订立施工合同应具备哪些条件

苏州律师网 www.szLsw.net

  订立施工合同应具备哪些条件

一、订立施工合同应具备哪些条件

(1)初步设计已经批准;

(2)项目已列入年度建设计划;

(3)有能够满足施工需要的设计文件、技术资料;

(4)建设资金与主要设备来源已基本落实;

(5)招投标的工程中标通知书已下达。

二、施工合同无效的法律后果

无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性，因此司法解释制定了相对灵活的解决方案：

(一)参照合同约定支付工程价款

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

这里要充分注意，只是“参照合同约定支付工程价款”，而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额，也没有以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里，司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。

(二)承包人承担修复费用

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人请求承包人承担修复费用的，法院应予支持。

(三)不予支付工程款

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

(四)发包人按照过错承担相应的民事责任

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

(五)收缴当事人已经取得的非法所得

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同，导致建设工程施工合同无效的，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

(六)施工中取得资质的，按照有效合同处理

在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下，如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，但是在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，法院不予支持。

施工合同也就是俗称的包工合同或者工程合同。在订立施工合同的时候，要求必须要遵守国家法律、法规，同时也要符合国家有关政策规定。而签订施工合同也要求以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。在具体施工的过程中，要是有变更原计划项目功能的需要，那也要上报有关部门，在审核同意后才能做出相应的变更，而不能擅自、随意变更。

·一、未签劳动合同受伤属于工伤吗?
      一、未签劳动合同受伤属于工伤吗? 1、只要与用人单位存在劳动关系且受伤情况符合《工伤保险条例》第十四、十五条之规定的，无论是否签订劳动合同缴纳社会保险，都应按工伤待遇获得赔偿! 2、根据《工伤保险条例》第十七条之规定，首先要到当地劳动部门申请工伤认定，这是所有问题的前提，...

·工伤植物人能赔140万吗
      不一定。工伤一级赔偿140万没有法律依据或法律支持，同时，法律（法规）对工伤一至四级的不支持一次性赔偿。工伤职工的亲属主张一次性赔偿也不会得到支持的（这个不支持的立法本意主要是出于对工伤职工本人的利益考虑）。《工伤保险条例》第三十五条职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动...

·职工上班被打单位负责任吗?
      职工上班被打单位负责任吗? 1、依据《工伤保险条例》14条第三款，在工作的时间工作的场所内，因为履行工作职责的原因而受到的暴力的暴力等意外伤害应认定为工伤的规定，如果当事人属于上述情形应认定为工伤。 此种情形下，用人单位应当协助当事人进行工伤认定及鉴定工作。被认定为工伤，且被...

·人事部辞退试用期员工需要哪些条件？
      人事部辞退试用期员工需要哪些条件？(1)用人单位是否有证据证明员工不符合录用条件。如果没有证据或证据不充分，用人单位不能以不符合录用条件为理由辞退员工。对证据的充分性，实践中主要看两方面：一是用人单位对某一岗位的工作职能及要求有没有做出描述;二是用人单位对员工在试用期内的表现有没...

·派遣劳动关系属于什么关系?
      派遣劳动关系属于什么关系?在劳务派遣中，存在着三种主体和三重关系。三种主体是劳务派遣单位、接受单位和被派遣劳动者;三重关系是劳务派遣单位与被派遣劳动者有关系没劳动的“形式劳动”关系，劳务派遣单位与接受单位有劳动没关系的实际劳动关系，接受单位与被派遣劳动者的民事法律关系。在劳务派遣...

·与原单位保留劳动关系但不在岗怎么处理？
      随着我国劳动者综合素养的不断提高，劳动合同确定的劳动关系逐渐成为主流。但是，有的时候会出现职工与原单位保留劳动关系但不在岗的情况。那么，与原单位保留劳动关系但不在岗怎么处理呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 职工与原单位保 留 劳动关系但不在岗怎么...

·影响工程质量环境因素有哪些
      影响工程质量环境因素有哪些？我们对建筑工程并不陌生，比如房屋建设、公路建设等等，那么影响工程质量环境因素有哪些呢？通常在建设工程中会考虑很多因素，环境因素也是必不可少的，工程质量关乎人们的切身利益，这是不容忽视的。下面请跟随我们的脚步继续阅读。 影响建筑工程质量的环境因素较多 ...

·欠农民工工资不给怎么办
      一、欠农民工工资不给怎么办？ ?1、要冷静理智。《中华人民共和国劳动法》第三条规定，劳动者享有取得劳动报酬的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。2、要学会用法律维权。如果工资被拖欠了，可以向各地劳动执法部门举报，劳动部门的执法监察人员会帮助协调解决;也可以到各...

·劳动合同到期解雇有没有赔偿金?
      劳动合同到期解雇有没有赔偿金?1、用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资;2、劳动者不续签的话，除非是以用...

·解除劳动关系违法无效的情形
      用人单位与劳动者建立劳动关系之后，便不能随意解除双方的劳动关系，用人单位违法解除劳动合是无效的，如果用人单位违法解除合同，应向劳动者支付一定的经济补偿。目前有许多劳动关系纠纷都是由于用人单位随意解除劳动关系引起的，我们今天就与您一起来了解一下解除劳动关系违法无效的情形包括哪些吧。...

·工伤认定证人证言 手印是否一定需要
      在生活当中有一部分职工在做工伤认定的时候，可能当地的劳动保障部门还需要受伤职工本人或者其家属提供用人单位的一些证人证言，并且，需要有证人证言的手印作为标准。这部分资料也是在工伤认定资料当中的。下面我们就详细为您介绍一下，工伤认定证人证言 手印是否一定需要? 一、工伤认定证人证...