一、出租人以承租户违法犯罪解除合同是合法的吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、出租人以承租户违法犯罪解除合同是合法的吗？(一)、合法的；承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。二、租客是否可以随便解除租赁合同《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同。”从上面的规定可以看出，房屋承租人可以解除房屋租赁合同的法定理由有两点：(一)房屋全部或者部分损毁、灭失，致使合同目的无法实现。例如，承租人租房子是用来做仓库的，但是现在墙踏了一边，起不了保护作为了。(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出现墙体裂缝。因此，除了上述两点外，除非房屋租赁合同本身有约定哪些情况下可以解除合同，否则，承租人必须按照租赁合同约定的租赁期限租赁该房屋。需要注意的是，如果租赁合同没有约定期限或者约定不清，甚至根本没有签订书面的房屋租赁合同，同时又没有其他证据能证明双方曾经约定房屋租赁期限的，那么司法实践中一般会被当做不定期租赁来处理。按规定，不定期租赁合同，出租人和承租人任何一方都可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。综合上面所说的，出租人解除合同的权利必须要符合条件才能实施，一切解除合同的理由是针对于对租凭物做出违规的事情才能进行解除，所以，租凭合同只要合法就是会受到法律保护的，但如果双方做出违法的事情同样也可以解除。

·手写的合同有法律效力吗
      手写的合同有法律效力吗如今，很多合同都是通过打印的方式作出的，也就是双方事先约定好了合同内容之后，再打印出来，然后由当事人签字盖章，之后合同才能成立。但有些时候也会有手写的合同，那手写的合同有法律效力吗?我们一起通过下文进行了解吧。一、手写的合同有法律效力吗只要协议内容双方达成合...

·合同没写利息可以毁约吗？
      合同没写利息可以毁约吗?合同没写利息不可以毁约，合同成立就对于双方当事人具有约束能力，不能随意或约，否则承担违约方面责任。逾期利息应该认为是借贷合同到期后，借款人继续占用本金所产生的利息收益，确切地说是本金在逾期未还这段时间内产生的孳息，支付逾期利息是对出借人的合理补偿，无论借贷...

·在我国怀孕合同到期辞退怎么赔偿？
      虽然说还是有很多人都认为家庭生活当中最重要的经济压力都是由男性来承担的，但是有很多女性就是因为怀孕所以才丢掉了当前的工作，因为公司宁愿支付辞退孕妇的赔偿金，也不愿意在合同到期以后跟怀孕的女职工继续续签。那么，在我国怀孕合同到期辞退怎么赔偿? 一、在我国怀孕合同到期辞退怎么赔偿? ...

·羊绒购销合同范本是什么
      羊绒购销合同范本是什么 羊绒购销合同 购货单位：__________________，以下简称甲方; 供货单位：__________________，以下简称乙方。 经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。 第一条 产品的名称、品种、规格和质量 1、产品的名称、品种...

·建设合同订立的注意事项有哪些
      建设合同订立的注意事项有哪些 合同的签订过程中，需要当事人注意的地方是比较多的，而这都是为了保护当事人的利益，避免日后产生不必要的法律纠纷。那么您知道建设合同订立的注意事项包括哪些吗?下面，我们来详细了解一下关于这方面的知识吧。 一、关于发包人与承包人： 1、对发包方主要应...

·单方解除合同的违约责任有什么？
      签订合同后，你可能会遇到需要取消合同的情况。那么单方面解除合同的违约责任是什么呢?民法典第四百六十五条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。擅自单方面解除合同，违反《民法典》有关规定，应当承担相应的违约法律责任。《民法典...

·技术服务合同范围是什么?
      技术服务合同范围是什么 在一些网络技术公司中，可能需要有高级的技术人员来为自己的产品提供技术支持。对此，与技术人员之间签订的可能就是技术服务合同。当然，即使是这样的合同，也是有范围的。那么技术服务合同范围是什么呢？我们马上为你做详细解答。 一、技术服务合同范围是什么 技术服...

·货物运输合同模板是怎样的
      货物运输合同模板是怎样的？ 随着我国以互联网为重要载体的经济和贸易飞速发展，商品的运输和流通作用更加凸显，为了保证产品和资金的良性快速循环和周转，许多企业往往会选择实力强、信用好、合作关系稳定的对象提供运输服务，那么，货物运输合同模板是怎样的呢? 货物运输合同模板 甲方(托...

·合同纠纷管辖法院的确定是怎么规定
      合同纠纷管辖法院的确定是怎么规定的 一、合同纠纷管辖法院的确定是怎么规定的? 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第二十四条规定：“因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院...

·抵销须具备的一般要件
          1.须双方互负有债务，互享有债权。
    抵销是通过冲抵债务，使双方的债权在同等数额内消灭，因此，抵销必以当事人双方相 互享有对立的债权、负有对立的债务为前提。若当事人一方对另一方仅...

·租赁合同解除要什么条件
      进行东西的租赁，多数情况下需要签订一份租赁合同。租赁合同有签订的时候，当然也就有解除的时候。但解除租赁合同要满足相应的条件才可以，究竟法律中规定租赁合同解除要什么条件呢？本文将在下文中为你解答这个问题。 一、租赁合同解除需要什么条件 租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：...