房屋在哪些情况下不能转租(1)承租人拖欠租金的;

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋在哪些情况下不能转租(1)承租人拖欠租金的;(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(3)预租的商品房;(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。二、怎样才能做到合法转租?(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。(4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。(6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。承租人将自己租赁的房屋转租给他人使用，这在多数情况下，要么是经过了出租人同意的，要么就是在签订的房屋租赁合同中约定允许承租人这样操作。如果不然的话，转租行为很有可能被认定为非法转租，这个时候不仅是承租人，就连次承租人也是可能需要承担一定的法律责任。在此，小编也要提醒各位，在租房的过程中为了减少给自身造成不必要的麻烦，最好还是合法转租房屋。

·为了解决城市居民住房困难的问题，我国不少大城市都陆续推出了公
      为了解决城市居民住房困难的问题，我国不少大城市都陆续推出了公租房、廉租房等一系列的政策性房屋。而在申请公租房的时候，自然需要满足当地的申请条件，同时由于申请的人可能比较到，因此就有可能要进行摇号。当然，申请获得了公租房也不是可以一辈子租赁，那到底公租房租赁期限一般是多久呢?我们将...

·房屋配套设施包括哪些?
      房屋配套设施包括哪些? 一、房屋配套设施包括哪些? 配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的“相关设施”，一般包括基础设施及相关配套设施： 基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等; 公共配套设...

·二手房过户多久能拿到房产证一般二手房在过完户之后
      二手房过户多久能拿到房产证一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的...

·男女同居期间买的房算谁的？
      男女同居期间买的房算谁的?同居关系是不受法律保护的，期间的房屋如果登记在双方名下就由双方共同共有;否则由一方所有。同居是指非取得结婚证而男女双方共同生活，其关系不受法律保护;既然不是法定夫妻，就无从谈起共同财产。在此期间购置有权属的财产，产权人姓名决定产权归属。因为房屋价值高，对...

·离婚房产分割协议需要包括哪些内容
      夫妻离婚时，如果能协商一致对名下的房产进行分割，这个时候是需要签订房产分割协议的，那你知道房产分割协议该如何写吗，协议书中应该包括哪些内容了?这个问题，请看我们下文解答，您可以阅读下文做一个了解。 一、离婚房产分割协议需要包括哪些内容 夫妻离婚如果协商一致对房产进行分割，可以...

·小产权房能贷款吗,小产权房可以贷款吗
      生活中，有的人看到他人私下进行小产权房的买卖，于是就想，既然小产权房都能买卖了，那么肯定也能办理抵押贷款。那么从法律角度分析，小产权房能贷款吗？可能很多人对此都不是很清楚，希望对你有所帮助。 一、小产权房能贷款吗 小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约...

·出现租房纠纷找那个部门
      出现租房纠纷找那个部门1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自...

·什么样的房产不能抵押
      什么样的房产不能抵押 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接...

·回迁房合同丢失怎么办
      回迁房合同丢失可以去房管局住房保障部门补办，回迁房合同在房管局是有备案的。回迁房协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。《城市商品房销售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自...

·共有产权房出售需几人同意
      共有产权房出售需几人同意 一、共有产权房出售需几人同意 我国现在共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意或者先得到全部的产权，不然是无效的。 民法典规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共...

·出租人可否提前收回房屋
      出租人可否提前收回房屋 一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁合同是有固定期限的，那么出租人是否有权提前收回房屋?首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自...