订立施工合同应具备的条件是什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  订立施工合同应具备的条件是什么

一、订立施工合同应具备的条件是什么

(1)初步设计已经批准;

(2)项目已列入年度建设计划;

(3)有能够满足施工需要的设计文件、技术资料;

(4)建设资金与主要设备来源已基本落实;

(5)招投标的工程中标通知书已下达。

二、施工合同无效的法律后果

无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性，因此司法解释制定了相对灵活的解决方案：

(一)参照合同约定支付工程价款

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

这里要充分注意，只是“参照合同约定支付工程价款”，而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额，也没有以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里，司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。

(二)承包人承担修复费用

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人请求承包人承担修复费用的，法院应予支持。

(三)不予支付工程款

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

(四)发包人按照过错承担相应的民事责任

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

(五)收缴当事人已经取得的非法所得

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同，导致建设工程施工合同无效的，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

(六)施工中取得资质的，按照有效合同处理

在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下，如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，但是在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，法院不予支持。

施工合同也就是俗称的包工合同或者工程合同。在订立施工合同的时候，要求必须要遵守国家法律、法规，同时也要符合国家有关政策规定。而签订施工合同也要求以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。在具体施工的过程中，要是有变更原计划项目功能的需要，那也要上报有关部门，在审核同意后才能做出相应的变更，而不能擅自、随意变更。

·拖欠农民工工资怎么办
      1、最简单的方法是电话投诉到当地劳动执法监察大队，他们会依据《劳动保障监察条例》依法对用人单位进行监督检查，并责令其支付拖欠的工资。2、还可依据劳动合同法第三十条的规定，用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。3、...

·订立变更解除劳动合同应当遵循平等原则外还有什么？
      订立变更解除劳动合同应当遵循平等原则外还有什么？ 《劳动合同法》第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。劳动合同依法订立即具有法律效力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的...

·劳动社会保障法相关规定是什么？
      大部分读者朋友们都属于劳动者，而劳动者的权益是最容易被他人损害的，国家为了保护我们的合法权益，颁布了《劳动与社会保障法》来保障我们的合法权益。那么劳动社会保障法是什么呢，又有什么相关的规定和条款呢？下面我们就告诉您。 劳动法与社会保障法 (劳动关系法律) 劳动法与社会保障法是...

·现阶段在人们的生活工作中
      现阶段在人们的生活工作中，应酬聚会避不可少，但是很多人因为应酬聚会而导致了最后醉驾的违法行为。很多人对醉驾的处罚并不了解，因为不同的情况处罚的结果也是不一样的。那么8种醉驾有哪些应当从重处罚？下面就8种醉驾有哪些应当从重处罚的问题进行详细的解释。 8种醉驾有哪些应当从重处罚？ ...

·在日常生活中常会听到有人谈起劳动关系、雇佣关系、劳务关系，但
      在日常生活中常会听到有人谈起劳动关系、雇佣关系、劳务关系，但是对于这三种关系很多人并不是很清楚，而且在使用的时候，不少人还会将这三种关系混为一谈，其实这三者是有一定的区别的，那么雇佣关系劳动关系劳务关系的区别是什么样的?下面给您介绍一下。 劳务关系是劳动者与用工者根据口头或书...

·一、劳动合同需要放进人事档案吗?
      一、劳动合同需要放进人事档案吗? 需要，一般劳动合同中会有规定：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，存乙方档案一份，自签订之日起生效。除档案外，录取通知书，职工登记表，转正定级表等都应放入档案，同时，这些也能证明你的工作经历。 劳动合同是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确...

·建筑工程质量保险条款有哪些
      建筑工程质量保险条款有哪些规定 我国对建筑施工质量要求非常严格，因为它时刻关联着人们的生活出行，如果出现工程质量的现象，相关的施工单位不仅要处一定的罚金严重的还会承担相应的民事责任，此时施工单位就会选择购买相应的工程质量保险，那么建筑工程质量保险条款有哪些规定呢？我们通过下文来...

·根据规定工伤认定要多少时间？
      如果我们在工作中收到了伤害，有权向有关部门申请工作单位的工伤赔偿。这其中需要完成工伤认定，而且工伤认定有一定期限，超过时间就算是工伤也不能得到赔偿，所以我们一定要注意时间，那么工伤认定要多少时间呢？让我们一起来了解一下吧。 一、工伤鉴定多长时间才能做完 交了申请，等劳动管理部门...

·消极怠工人员如何解除合同？
      消极怠工人员如何解除合同？ 消极怠工人员如何解除合同 《劳动合同法》中关于用人单位解除和终止的规定一共4条13种情形，其中并没有消极怠工一项。这就决定了当员工发生了消极怠工时，用人单位不可能很简单得解雇了事。在这4条13种情形中，有3种情形在实践中往往会被用到： 1、《劳动合...

·一、劳动合同中应该包括哪些条款?
      一、劳动合同中应该包括哪些条款? 1、劳动合同期限。 法律规定合同期限分为三种：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均属这一种;无固定期限，合同期限没有具体时间约定，只约定终止合同的条件，无特殊情况，这种期限的合同应存续到劳动者到达退休年龄;以完成一定的工作为期限， 2、工...

·工伤八级残疾赔偿金是多少？
      工伤八级残疾赔偿金是多少？工伤八级残疾赔偿金没有具体的数额，但是通常会包括如下部分赔偿：1、医疗费用和康复费用：凭票据据实结算，同时也要区分定点医疗机构和非定点医疗机构等。2、住院伙食补助费：每个地区规定不一样，一般是30元/天×住院天数。3、安装配置伤残辅助器具所需费用：由社保...