诉讼时效因此而中断，并从人民法院裁判生效之时重新起算。2、请求。这一行为是权利人在诉讼程...

·合同生效的条件个人签订需要满足哪些
合同生效的条件个人签订需要满足哪些1、当事人具有相应的民事行为能力：民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。(1)自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代...

·合同诈骗的量刑标准是什么合同诈骗罪怎么处罚
合同诈骗的量刑标准是什么合同诈骗罪怎么处罚合同诈骗，直接使他方当事人产生错觉，“自愿”地与行骗人签订合同，从而达到骗取财物的目的。而且近年来，合同诈骗犯罪猖獗，已经严重扰乱了市场秩序。那么，构成合同诈骗的量刑标准是怎样的呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、合同诈骗罪怎么...

·合同诈骗罪怎样量刑
说到合同诈骗罪怎样量刑的问题，就不得不提相关法律中关于此罪的量刑标准规定了。但这个时候，除了要依据法律的规定外，还要充分结合实际的犯罪情节，最终才能确定量刑。接下来，我们就为您详细介绍一下这方面的内容。【三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金法定基准刑参照点】个人合同诈骗，数额不满...

·签合同用假名字违法吗?
签合同用假名字违法吗? 一、签合同用假名字违法吗? 当事人在签订合同用假名签字，导致对方作出真实意思表示而有利于自己的，属于欺诈行为，该行为是不合法的民事行为，该行为将可能导致合同自始无效、绝对无效。签合同用假名字可能会涉嫌合同诈骗罪等罪名，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在...

·旅游合同违约金规定
旅游合同违约金规定一、旅游合同违约金的规定违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况...

·门面租赁合同违约赔偿如何进行
门面租赁合同违约赔偿如何进行一、门面租赁合同违约赔偿如何进行 (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支...

·律师解除辩护合同协议书的内容是什么？
一、律师解除辩护合同协议书的内容是什么? 律师解除辩护合同协议书的内容有：甲方乙方的基本信息、案件的基本情况、解除辩护合同的情况、达成的一致意见、法律依据和需要说明的相关事项。解除合同协议书要在双方自愿的情况下进行，内容要写明解除合同的原因和时间。其中要注明甲乙双方同意对于...

·根据我国法律的规定派遣合同到期怎么赔偿？
在日常生活当中，我们国家除了存在着劳动关系，也存在劳务关系，两者是有一定的区别的，当然，不论是劳动关系还是劳务关系，他都需要签订相应的合同，比如说派遣单位和劳动者也需要签订合同，很多人想要清楚的了解一下，根据我国法律的规定派遣合同到期怎么赔偿? 一、根据我国法律的规定派遣合同...