一、买卖不破租赁伪造租赁合同是否合法?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、买卖不破租赁伪造租赁合同是否合法?买卖不破租赁伪造租赁合同是不合法的，租赁合同必须是真实合法有效的前提下，才能够适用于买卖不破租赁。新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。同样的，新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金，就不再负有支付押金的义务，继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。也就是说，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。根据“买卖不破租赁”原则，新房东负有向租客返还押金的义务，至于原房东是否向新房东交付了押金，属于其他法律关系的范畴，对新房东向房客返还押金义务并不产生影响。二、哪些情况不适用买卖不破租赁?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。在当今社会很多人都想要利用法律上的规则来使自己的利益得到最大化，但是有些手段是绝对行不通的，比如说，资不抵债的当事人想要通过伪造一份租赁的合同，防止自己的房屋使用权进行转移，这样一种情况之下所进行的行为，法院是不予支持的，也不适用于该规则。

·哪些情形下合同是无效的
      现实生活中，在经济往来上，需要订立合同的事项有很多，但不是所有经过当事人签字的合同都会产生法律效力，某些合同甚至还是无效的。具体来讲，哪些情形下合同是无效的呢?当事人如果认为合同是无效而要进行确认时，确认合同无效有哪些程序呢?对于这些问题，本文将一一为您展开介绍。 一、哪些情形下...

·协议解除合同的格式
      协议解除合同的格式 一、协议解除的定义 合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它...

·合同约定百分之十违约金是否合理
      合同约定百分之十违约金是否合理一般是合理的，按法律的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条?【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低...

·一、签订集体合同的法律效力是什么？
      一、签订集体合同的法律效力是什么集体合同的法律效力是指集体合同的法律约束力。凡符合法律规定的集体合同，一经签订就具有法律效力。集体合同的法律效力包括以下几个方面：(1)集体合同对人的法律效力。集体合同对人的法律效力，是指集体合同对什么人具有法律约束力。根据我国劳动法的规定，依法签...

·合同订立的过程是怎样的
      合同订立的过程是怎样的 不管是怎样的合同都是有一个具体的订立过程的，而这其中就包括了要约、接受等等步骤。那到底合同订立的过程是怎样的呢?可能很多人都是一知半解的。下面，我们整理了相关资料，将为您做详细解答。 一、合同订立的程序是怎样的 订立合同，是一个经过充分协商达到双方当...

·订立期货合同注意事项主要有哪些
      订立期货合同注意事项主要有哪些？随着我国市场经济的迅猛发展，期货、期权交易逐渐受到人们的重视。在期货繁荣的背景下，人民对于相关合同订立的注意事项也关注了起来。那么，订立期货合同注意事项主要有哪些?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 期货合同的特点作用是什...

·旅游合同变更有什么原则
      旅游合同变更有什么原则1、旅游合同变更必须符合法律法规的规定。旅游者和旅行社签订的旅游合同必须合法，合同变更内容同样必须合法。2、旅游合同变更必须在合同履行完毕前完成。假如旅行社与旅游者之间没有签订合同，或者合同已经履行完毕，合同关系已经不存在，旅游者和旅行社就不存在任何法律关系...

·合同约定的产品质量纠纷如何解决？
      合同约定的产品质量纠纷如何解决？1、如果买方订立合同的目的因对方违约行为而不能实现的，买方可当即拒绝接收并通知解除合同。《合同法》一百四十八条规定“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。”此时，买方解除合同的通知到达卖方时，该买卖合...

·合同纠纷报警如何进行处理？
      合同纠纷报警如何进行处理？ 一、合同纠纷报警如何进行处理? 合同纠纷报警如果涉及到刑事类型案件需要立案来进行处理，如果是民事的合同纠纷报警是没有用的，公安机关不受理，如果合同纠纷涉及到诈骗的，就可以到公安机关报警。 《刑法》第二百二十四条规定：有下列情形之一，以非法占有为目...

·合同法有效合同认定的标准是怎么样的？
      合同法有效合同认定的标准是怎么样的？ 一、合同法有效合同认定的标准是怎么样的？ 1、当事人具有相应的民事行为能力 民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。 自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能...

·签订抵押合同要注意哪些事项
      签订抵押合同要注意哪些事项不管是怎样的担保，当事人之间协商一致之后，最好是签订一份书面的合同，这样自己的合法利益才有可能得到保护。但是在具体签订抵押合同的时候，也会有一些事项需要注意。那到底签订抵押合同要注意哪些事项？我们马上为您做详细解答。 一、签订抵押合同要注意哪些事项 ...