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苏州律师
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城市房屋没有证的无证房，遇到拆迁了会有补偿吗？
一、城市房屋没有证的无证房，遇到拆迁了会有补偿吗?
无证房屋拆迁有没有补偿需要根据房屋的合法性质来确定，如果房屋是合法的，那么在拆迁时是有补偿的;但是如果房屋是违法的，那么拆迁时是不会有补偿的。
1、属于合法建筑，但未取得房屋产权证。以下是可以获得补偿的四种无证房屋：
(1)上个世纪50年代到60年代的房屋
(2)房屋依法修建，享受法律的保护
(3)代代流传下来的祖宅
(4)城镇化规划的区域范围
2、属于违章建筑。
如果被拆除房屋没有任何建筑申报手续，或者虽有一定的手续但是三证不齐全，这些被拆迁房屋按法律规定都属违章建筑，违章建筑不受法律保护，不能享受拆迁补偿安置待遇。
二、无证房屋拆迁补偿标准
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
(一)房屋拆迁补偿一般包括两类：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(二)房屋拆迁补偿方式分为两种：
1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
三、拆迁补偿协议的内容
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
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