企业拆迁补偿标准是什么？停产停业损失如何计算？

苏州律师网 www.szLsw.net

  企业拆迁补偿标准是什么？停产停业损失如何计算？

　　一、企业拆迁补偿标准是什么?停产停业损失如何计算?

　　企业拆迁补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

　　1、拆迁资产补偿费用

　　包括土地补偿费用、房屋、建筑物补偿费用、设备补偿费用，在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

　　2、停产停业损失

　　包括实际经营损失、预期经营损失。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　(1)以被征收房屋的总体价值的一定比例计算

　　(2)按房屋面积计算

　　(3)根据经营收入、利润等指标确定

　　(4)区分企业用房是住宅用还是非住宅用

　　(5)按照营业年限计算

　　(6)由评估机构进行评估

　　(7)据实补偿，协商确定

　　3、拆迁补偿费用

　　包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

　　4、拆迁奖励费用

　　基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　二、法律规定

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

·自然人股东离职股权怎么办
       一、自然人股东离职股权怎么办 股东辞职的，只是辞去在公司的职务，其股东身份及所持有的股权不受影响。 如果股东愿意退出股份，可以将股权转让给其他股东或者经其他股东过半数同意后将股权转让给股东之外的人。 《公司法》第七十一条　有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者...

·公司法撤销登记的条件是如何规定的？
      公司法撤销登记的条件是如何规定的？公司的发起人在经过法定程序，将公司设立成功后，并不意味着公司即已经取得公司独立的法律人格，公司登记机关在发现公司的设立程序存在着程序上的缺失后，是会按照公司法撤销登记的规定将设立成功后的公司法人人格进行撤销的。一、公司法撤销登记的条件是如何规定的...

·公司法验资的行业目前有哪些？
      公司法验资的行业目前有哪些？ 公司法在被修改后，已经取消了很多类型的企业必须满足最低注册资本的规定，故而很多行业也就不需要在进行验资，但是根据法律条规的规定，目前，仍然有27各行业在出资后需要被验资，具体来说，公司法验资的行业目前有哪些? 新公司法取消了验资程序，新公司法规定...

·注册公司虚假出资如何惩罚
      注册公司虚假出资如何惩罚一、注册公司虚假出资如何惩罚在我国对虚假出资的情况，视情节严重性的不同，分别做出了行政责任和刑事责任的型关规定，情节严重的，还涉及到刑事责任。1、行政责任《公司法》第28条：股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货...

·企业改制补偿金判决程序是什么?
      企业改制补偿金判决程序是什么？在国有企业改制过程中，有些职工会被企业辞退，解除劳动关系。按照规定，企业应该支付经济补偿金。职工得不到的话，可以申请劳动仲裁或者诉讼。这类案件属于民事案件，法院通常会在三个月内做出判决。那么企业改制补偿金判决程序是什么？下面我们一去听听我们的分析。 ...

·公司股权转让合同应该包含哪些内容？
      公司股权转让合同应该包含哪些内容？ 随着中国市场经济体制的不断健全和公司法的实施，股权自由转让，即股东将其股东权益有偿转让给他人的民事法律行为，因其有利于企业募集资本，优化资源配置，得到更好的发展，所以已经成为了现代公司制度最为成功的表现之一。那么公司股权转让合同怎么写呢？下面...

·企业依据什么发放年终奖发放年终奖是用人单位的一种自主行为
      企业依据什么发放年终奖发放年终奖是用人单位的一种自主行为，目前的法律、法规并无要求用人单位发放年终奖的具体规定。故一般来说，“年终奖”的计算应根据劳动合同的约定或者用人单位的规章制度。如果劳动合同或用人单位的规章制度中有明确规定，则用人单位必须按照约定或规章制度发放。当用人单位的...

·企业制定规章制度应当注意的情形
      对用人单位而言，制定和实施规章制度时应注意以下两点: 首先，用人单位应当制定符合本单位实际情况，具有可操作性的规章制度。不仅要有劳动者禁忌行为的表述，而且要有如劳动者发生了禁忌行为用人单位该对其如何处理的规定，特别是应当列出用人单位可以解除劳动合同的严重违纪的规定。规章制度制定...

·我国法律规定董事长是否是股东？
      我国法律规定董事长是否是股东？ 一、我国法律规定董事长是否是股东? 董事可以不是股东的,董事的产生由公司章程规定。这符合公司法有关规定."公司法"节选:...... 董事会设董事长一人，可以设副董事长。董事长、副董事长的产生办法由公司章程规定。第四十六条　董事任期由公司章程规...

·公司转让收购流程是怎样的
      公司转让收购流程是怎样的公司协议收购需要同被收购公司的股权所有人或者股权代表人对收购事宜进行协商一致，公司收购一般是指对公司股权的收购，从而获得对公司的控制权。下面让我们为您详细介绍一下公司收购的流程是怎样的，希望能够对您有所帮助。 1、收购方的内部决策程序 公司章程是公司存...

·分公司不具有独立的法人资格吗
      分公司不具有独立的法人资格吗？分公司不具有独立的法人资格。我国《公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”就是说，分公司不能自行参加民事诉讼，它不具有法人资格。二、法人的主要...