一、出租人以承租户违法犯罪解除合同是合法的吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

一、出租人以承租户违法犯罪解除合同是合法的吗？(一)、合法的；承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。二、租客是否可以随便解除租赁合同《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同。”从上面的规定可以看出，房屋承租人可以解除房屋租赁合同的法定理由有两点：(一)房屋全部或者部分损毁、灭失，致使合同目的无法实现。例如，承租人租房子是用来做仓库的，但是现在墙踏了一边，起不了保护作为了。(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出现墙体裂缝。因此，除了上述两点外，除非房屋租赁合同本身有约定哪些情况下可以解除合同，否则，承租人必须按照租赁合同约定的租赁期限租赁该房屋。需要注意的是，如果租赁合同没有约定期限或者约定不清，甚至根本没有签订书面的房屋租赁合同，同时又没有其他证据能证明双方曾经约定房屋租赁期限的，那么司法实践中一般会被当做不定期租赁来处理。按规定，不定期租赁合同，出租人和承租人任何一方都可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。综合上面所说的，出租人解除合同的权利必须要符合条件才能实施，一切解除合同的理由是针对于对租凭物做出违规的事情才能进行解除，所以，租凭合同只要合法就是会受到法律保护的，但如果双方做出违法的事情同样也可以解除。

·合同诈骗罪和诈骗罪有什么区别
在诈骗犯罪中，根据实际的犯罪行为不同，具体可以分为合同诈骗罪、贷款诈骗罪、信用卡诈骗罪等等，这些诈骗犯罪与诈骗罪都是存在一定相似之处，就合同诈骗罪和诈骗罪来讲，您知道有什么不同吗？我们马上为你做详细解答。一、合同诈骗罪和诈骗罪有什么区别从本质上看，合同诈骗罪也是一种具体的诈...

·一方未签字合同生效吗
一方未签字合同生效吗一、一方未签字合同生效吗 1、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，如果一方当事人(不论是否是签字或盖章的一方)履行了合同主要义务并且对方所接受，该合同成立，而不管接受方是否也履行了其相应的义务; 2、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，如果一方当事人(不论...

·第三方抵押担保合同的内容通常情况下，在担保合同中要不是抵
第三方抵押担保合同的内容通常情况下，在担保合同中要不是抵押物要不是抵押人，当担保在抵押人的情况下，一般是有第三方担保的，那么第三方抵押担保合同包括哪些内容呢?就让我们的从法律的角度给你介绍信第三方抵押担保合同的内容吧。一、担保抵押合同的内容将当事人分为三方，甲方(贷款...

·意向书与合同书有什么区别？
意向书与合同书有什么区别?意向书是当事人双方或多方之间，在对某项事物正式签订条约、达成协议之前，表达初步设想的意向性文书。意向书为进一步正式签订协议奠定了基础，是“协议书”或“合同”的先导，多用于经济技术的合作领域。协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社...

·合同无效和可撤销的区别有哪些
合同无效和可撤销的区别有哪些不管是无效合同还是可撤销合同，都是合同效力上面存在了瑕疵，不能按照当事人的意愿发生法律效力。但是实践中，有的人会将这两种情况弄混淆。那到底合同无效和可撤销的区别有哪些呢?我们在下文中为您做详细解答。 1、性质不同无效合同从性质上说虽然合同存在，但是自...

·合同法定金罚则的基本内容有哪些
合同法定金罚则的基本内容有哪些？随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《合同法》将废止。在合同中约定定金十分常见，双方当事人在签订合同时，会约定一定数额的定金，它的作用是保证合同的顺利履行。如果支付定金一方未按照合同的约定履行合同，另一方有权不返还定金。这就是民法典的定...

·设计合同是诺成合同吗
设计合同是诺成合同吗？在法律实践操作上，我们签订的合同是分为诺成合同与实践合同的，那么我们签订的设计合同是诺成合同吗？要认清楚这个问题我们就需要了解诺成合同与实践合同的区别，我们就为您整理了相关的知识，以供您参考。一、设计合同是否为诺成合同？设计合同是由于技术需要，双方当事人...

·口头合同怎么证明实际存在
口头合同怎么证明实际存在合同订立的形式有书面和口头和其他形式。合同订立过程中一般建议采用书面协议，这样日后产生合同纠纷也有书面合同来证明双方的权利义务，但是现实生活中，许多人因为各种原因，比如合同双方当事人是熟人，或者嫌麻烦，而采取了口头商定的策略。口头协议的订立不利于明确双...

·服务合同违约责任的法律规定是怎样的？
服务合同违约责任的法律规定是怎样的？一、服务合同违约责任的法律规定是怎样的服务合同违约责任的规定，适用有关合同违约的规定。《民法典》(2021年1月1日起实施) 第五百七十七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者...

·效力待定的合同生效吗
1.对于效力待定的合同生效吗这个问题首先我们来了解清楚效力待定合同的概念是什么?所谓的效力待定合同从字面上的意思来理解，就是所签订的合同的法律效力是有待确定的。在我国的相关法律法规当中，队效力待定合同作出了具体的解释，不会的，效力待定合同指的就是签订合同的双方当事人在签订合同之后...