中介二手房交易注意事项有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

  中介二手房交易注意事项有哪些？1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。?6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。?7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。中介二手房并不是人们想象中不能考虑，但真正购买时仍需谨慎。中介二手房交易时必须选择信誉良好的中介公司，中间过程购房者会省去很多麻烦。中介二手房交易注意事项在上文中已经详细的为您列出来了，在购房二手房之前，请您一定要了解这方面的注意事项，避免在交易中吃亏。

·现在很多年轻人都会喝酒抽烟，有的人喝了酒后照样开车,交警判定
      现在很多年轻人都会喝酒抽烟，有的人喝了酒后照样开车,交警判定酒驾的程度，主要是参考驾驶人血液中的酒精含量，一般情况下，通过现场呼气测试就能测出来。当然，如果有醉驾嫌疑的，为了避免纠纷，交警应该对驾驶人验血。那么，酒精含量多少为酒驾？多少为醉驾?下面我们给广大车主普及下有关知识。一...

·学员在驾校学习期间发生交通事故的，该如何承担责任，是驾校还是学员？
      《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》 第九十七条　车辆在道路以外发生交通事故，公安机关交通管理部门接到报案的，参照道路交通安全法和本条例的规定处理。 《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第七条　接受机动车驾驶培训的人员，在培训活动中驾...

·无证驾驶造成损害交强险会赔偿吗
      无证驾驶造成损害交强险会赔偿吗 一、无证驾驶造成损害交强险会赔偿吗 首先，根据我国《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条的规定，有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿： (一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的; ...

·股权款交割方式主要是什么 一、股权款交割方式主要是什么?
      股权款交割方式主要是什么 一、股权款交割方式主要是什么? 一般来讲，期货的交割方式有两种：实物交割和现金交割。 在期货交易中真正进行交割的合约并不多。交割过多，表明中场流动性差;交割过少，表明市场投机性强。在成熟的国际商品期货市场上，交割率一般不超过5%、我国期货市场的交割...

·交通事故去法院立案材料
      交通事故去法院立案材料 1、民事起诉状 必须要用黑色签笔字签本人的姓名加公章。通常起诉司机、车主、保险公司，三个被告交四份起诉状，证据材料复印件四份。 2、原告要提交的证据 原告的身份证、行驶证、驾驶证复印件，被告身份证、行驶证、驾驶证复印件或交警队打印的信息资料，保险公...

·车祸要求误工费需要提供哪些证据
      车祸要求误工费需要提供哪些证据?1、提供证明误工时间的证据(一)《病历》或者《出院小结》。 正常情况下，应当根据医疗机构的病历或者出院小结。 内容包括即医疗机提出的建议休息时间、需要加强营养、需要专人护理的建议。(二)《误工证明》 所在的工作单位可出具受伤人员误工时间的证明，并加...

·五险一金个人怎么交,交多少？
      众所周知，我国的劳动者有权享受“五险一金”的待遇。劳动者在入职后，便又单位和劳动者共同缴纳“五险一金”。虽然“五险一金”一般由单位代扣，但个人也有必要了解“五险一金”自己需要缴纳的比例。那么，五险一金个人怎么交？我们为您答疑解惑。一、五险一金公司缴纳比例是多少?五险一金的缴纳额度...

·一、交通事故新伤残鉴定标准全文是怎么规定的?
      一、交通事故新伤残鉴定标准全文是怎么规定的? 一级残疾 1、级重度智力障碍。 2、极重度器质性精神障碍，日常生活完全不能自理。 3、四肢瘫(三肢以上肌力2级以下)。 4、三肢瘫(肌力1级)。 5、重度非肢体瘫运动障碍。 6、植物性生存状态。 7、迁延性昏迷状态。 ...

·延迟交房受时效限制吗？
      之前说到处理商品房买卖纠纷的方式包括调解、仲裁以及诉讼。在仲裁和诉讼中就会涉及到时效的问题。那现实中，开发商延迟交房受时效限制吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、延迟交房受时效限制吗？ 1、关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉...

·一、对交通事故的责任者应追究刑事责任的情形有哪些?
      一、对交通事故的责任者应追究刑事责任的情形有哪些?1、死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的;2、死亡3人以上，负事故同等责任的;3、造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在30万元以上的;4、交通肇事致1人以上重伤，负事故全部或者主...

·交通事故中的营养费按几天算一般可以参照司法鉴定对
      交通事故中的营养费按几天算一般可以参照司法鉴定对营养期的鉴定，也可以根据医疗机构的意见确定。受害人出院后，伤情稳定后，可以到司法鉴定机构，做三期鉴定，即误工期、护理期、营养期，对三期确定后可以根据标准计算出营养费，没有做鉴定的，可以根据医嘱，建议修养日期。二、赔偿交通事故营养费的...