一、疫情期间免房租通知是法定的吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、疫情期间免房租通知是法定的吗?疫情期间免房租通知不是法定的，在疫情期间减免租金的，是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。疫情期间，部分地区处于管制状态，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知，尝试主张先“中止”合同履行，对于租金减免等问题，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张。二、承租人是否有权以受疫情影响为由要求解除合同?由于疫情的发展趋势尚难预判，不排除有承租商户受疫情影响出现房屋租赁合同目的无法实现的情况。关于此次疫情及相关防治措施是否能够在某些个案的处理中成为解除房屋租赁合同的正当理由，还需根据情势变化、承租商户受影响的具体程度等因素来进行综合判断。若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的，承租人有权要求解除合同，并免除违约责任承担;合同解除后的房租结算可参照上条处理，但对于承租人的其他损失，比如受疫情影响期间的经营损失、租赁期间未用尽的装修损失等，出租人一般无需分担。另外，需要提醒承租方注意的是，如果出现确实难以继续履行合同的特殊情况，应当及时通知对方，以便对方采取适当措施防止损失扩大。三、无法使用承租的房屋，能否申请提前解除租赁关系？承租方可与出租方协商减免租金或解除租赁合同。受疫情影响，特别是外地务工的承租者因发病、隔离观察、封路等无法正常返回，无法使用承租的房屋，则承租人可依据《民法通则》等关于不可抗力的有关规定请求减免部分租金;而对于承租人或出租人认为再继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择支付对方违约金提前解除合同。国家的任何法律制度不会轻而易举的进行修改，疫情期间的房租问题还没有上升到需要修改国家法律条款的地步。就连政府指导性的文件也比较少，疫情属于不可抗力，所以可以去和房东协商看是否可以适当减免。

·房屋租赁合同印花税税率如何计算?租赁合同如何贴印花税?
      纳税是每个公民应尽的义务，印花税是在签订经济合同和一些凭证文件时需要缴纳的税务，但还是有很多人不了解。我们将在这里为您解答房屋租赁合同印花税税率如何计算?租赁合同如何贴印花税?请您仔细阅读。? ?一、房屋租赁合同印花税税率如何计算?1、财产租赁合同印花税的税率是0、1%;印花税在...

·二手房屋买卖个人所得税怎么征收
      在进行二手房买卖的时候，不管是买方还是卖方都需要按照规定缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税、交易服务费、印花税等等。那么对于卖方来讲，此时的个人所得税是如何征收的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、二手房屋买卖个人所得税怎么征收 二手房交易个税，可参考《国税总局关于个...

·协议离婚房屋过户手续怎么办？
      协议离婚是夫妻双发自愿商定离婚的一种方式，具有程序简易、便捷的优点，还可以避免离婚后原来的夫妻双方互相仇视问题。协议离婚中也会涉及到房屋的过户问题，那么协议离婚房屋过户手续究竟怎么办呢? 一、离婚后房产怎么过户? (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达...

·房屋是否可以转租 可以转租房屋吗
      现实中，有的人租了房子不愿意自己住，想把房子转租出去，觉得这样更为划算，用转租作为一种投资，但是转租是有风险的。而从法律角度分析，究竟房屋是否可以转租呢？而转租房屋的，此时又会产生怎样的风险呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋是否可以转租 房屋转租，是指承租人在租赁期间...

·房子转租没经过房东同意是违法的吗？
      房子转租没经过房东同意是违法的吗？未经房东同意转租是属于违法的。依据《中华人民共和国合同法》二百二十四条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除...

·离婚财产分割房本如何换名？
      一、离婚财产分割房本如何换名？ 夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下： (一)协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证(及复印件); ...

·遇到卖房违约怎么办？
      卖房毁约就是卖房人因为各种各样的原因，而不履行之前与买房人谈好的房屋买卖条件。这样就会使买房人蒙受一定的损失，引起不必要的纠纷。如此时买房人了解一些这方面的知识，就能在卖房毁约中很好的维护自己的权益。下面我们就来讲一下，卖房违约怎么办? 一、卖房遇到违约究竟怎么办呢? 遇到卖房违...

·商品房网签不备案是否可以？
      商品房网签不备案是否可以?商品房网签不备案是不可以的，因为我们国家明确的规定力，有行政许可制度，没有备案就不能够获得房屋所有权。商品房网签备案法律依据是城市商品房预售管理办法第6条当中的规定，而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证...

·签商品房买卖合同有什么注意的
      签商品房买卖合同有什么注意的 一、签商品房买卖合同有什么注意的 (一)注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押...

·集资房可以上市买卖吗
      谁也不能保证买了房屋后不会转让。对于购买集资房的人来说，过了一段时间后，可能就会想要出售自己的集资房。那么此时，最关心的可能就会是集资房可以上市买卖吗?对此，我们整理了有关资料，马上为你做详细解答。 一、集资房能上市买卖吗? 按照法律的规定，某个物品能不能上市买卖，主要看的是...

·一、离婚房产分割儿女成年是否有权参与分割?
      一、离婚房产分割儿女成年是否有权参与分割? 严格意义上夫妻共同财产属于夫妻间财产，与孩子无关。但要是夫妻自行协商分割财产的话，则可以将夫妻共同财产分割孩子，但从法律上来讲，孩子是不能分得夫妻共同财产的。 《民法典》第一千零六十二条在对夫妻关系存续期间的共同财产时作出明确规...