商品房使用年限到期后怎么办？

苏州律师网 www.szLsw.net

  商品房使用年限到期后怎么办？ 一、商品房是什么
商品房，通俗的说呢，就是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，其中，商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
二、商品房土地使用年限
商品房的使用年限是70年，那很多朋友就问了：使用年限到期了该怎么办?房子还属于我吗?
其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
三、房子年限期满怎么办
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
相信现在你对什么是商品房有一个全面的了解了吧。关于商品房的使用年限，您不用担心，年限到期后，可以续期。
商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”
以上就为您解决了有关商品房使用年限到期后怎么办问题，希望对您有所帮助。总而言之，商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。而住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。

·涉嫌构成诈骗罪会被羁押多长时间
      涉嫌犯罪被公安机关立案侦查的，公安机关会根据案件性质、人身危险性、社会危害性等情节，决定要不要采取强制措施，将犯罪嫌疑人羁押。但此时毕竟不能认定嫌疑人犯罪事实，因此也就不能长时间的进行羁押，那通常涉嫌构成诈骗罪会被羁押多长时间呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、涉嫌构成诈骗罪...

·刑事诉讼法中专门管辖有几种
      根据我国相关的法律规定，我们可以清楚的了解什么是刑事诉讼法？刑事诉讼法中专门管辖在我国有多少种？其具有的法律效应又是又是什么？这就涉及到本文的法律知识，如果想了解更多知识，下面就请您跟随我们一起讨论。 一、刑事诉讼法中专门管辖有几种 刑事诉讼法中专门管辖有几种刑事诉讼管辖是指国家...

·浙江非法经营罪是怎么规定的
      在浙江经济繁荣发达的今天，有很多非法经营的现象导致经济市场秩序混乱。可见，维护市场秩序，对经营者进行管制也很有必要，我国对一些非法经营的商家以非法经营罪对其量刑，在浙江非法经营罪中，是怎样规定非法经营罪的呢，以下是对非法量刑的介绍。 一、非法经营罪量刑标准 1、自然人犯本罪的，...

·赌博刑拘需要多长时间？
      一、赌博刑拘需要多长时间1、依据《刑事诉讼法》第八十九条规定：公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十...

·赌博拘留一般判刑多长时间
      赌博一般拘留五日到十五日，具体多少天要看情节。一般的参与赌博行为一般是给予行政处罚。以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。《治安管理处罚法》第七十条以营利为目的...

·寻衅滋事罪主犯能判缓刑吗
      寻衅滋事罪中犯罪嫌疑人如果有两人或者两人以上的，就要区分主犯和从犯，而主犯的刑罚相对于从犯来讲就要重一些。但是人们也非常的关心如果构成寻衅滋事罪主犯能判缓刑吗?这个问题，我们为您解答。 一、寻衅滋事罪主犯能判缓刑吗 缓刑称暂缓量刑，也称为缓量刑，是指对触犯刑律，经法定程序确认...

·刑事诉讼司法鉴定程序是什么?
      在处理形式案件是如果涉及到需要对案件的证物进行司法鉴定，那么这个时候法院往往都会要求当事人去做一下鉴定的。但是对于案件的当事人来说，此时需要了解的就是刑事诉讼司法鉴定的程序是什么，那么，我们整理了一份相关的内容，您阅读一下吧。 一、刑事诉讼司法鉴定程序是什么? 司法鉴定启动程...

·规定的强奸罪具有哪些特征？
      规定的强奸罪具有哪些特征?(1)强奸罪客观上必须具有使用暴力、胁迫或者其他手段，使妇女处于不能反抗、不敢反抗、不知反抗状态或利用妇女处于不知、无法反抗的状态而乘机实行奸淫的行为。所谓暴力手段，是指不法对被害妇女的人身行使有形力的手段，即直接对被害妇女采取殴打、捆绑、堵嘴、卡脖子、...

·犯有绑架参与罪怎么判刑？
      犯有绑架参与罪怎么判刑？《刑法》第二百三十九条的规定：以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯非法拘禁罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，...

·战时逃避征召、军事训练罪的概念是什么？
      军队有铁的纪律，军人就要以服从命令为天职，招之能来、来之能战、战之能胜是作为一名军人最基本的要求，即使军人在服役期满复员以后，仍然属于预备役人员，仍然要服从征召，特别是在战争时期，更负有保家卫国、不可推卸的责任，那么，战时逃避征召、军事训练罪的概念是什么呢? 战时拒绝、逃避征召、...

·刑事拘留通知书上有写拘留多久吗？
      刑事拘留通知书上有写拘留多久吗?刑事拘留通知书上没有写拘留事先，刑事拘留最长时间是30天，检察院7天的批捕时间，批捕后一般案件有两个月的侦查羁押期限，这些都是法定的时限，所以刑事拘留通知书上面不会有时间。如果涉及犯罪的话，只有经过了审判，执行完刑罚后才可以出来。目前家属可以委托律...