房屋转租注意哪些问题？

苏州律师网 www.szLsw.net

  在房屋租赁过程中，经常发生房屋需要转租的过程，出于地理位置和价格等因素的关系，租房者经常会选择租二房东的房屋，租转租的房屋由于不是直接从房主手里租房，产生的法律关系也比较复杂，然而，房屋转租注意哪些问题呢？本文马上为您做详细解答。
房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式，房屋转租也是常见的事情。
一、房屋转租应该注意哪些问题
1、低价虚假广告要注意。当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
2、房东个人情况查仔细。承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的房屋转租问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
3、承租房屋家电、家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
4、转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情，所以必须确保租期是有效的，以避免可能发生的无谓纠纷。
5、 如果房屋转租的是分租部分商铺，则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面，作为合同附件，同时必须实地丈量实际出租面积。同时房屋的再次出租，还必须取得房主的同意。
二、发生房屋转租纠纷该怎么办
在实践中，由于房屋转租而发生纠纷已经是很平常的事情，在发生房屋转租纠纷的时候我们该怎么处理纠纷呢?
1、订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
2、最好经过相关合法的中介机构。这是因为，中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
3、避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。
进行房屋转租的，具体分为了合法转租与责任转租，其中责任转租就是未经过原房东的同意，而擅自将房屋转租给他人的行为。这也属于房屋转租过程中需要注意的问题之一，除此之外，房屋转租注意哪些问题呢？我们已经在上文中做出了讲解，

·遭遇一房二卖时购房者怎么维权？
      遭遇一房二卖时购房者怎么维权?一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，...

·新婚姻法婚后房产分配法是怎样的
      夫妻在结婚时都有一套属于自己的房产，所以根据现实所发生的情况法律制定了相关的离婚财产分割规定，房产也在其中的规定当中，但是房产这一性质，分割的时候比较麻烦，那么新婚姻法婚后房产分配法是怎样的呢？我们通过下文了解一下。 一、新婚姻法婚后房产分配法是怎样的 新婚姻法房产分割...

·房屋不能转租的情况有哪些
      房屋不能转租的情况有哪些1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不...

·父母是否可以出售登记在未成年子女名下的房子
      有时候父母买房没有登记在自己名下，而是选择登记在子女名下，若此时子女尚未成年的话，那父母是以监护人的身份来帮子女购房的。但日后，随着客观情形发生变化，可能需要出售该房产。那此时父母是否可以出售登记在未成年子女名下的房子？我们马上为你做详细解答。 一、父母是否可以出售登记在未成年子...

·解除房屋租赁合同的条件是什么
      签订房屋租赁合同以后，有的当事人可能想要解除合同。但是，房屋租赁合同不是随便就能解除的。此时必须要符合法律中规定的条件才行。那么，解除房屋租赁合同的条件是什么呢?详细内容请在下文中进行具体了解。 一、解除房屋租赁合同的条件是什么 我们先来看看《合同法》是怎么规定合同解除问题的...

·房产的原始取得方式有几种
      房产的原始取得方式有几种房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指由于一...

·一、店面房租赁违约装修费怎么算?
      一、店面房租赁违约装修费怎么算?这个要看合同的规定，如果合同没有规定的话，那么就不用赔偿，不过如果由于违约给对方造成损失话,就按照对方的损失赔偿。违约金是按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物...

·什么情形下房屋租赁合同无效
      不管是进行什么的租赁，此时最好是能够恰当一份租赁合同，而要是租赁的是房屋的话，那么签订的当然就是房屋租赁合同。不过这个房屋租赁合同也有可能无效，那么一般什么情形下房屋租赁合同无效呢？本文将对这个问题做详细解答。 一、什么情形下房屋租赁合同无效 (一)根据我国合同法第52条的...

·网上达成的房屋买卖协议有效吗？
      网上达成的房屋买卖协议有效吗 依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖协议，如果是双方自愿签订，没有期限行为，内容合法的就产生法律效力。 《中华人民民法典》（于2021年1月1日生效） 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不...

·我国规定公民买房子要社保吗?
      我国规定公民买房子要社保吗? 如果是本地户籍，凭本地身份证，户口本，婚姻情况证明，就可以购房， 如果是异地户籍，想在本地购房，需要身份证，户口本，婚姻情况证明，本地纳税或是社保一年以上证明，户籍所在地住房情况证明，才可可以在本地购房 地户口买房 1、 购房者的身份证或者户口...

·婚前买房究竟需不需要公证
      在现代社会中，男男女女们的婚姻观念发生了很大的变化，法律意识也逐渐增强了，认为做婚前房产公证能有效的维护自己的私有财产，不让个人财产转变为夫妻共同财产。那在法律上婚前买房究竟需不需要公证？我们马上为您做详细介绍。 一、婚前买房需要公证吗 国家、地方在一系列法律、法规、规章中规...