分公司的租赁合同怎么签？

苏州律师网 www.szLsw.net

  分公司的租赁合同怎么签?1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。房屋租赁合同中应写明住房具体情况合同要写明住房用途合同中要约定好租赁期限。2、房租及支付方式住房修缮责任的承担住房状况变更转租的约定违约责任租赁合同的变更和终止。二、分公司可以签订合同吗1、有营业执照的分公司A、合同效力：分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。当然，为保证合同的履行，在与分公司签订合同之时，第三人可以要求加盖公司印章，或在合同未履行前，要求公司进行追认。(有人认为：合同签订后尚未履行的，属于效力待定的合同)。另外，分公司以自己的名义对外签订的保证合同因无效。B、法律后果：公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。法理依据：因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。C、诉讼主体：分公司虽不具有独立的法人资格，但属于民事诉讼法上的其他组织，故可以单独作为原告或被告作为诉讼当事人。在司法实践中，为便于执行，第三人可以将公司与分公司列为共同被告。2、无营业执照的分公司A、分公司在没有领取营业执照前从事经营活动是违反公司法的规定的(公司法第29条：“设立有限责任公司的同时设立分公司的，应当就所设立分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。有限责任公司成立后设立分公司，应当由公司法定代表人向公司登记机关申请登记，领取营业执照。”因此，分公司没有领取营业执照而从事经营，系非法经营，不具备合法的主体资格，其所签定的合同依据相关法律(《民法通则》第55条的规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”)当然是无效的。B、法律后果：无效合同不具有法律效力，而由此产生的法律后果则应由设立它的公司承担，但是与分公司签定合同的第三人知道或者应当知道这种情况的，公司可以根据该第三人的过错程度减轻或者免除责任。C、诉讼主体：依据民事诉讼法，不属于其他组织，不能作为诉讼主体。分公司不能作为原告行使民事诉讼权利，须有公司作为原告参与诉讼，行使合同当事人权利。司法实践中，第三人可选择将公司作为被告或分公司及公司作为共同被告(因起诉前并不知道分公司有无营业执照)。如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的，在租赁期间承租人也是需要按照合同中规定的内容去执行的，如果承租人在租赁期间未经允许就擅自将房屋进行转租，或者是未经允许就擅自更改房屋的结构等情况后，因为承租人做出了违约行为出租人也是可以与之解除租赁合同的。

·根据相关规定，企业融资的概念是什么?
      根据相关规定，企业融资的概念是什么？ 企业在发展的过程中需要一定数量的资金，当企业自身资金不足够时，这时大多数企业都会采用融资的方式来筹集资金以支持企业的发展，尤其是中小企业。中小企业的融资现象较为普遍。那么，根据相关规定，企业融资的概念是什么？今天我们就来为您解答这个问题。 企...

·冒用公司名义与其他公司签订合同有效吗
      冒用公司名义与其他公司签订合同有效吗实际生活中，有一些在职员工，例如银行工作人员以公司名义与其他公司签署高息储蓄合同，到期后，银行工作人员携款潜逃，而受害公司因为签署的合同无效，而维权困难。无论是银行还是其他行业都会有冒用公司名义与其他公司签订合同的情况，那么具体的法律后果是怎样...

·公司法分成方面的规定是什么?
      公司法分成方面的规定是什么 合资有限公司和股份制有限责任公司，在经营过程当中，对于各位股东的权益必须要充分尊重。尤其是在最后进行分成的时候，由于分成涉及到公司利益方面的分配，如果处理不好的话，将会给各位股东之间带来一定的矛盾，所以在对公司分成的问题上，必须遵循公司法当中的规定。下...

·公司合并的条件是什么？
      公司合并的条件是什么？ 一、公司合并的条件是什么？ 1、须以两个或两个以上的公司存在为前提; 2、应按一定的法定程序进行，这主要是由于公司的合并不仅引起合并前公司的权利义务的变更，而且关涉到与这些公司有相关权利义务的民事主体的利益; 3、合并的结果是多个公司合成一个公司...

·股东会决议无效的几种情形
      股东会决议无效的几种情形1.无权处分股权的股东会决议无效。股东会作出关于转让股东的股权的决议，持有转让股权的股东本人未出席股东会，也未表示同意转让股权，股东签名为伪造的情况下，股东会决议应为无效。因为股东会干涉了股东依真实意思对表决事项发表意见的权利，侵害了股东的股东权益，属于违...

·股东的权利和义务司法解释是什么？
      股东的权利和义务司法解释是什么?股东的权利和义务司法解释是股东身份权，参与决策权，选举监督管理者权，资产收益权，退股权，有效受让和认购新股权，提议召集主持股东临时会议权。公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记;登记事项发生变更的，应当办理变更登记。记载于股东名册...

·南京做企业融资的公司有哪些
      南京做企业融资的公司有哪些风险？企业在设立之初由于资源有限，故而设立资本是不能满足企业在经营管理过程中的需要的，此时，企业管理人一般会通过融资的方式来解决资金周转的问题，在南京的有些商人看到此契机，创办了企业融资公司，就实际情况来说，南京做企业融资的公司有哪些风险? 一、南京做企...

·公司注册资本增资需要多久？
      公司注册资本增资需要多久？公司注册是需要注册资金的，而且有的公司注册必须达到法律规定的注册资本，当然，办理公司注册是需要时间和流程的，那么公司注册资本增资需要多久?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、公司注册资本增资需要多久? 货币很快15个工作日左右就好，如果...

·中小企业融资租赁内容是怎么样的？
      公司企业的创办成立都是需要一定的资金的，需要有资金做自己的行业的流动资金，并且，公司还有很多员工需要发工资，还有很多基础设施需要采购还有水电费等等一切都得从钱开师，所以一个公司的发展好坏与公司的融资能力是密切相关的。那么中小企业融资租赁内容怎样? 一、融资租赁概述 融资租赁(fi...

·公司变更登记法条是什么？
      公司变更登记法条是什么？ 一、企业法人变更登记的法律规定 《中华人民共和国企业法人登记管理条例》 第六章 变更登记 第十七条 企业法人改变名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资金、经营期限，以及增设或者撤销分支机构，应当申请办理变更登记。 第十八...

·有限责任公司200万注册资本可以吗？
      有限责任公司200万注册资本可以吗?可以的，《公司法》修改主要涉及三方面。第一，将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，取消了关于公司股东(发起人)应当自公司成立之日起两年内缴足出资，投资公司可以在五年内缴足出资的规定;取消了一人有限责任公司股东应当一次足额缴纳出资的规定。第二，放宽...