中介二手房交易注意事项有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

  中介二手房交易注意事项有哪些？1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。?6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。?7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。中介二手房并不是人们想象中不能考虑，但真正购买时仍需谨慎。中介二手房交易时必须选择信誉良好的中介公司，中间过程购房者会省去很多麻烦。中介二手房交易注意事项在上文中已经详细的为您列出来了，在购房二手房之前，请您一定要了解这方面的注意事项，避免在交易中吃亏。

·交强险条例属法律还是法规？
      交强险条例属法律还是法规？交强险对于车主来说，是一种减免赔偿的机制，这是机动车保险中的一项强制性保险，是必须要购买的。在我国的相关法规中，对于交强险也是有严格的规定的。那么交强险条例属法律还是法规?赔偿范围有哪些?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、交强险条例属法律还是法规? 《...

·交通事故现场处理发生交通事故后应当立即停车
      交通事故现场处理发生交通事故后应当立即停车，同时打开双闪。如果车辆来不及及时撤离安全区时，司机应当及时在车身后方设立警示标志，以免二次事故的发生。如果现场有受伤人员，则应当立即拨打120呼叫救护车对伤者进行及时的救助治疗，同时拨打110报警。相应的也应该保护现场不被破坏，防止对之...

·判缓刑不交罚金会怎么样?
      判缓刑不交罚金会怎么样?法院肯定会强制执行的。罚金只是主刑的一个附加刑，如果法院强制执行都无法全部缴纳的，法院可以在任何时候，即使是主刑结束之后，一经发现有可执行的财产，还是会被追缴的，直至全部缴纳。判缓刑不交罚金会怎么样?首先，根据我国《刑法》的相关规定，所谓罚金，指的是人民法...

·交通事故责任认定书伤者有吗？
      交通事故责任认定书伤者有吗 交警已经对交通事故作出责任的鉴定，不管交通事故当事人签不签字，不影响交通事故认定书的效力。当事人对交通事故责任认定有异议的，应该接到认定书3日内向上级交警部门申请复核。 根据道路交通安全法第73条规定，交警应当根据交通事故现场勘验、调查、调查情况和...

·乘客交通事故中受伤的赔偿是怎样的如果只有额头缝针
      乘客交通事故中受伤的赔偿是怎样的如果只有额头缝针，伤情应当不严重，可以在交强险额度内全额赔偿，相反财产损失可能更大，需要在交强险以外赔偿。保险可以在48小时内报，现在是第4天了，补报保险都不受理了。如果你有责任，就必须要自负交强险额度内对方的财产损失2000元。如果没有责任，就只...

·酒后砸车寻衅滋事会构成犯罪吗？
      可以说酒精会使人意识不清，甚至迷失自我，酒后发酒疯看似没什么危害性，但是如果情况没有得到控制的话，是可能构成犯罪的，我们经常都可以从新闻上看到某某人寻衅滋事等等，那么您对寻衅滋事的法律规定又了解多少呢，接下来让我们来告诉你们酒后砸车寻衅滋事会构成犯罪吗? 一、酒后砸车寻衅滋事会构...

·一、交通事故2死一伤能判多久？
      一、交通事故2死一伤能判多久？ 一般情况是处3到7年有期徒刑。有逃逸行为的，处7年以上有期徒刑。 依据《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条　“交通运输肇事后逃逸”，是指行为人具有本解释第二条第一款规定和第二款第(一)至(五)项规定的情形之一，在发生...

·交通事故抚养费依据有哪些？
      随着近年来拥有车辆的人越来越多，交通压力增大，这就导致造成的交通事故也越来越多。虽然是一件很让人痛心的事情，但是这里还有一个重点是，交通事故抚养费怎么算，交通事故抚养费依据有哪些，因为发生事故之后，生活还是需要继续。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释...

·继承房产是否要交税，继承房产要交税吗？
      公民在继承房产的时候，无论是通过遗嘱继承还是法定继承，其实都是能够取得房屋的所有权的。但日后要想对继承的房产做出处分的话，则就需要办理继承房产的过户。那么此时，继承房产是否要交税呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、继承房产是否要交税 ????? 我国目前并未开征...

·车辆划痕险影响下年保费吗？
      在生活中，当我们开车出行的时候，难免会发生车辆摩擦的情况，这样会给车辆留下划痕。修补这些划痕，也会是一笔不小的支出，所以就可以报车辆划痕险。但是也会有人犹豫，担心车辆划痕险影响下年保费吗这个问题。其实这还是对车辆划痕险不了解，所以我们就整理了关于车辆划痕险的问题。 一、保费金额 ...

·每年交强险是固定的吗，需要交多少
      每年交强险是固定的吗，需要交多少 一、交强险是固定的吗 去年10月1日起，交强险实行全国统一价格，并根据“奖优罚劣”原则实行费率浮动机制。因此交强险的多少，可能根据发生事故次数而出现不同的费率，价格也就有所不同了。 二、交强险计算 对于交强险多少钱的疑问，交强险的价格和许多...