二手房交易合同需要多长时间，有哪些内容

苏州律师网 www.szLsw.net

  买卖二手房时，无论是买方还是卖方，签订合同都是十分必要的，合同不仅规范着买方卖方交易的主要内容，同时对于违约后的责任分担问题也是一个日后索赔的依据。二手房中比较关注的就是二手房交易合同需要多长时间，因为会存在交易的二手房买房还在居住或者是卖方一直迟迟不付款的问题出现，合同要包括什么内容?不要着急，的我们将一一为您解答。
一、二手房交易合同需要多长时间?
私人或中介合同约定的手续办理时间大同小异，在证件及材料齐全、买卖双方都积极配合且银行或房地产交易中心没有特殊政策的情况下，一次性付款20天内完成交易，商业按揭在2个月内完成交易，公积金贷款在3个月内完成交易。若有一方在办理过程中有存在故意或无意的拖延导致办理时间延后，可进行协商，协商不成可通过诉讼程序维护利益，不可抗力因素除外(如天灾人祸)。只要在签订合同前有明确规定何时付款的方可按具体日期认定违约责任，其他的都是按手续进度推断合理的时间。
二、二手房交易合同要包括的事项有哪些?
1、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
2、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
3、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
4、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
5、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
6、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
7、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
8、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
9、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
三、二手房交易合同的范本
房屋买卖合同书
卖方:_______________________________(以下简称甲方)
买方:_______________________________(以下简称乙方)
(一)为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房 屋 座 落幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。
(二)甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
(三)甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
(四)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
(五)本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
(六)双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
(七)本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
(八)双方约定的其它事项:
甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________
代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)_______________
签订日期:___________年____月____日
二手房交易合同需要多长时间?这个问题是要根据具体二手房交易的性质来决定的，比如说双方私人交易的一般买方付款款20天内完成交易，商业按揭在2个月内完成交易，公积金贷款在3个月内完成交易等。不同的交易方式决定不同的时间。但是一般情况下，私人交易二手房在签订合同时都会约定卖方交房或者是买方付款的时间，这样一来就会减少不必要的纠纷。但是合同问题本身较为复杂，尤其是牵扯到房屋这种不动产交易需要办理过户登记时就变得更为复杂

·交通事故对方全责交通费误工费存在的可能性有多大交
      交通事故对方全责交通费误工费存在的可能性有多大交通事故中对方全责要求赔偿误工费是合理的，因为交通事故发生后，当事人如果受伤的，会影响自己正常工作，应该要求对方赔偿误工费。交通事故中误工费如何合理确定误工期间一般较为明确，进行治疗的医疗机构出具的医嘱是证明误工必要性的基础证据，如果...

·汽车算夫妻共有财产吗
      汽车算夫妻共有财产吗1、如果是用婚后收入买的车子，即使登记在一方的名下，也属于夫妻共同财产;夫妻婚后取得的财产,原则上应该平均分割。2、如果是用婚前的积蓄购买的车辆，且登记在自己的名下，则属于个人财产;3、如果是用婚前积蓄购买的车辆，登记在配偶的名下，则属于共同财产;法律依据：《...

·一、苏州市交通事故误工赔偿标准是多少?
      一、苏州市交通事故误工赔偿标准是多少? 计算误工费可以按照当地职工的平均收入计算，苏州的平均工资每月是7300元，这样误工费标准就是每天340元。误工费是根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时...

·一、律师交通事故理赔标准收费是多少?
      一、律师交通事故理赔标准收费是多少? 1、聘请律师参与交通事故调解收费 收费标准为1500～2000元，律师参与交通事故调解次数一般以2次为限。 2、聘请律师参与交通事故民事赔偿诉讼 律师代理原告方：收费标准为诉讼标的(指要求被告赔偿的金额)5%～8%，一般最低不少于30...

·物业费交多少怎么确定？
      物业费交多少怎么确定？ 物业费交多少怎么确定？ (一)物业管理费如何确定 物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些...

·对交警行政处罚决定书不服怎么办？
      对交警行政处罚决定书不服怎么办？ 对于交警行政处罚决定书不服要怎么办呢?法律规定了这个问题，如果对于交警出具行政处罚决定书有异议，可以在街道决定书后申请行政复议，这不仅是国家给予公民保护自身合法权益的法律后盾，也是公民监督国家行政机关及其工作人员的一种手段和途经。 一、对交警...

·一、江西交通事故多个伤残计算标准是什么?
      一、江西交通事故多个伤残计算标准是什么?多个伤残赔偿指数=几个伤残等级最高的伤残赔偿指数 伤残赔偿附加指数1 伤残赔偿附加指数2 伤残赔偿附加指数n。在上述公式中，几个伤残等级最高的伤残赔偿指数是指在几个伤残等级中最高等级的伤残赔偿指数。例如，两个十级、一个九级，则其中最高等级为...

·开车撞人吊销驾照吗
      一般情况不会吊销驾驶证。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部...

·一、保险公司在发生交通事故后医药费垫付吗?
      一、保险公司在发生交通事故后医药费垫付吗?一般情况下，车方先行垫付的，待交通事故责任划分后可进行详细计算;伤者自行垫付，痊愈后根据法律规定理赔;车方和伤者协商垫付，待后期理赔时详细计算。如果出现双方都没有钱垫付医药费的情况，那么根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第31条规定：...

·交通事故车辆造成人员伤害误工费怎么算?
      交通事故车辆造成人员伤害误工费怎么算? 1、根据道路交通事故处理规定，交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。此外应在医疗机构申请伤害鉴定，此外医院出具的治疗证明都是对方应赔偿的依据。 2、损害赔偿的范围包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、交通...

·走交强险会影响保费吗
      要看一年之内走交强险的次数。1、车主在上一个年度发生一次有责任不涉及死亡的道路交通事故，交强险费率不变；2、车主在上一个年度发生两次有责任道路交通事故，交强险费率上升10%；3、车主在上一个年度发生三次有责任道路交通事故的，交强险上浮20%。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二...