购房协议书违约金的标准是多少？

苏州律师网 www.szLsw.net

  购房协议书违约金的标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。二、民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。有关购房协议书的相关条件应当严格按照法律规定的情况来处理，特别是对于违约金的支付标准和处理情况应当在法律规定的违约金的上限范围内，如果所制订的违约金标准超出了法律上的上限，那么当事人可以通过法律武器来进行诉讼要求减少支付违约金。

·买预售商品房的程序是怎样的
      买预售商品房的程序是怎样的 一、买预售商品房的程序是怎样的 商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产...

·1.开发商通过书面形式通知购房者
      1.开发商通过书面形式通知购房者，在约定好的时间内对房屋进行验收对接工作。 2.业主携带入住通知所要求的证件及相关的材料，于入住通知要求的期限内到房地产开发企业所指定的地点，对开发商企业依法所应当取得的书面文件进行查验。 3.对于房屋面积，需要十分关注。需向开房商索要《面积实...

·买卖不破租赁中的房租给谁?
      买卖不破租赁中的房租给谁? 在买卖不破租赁关系当中房租应该是给新产权人的，原房东在租赁期间把房子卖给其他人的这种行为并不影响到原始租赁合同的法律效力，但由于产权已经发生了变动，所以，租客在这种情况下不可能把房租继续给原来的房东。 买卖不破租赁中的房租给新产权人，《民法典》第七...

·一、贺兰二手房买卖应当注意哪些问题?
      一、贺兰二手房买卖应当注意哪些问题?(一)注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交...

·营业房拆迁时，遇到强制拆迁怎么办？
      营业房拆迁时，遇到强制拆迁怎么办？首先,要沉着冷静、慎思慎行、保持理性如果采取过激行为,则后果分为两种:一是在和拆迁方殊死搏斗的过程中被打重伤或者身亡,二是最后会以寻衅滋事等相关罪名被定以犯罪。其次,要通过安全的行为方式及时对拆迁方的违法征收行为进行记录。如果条件允许可以安置摄像...

·老人死后房产没遗嘱怎么办？
      老人死后房产没遗嘱怎么办?没有遗嘱或者遗嘱无效的，可按照法定继承办理。遗产按照下列顺序继承：1、第一顺序：配偶、子女、父母。2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。一般情况下...

·商品房预售登记
          在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力
    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。
 &nb...

·买房子并不等同于一般商品的买卖，一是因为房子属于不动产，再一
      买房子并不等同于一般商品的买卖，一是因为房子属于不动产，再一个是因为房子的价值往往比较大，因此在买卖的时候具体的手续就要复杂一些。那具体来说买房子有哪些手续呢?其中不会像很多人认为的那样双方达成一致就行。下面我们为你解答这个问题。 一、买房子有哪些手续 1、签订认购书商品房正式销...

·夫妻共有房产如何分割
      相信您都知道只有被认定属于夫妻共有财产的部分，在夫妻离婚的时候才能进行分割。那么被认定为夫妻共有房产如何分割呢?可能很多人都不是很了解，想要争取房产也不知该如何下手，下面就让我们为您介绍吧。 (一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》 第六条...

·通常要是从开发商手里购买商品房的话，此时签订的商品房买卖合同
      通常要是从开发商手里购买商品房的话，此时签订的商品房买卖合同是比较固定的内容，也算是格式合同的一种吧，不过这是由房建局制定的。而要是买卖二手房房屋的话，这种情况下当事人其实可以自由约定房屋买卖协议的内容。那到底这个二手房屋买卖协议怎么写呢?我们一起在下文中进行了解。 二手房屋买...

·结婚后买房可以只写一个人的名字行不行婚后买房子可
      结婚后买房可以只写一个人的名字行不行婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。婚后买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双...