一、疫情期间免房租通知是法定的吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、疫情期间免房租通知是法定的吗?疫情期间免房租通知不是法定的，在疫情期间减免租金的，是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。疫情期间，部分地区处于管制状态，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知，尝试主张先“中止”合同履行，对于租金减免等问题，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张。二、承租人是否有权以受疫情影响为由要求解除合同?由于疫情的发展趋势尚难预判，不排除有承租商户受疫情影响出现房屋租赁合同目的无法实现的情况。关于此次疫情及相关防治措施是否能够在某些个案的处理中成为解除房屋租赁合同的正当理由，还需根据情势变化、承租商户受影响的具体程度等因素来进行综合判断。若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的，承租人有权要求解除合同，并免除违约责任承担;合同解除后的房租结算可参照上条处理，但对于承租人的其他损失，比如受疫情影响期间的经营损失、租赁期间未用尽的装修损失等，出租人一般无需分担。另外，需要提醒承租方注意的是，如果出现确实难以继续履行合同的特殊情况，应当及时通知对方，以便对方采取适当措施防止损失扩大。三、无法使用承租的房屋，能否申请提前解除租赁关系？承租方可与出租方协商减免租金或解除租赁合同。受疫情影响，特别是外地务工的承租者因发病、隔离观察、封路等无法正常返回，无法使用承租的房屋，则承租人可依据《民法通则》等关于不可抗力的有关规定请求减免部分租金;而对于承租人或出租人认为再继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择支付对方违约金提前解除合同。国家的任何法律制度不会轻而易举的进行修改，疫情期间的房租问题还没有上升到需要修改国家法律条款的地步。就连政府指导性的文件也比较少，疫情属于不可抗力，所以可以去和房东协商看是否可以适当减免。

·租房押金不退了怎么办？
      租房押金不退了怎么办租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商，问清楚为什么出租人不退押金，是没有支付水电煤还是没有足额支付租金，或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的，协商不成的承租人应当尽快向法院起诉，要求出租人返还押金并赔偿损失。押金作用，如，没有缴纳适用...

·广州买房的流程是怎样的？
      拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想，如果您一次性支付全款，很有可能将会得到一定的优惠比例。但是由于不动产动辄就几百上千万，人们往往会采取按揭贷款买房的方式。那么广州买房的流程是怎样的呢?为您解答。 一、广州买房的流程 前期准备：1、核算家庭收入 2、明确房产所有人3、确定房...

·婚后赠与的房产是夫妻共同财产吗？
      婚后赠与的房产是夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出...

·阜阳房屋拆迁补偿最新标准是什么？
      阜阳房屋拆迁补偿最新标准是什么？一、阜阳市房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制...

·二房东转租诈骗房主可否报案？
      二房东转租诈骗房主可否报案?可以报案处理，如果二房东明知合同即将到期，却仍然将房子转租给别人，且数额达到立案标准，那二房东的行为已经构成诈骗。另外，如果房主不同意转租，那么二房东的转租行为就是不合法的。根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经房主同意将房屋转租的，房主可以解除...

·要怎么办理按揭购房,按揭买房如何办理
      现如今很少有人在购房的时候可以一次性付清全款了，基本上都是在自己支付了首付款之后，剩余的房款选择向银行申请按揭贷款。那此时公民要怎么办理按揭购房呢？换言之，这个按揭贷款买房是如何办理的？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 如何办理按揭买房，主要内容如下： 一、提交申请...

·新婚姻法+婚前买房的相关规定是什么？
      在婚姻的有关纠纷中，最多的就是关于房产的纠纷，而新婚姻法的出台，一定程度上为这类纠纷提供了一个明确的法律规定。那么，新婚姻法+婚前买房的相关规定是什么？婚前财产的具体内容又是什么？我们将在本文中进行详细的解答。一、新婚姻法 婚前买房的相关规定是什么？ ?婚前或者婚姻关系存续期间，...

·预售商品房抵押的效力是怎样的
      预售商品房抵押的效力是怎样的 一、预售商品房抵押的效力是怎样的 1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押 商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已...

·新婚姻法 房子的规定有哪些？
      对于适龄男女，有选择是否结婚的自由，在结婚前，欲结婚的双方一般会购买婚房，为了避免离婚时对房产的分配问题发生纠纷，我国婚姻法针对房产的分配问题做出了规定，你是否知道新婚姻法 房子的规定有哪些?现在就来一起了解下吧。 一、新婚姻法对于房产的规定 根据规定，由一方婚前承租、婚后用...

·房屋买卖合同备案登记与预告登记的区别是什么？
      房屋买卖合同备案登记与预告登记的区别是什么1、二者的法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一条?【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为...

·房屋如何办理他项权证？
      房屋如何办理他项权证？我们在购买房屋的时候不仅有土地权证，房产权证，还有一项证需要登记，即是房屋他项权证，这个证同样很重要，但是很多人对这个证都不太熟悉，也不清楚他的办理流程是怎样的以及在办理房屋他项权证时都需要交纳什么材料，下面为您简单介绍下关于房屋他项权的概念以及房屋如何办理...