一、二手房交接需要注意什么问题?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、二手房交接需要注意什么问题?1、结清水电表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。3、协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。4、协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。5、交房交接书对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。在司法实践中，对于二手房交接时需要注意的相关情况应当根据二手房的具体情况来进行认定，不同的地区的二手房根据其管理的规定不同，所涉及到的情况也不同，但必须办理好交接情况，否则可能导致后期发生矛盾或者纠纷难以进行解决。

·交通事实伤残评定依据是什么？
      交通事实伤残评定依据是什么?公安机关评定伤残等级的依据：一是医院证明，二是公安部关于道路交通事故伤残评定的标准。根据道路交通事故受伤人员的伤残状况，将受伤人员伤残程度划分为10级。受伤人员符合两处以上伤残等级者，应以伤残程度重的等级作为最终评定结论，但须分别写明各处的伤残等级。当...

·深圳二手房交易注意事项是怎样的
      俗话说，买房需谨慎。特别是对于目前的二手房市场来说，更是如此。近些年来深圳二手房交易市场呈现出异常火爆之势，由于买房者的增多，二手房交易纠纷也逐渐增多，那么在深圳二手房交易时应注意些什么呢?接下来，关于深圳二手房交易注意事项，我们为您整理了相关内容。 深圳二手房交易注意事项 ...

·在外地违章停车的贴条丢了怎么办
      你可以在全市任何一个交警队或交通执法点接受处罚，你只要拿着行使本和驾照去就可以了，现场确认签字交通违规书，然后去银工商行交钱即可。只要你没去交警队确认违章，那你就可以拖到验车前去接受处罚;但只要你接受违章确认了，那就必须要15天内去缴纳罚款，否则，会产生滞纳金的。《中华人民共和国...

·在发生交通事故后，其中的受害者，可以根据购买的保险向保险公司
      在发生交通事故后，其中的受害者，可以根据购买的保险向保险公司申请进行理赔。但进行理赔，也是需要符合相应条件的，那到底法律中规定的交通事故的理赔条件有哪些呢？我们一起通过下文进行了解吧。 一、交通事故的理赔条件有哪些 交通事故出现索赔是理所当然的，也是保险公司应该为投保车辆提供...

·我国2023新三板交易规则是怎么规定
      我国新三板交易规则是怎么规定的 现如今挂牌新三板的这一块还是各位金融界人士比较关注的一个新兴板块，并且对于股民来说，国家制定的关于新三板的交易规则也必须要了解一下才可以。由于受到新三板发行量的冲击，国家对于新三板的交易规则进行了一定程度上的修正，那么，新三板交易规则是怎么规定的...

·交警部门查到车主饮酒驾驶的，情况严重的，会对其验血，来判断是
      交警部门查到车主饮酒驾驶的，情况严重的，会对其验血，来判断是否属于醉驾。在最新的刑法修订案中，醉驾不再是普通的交通违章，而是一直犯罪行为，构成危险驾驶罪，当事人是要被追究刑事责任的，这就比较严重了。醉驾之后几天内通知起诉呢？下面我们来给您讲一讲。 一、醉驾之后几天内通知起诉 严格...

·离婚财产分割要交税吗？
      我国实行婚姻自由的婚姻制度，大部分的夫妻都是因为双方的感情走在一起，但是也会因为一些生活琐碎，最后以离婚告终。离婚有通过自己协商协议离婚的，也有协商不成，法院诉讼离婚的，无论哪一种方式，离婚都要进行财产的分割。那么离婚财产分割要交税吗? 一、离婚财产分割是否需要交税 离婚时的财产...

·一、在修理厂发生交通事故不赔付怎么办?
      一、在修理厂发生交通事故不赔付怎么办?在修理厂发生交通事故不赔付可以起诉到法院处理，也可以报警由公安机关处理。具体情况如下：1、对方车辆无保险：如果对方的车是刚买的，还没有上任何保险，而与又恰好发生了事故，但是对方司机不赔付。就可以先由所在的保险公司赔偿维修费用，之后再向肇事方追...

·醉驾闯红灯出事故会怎么样处置饮酒驾驶机动车辆
      醉驾闯红灯出事故会怎么样处置饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。醉酒驾驶：醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处...

·车主非司机时什么情况下承担责任
      车主非司机时什么情况下承担责任发生交通事故的，司机要担责吗?通常是这样的，但是，如果车主与司机不是同一人时，车主担责吗?对于这两个问题，我们很难回答，因为车祸形式千千万，不同的形式中责任的认定不会一样，这两个问题的结果也不一样。我们不禁想问：车主非司机时什么情况下承担责任呢？请跟...

·公司无法交纳税务罚金是否可以补交
      公司无法交纳税务罚金是否可以补交因税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金;有特殊情况的，追征期可...