上海买房税费如何计算？

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  众所周知，购物需要缴纳税费，购房也不例外，而且由于房产本身价值就很高，所以税费收取可能是一笔不小的费用，那么购房者对这类费用的征收需要有详细的了解，在今年上海市政府颁布的新政策下，上海买房税费要如何计算如何征收?在这里，我们将为您进行简单的介绍。

一、购买新房的税费

1、契税

90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税

房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金

约为购房款的2%-3%

4、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

6、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

二、购买二手房的税费

买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋乘押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

以上是我们整理的上海买房税费缴纳标准，可以看出，根据法律和政策的规定，卖方需要承担相对更多的税费，所以大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，建议购房者在签订购房合同时，最好将税费分配情况落实到具体条款中，才能更好地保证双方当事人的权利。

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