房产投资入股涉及到的费用与办理流程

苏州律师网 www.szLsw.net

  房产投资入股涉及到的费用与办理流程一、房产投资入股涉及到的费用
对房地产投资作价入股涉税及费用有：
1、 契税，按成交价的3%由被投资企业缴纳;
2、 印花税，按投资做价入股合同金额的0.05%由投资方和被投资方分别缴纳;
3、 所得税，由投资方按评估入股价减去购买价的25%缴纳;
4、 手续费，按成交价的1%，由投资双方各半缴纳;
5、 不用缴营业税和土地增值税。
二、房产投资入股的办理流程
(一)步骤纲要
企业股东决议确定以房产土地投资作价入股的股东决议→评估报告→章程修改(初稿)→向主管地方税务机关提交相关资料→主管地方税务机关审核→国土部门代征契税、印花税、企业所得税(投资方为企业，且由地税部门征管的核定征收企业)、土地增值税(企业为房地产开发企业)→国土部门办理权属变更→企业三个月内到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)→修改章程把主管税务机关备案
(二) 投资作价入股需向主管地方税务机关提交的相关资料：
1、股东决议;2、修改章程(初稿);3、评估报告(土地房产评估明细);4、企业所在镇(区)政府证明文件;5、房地产作价投资入股涉税事项审批表。
(三)后续管理：
1、企业投资作价入股不需开具发票;
2、对投资方所得税的管理：
(1)投资方为个人的，其评估增值的所得暂不征收个人所得税，投资方在投资收回、转让或清算股权时，须按“财产转让所得税”缴交个人所得税，其“财产原值”作业资产评估前的价值。
(2)投资方的企业所得税属地税部门征管且为查账征收的，其评估值所的(投资入股房地产账面净值与入股价值之差)应并入当期的应纳所得额，于章程修改确定的投资入股次月向主管地方机关申报。(注：非货币性资产投资转让所得如数额较大，在一个纳税年度确认实现缴纳企业所得税确有困难的，报经主管地方税务机关批准，可作为递延所得，在投资就业发生当期及随后不超过5个纳税年度内平均摊转到各年度的应纳所得中。“数额较大”指非货币性资产投资转让所得占当期应纳税所得50%以上。
3、企业三个月内未到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)并报主管税务机关备案的，主管税务机关应对其“投资作价入股”行为试图房地产就业，追缴相关税费。
从上文我们可以看出，以房产投资入股的方式进行投资涉及到的税费有契税、印花税、所得税以及交易手续费等。具体办理入股的流程首先需要企业股东对作价入股的房产进行评估、然后是填写申请并向税务机关机关进行报备并缴纳相关费用，最后进行备案完成整个流程。

·父亲立遗嘱房子期间拆迁怎么办？
      父亲立遗嘱房子期间拆迁怎么办?父亲立遗嘱房子期间拆迁的，可以按照原遗嘱来进行房产权的继承处理，如果房子拆迁时遗嘱人健在，遗嘱人可以重新立遗嘱处置房子拆迁后带来的财产变动，如果没有重新立遗嘱，则因拆迁带来的利益归被继承人所有。房子拆迁时遗嘱人已经去世，则遗嘱人生产所立的有效遗嘱，依...

·一、不能出租的房子出租了该怎么办?
      一、不能出租的房子出租了该怎么办? 首先，租赁合同无效。 租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。 其次，可以要求出租人赔偿损失。 承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔...

·新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？
      随着当前我国婚姻问题越来越普遍，离婚率也一直呈上升趋势，许多婚姻关系恶化、准备办理离婚手续的夫妻，甚至是刚刚结婚的小夫妻，对婚姻财产的归属和离婚财产的分割等问题都十分关注，那么，新婚姻法婚前房产的相关规定是什么呢? 一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归...

·房屋产权的原始取得方式有哪些？
      房屋产权的原始取得方式有哪些?原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权。房屋产权的原始取得方式有：1、依法新建房屋。2、依法没收房屋，这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋。3、收归国有的无主房屋。无主房屋是指没有所有人或所有人不明的房屋。如无人...

·购房合同诈骗罪的立案标准是怎么规定的
      购房合同诈骗罪的立案标准是怎么规定的?以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：(1)个人诈骗公私财物，数额在五千元至二万元以上的;(2)单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有的，数额在五万...

·买了商品房后能否要求退房
      买了商品房后能否要求退房 买了商品房从严格意义上来讲，应该是从开发商与购房者签订了商品房买卖合同开始计算，而此后购房者可能会因为各种原因萌生退房的念头。那从法律角度来看的话，购房者买了商品房之后能否要求退房呢?接下来，请跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题吧。 一、买了商品房后能...

·在我国想买房子钱不够怎么办?
      在我国想买房子钱不够怎么办? 1、找朋友借钱。现在的房价是非常高的，也不知何时能降下来，对于准备结婚生子的人来说，是需要有自己的一套房子的，但是如果连首付都不能付的话，那么该怎么办呢?如果自己平时人缘还是不错的话，那么可以找自己比较好的朋友借钱来急用一下，这样能让自己先稳定下来，...

·未成年人能不能拥有房子？
      未成年人能不能拥有房子？可以的，未成年人有房产拥有权。依据《民法典》当中的规定，自然人从出生开始就是具有民事权利能力的，依法享有民事权利，同时承担民事义务。在这点上并未区分自然人是属于未成年人还是成年人，所以作为未成年的孩子，也就不能否定其民事权利能力，那么虽然孩子尚未成年也是可...

·办假离婚证买房子能办理房产证吗？
      炒房热，让我们的房价一路飙升，炒房一族在房产市场奋勇捞金，国家及政府出台了一系列的限购政策，却让真正对房产有刚性需求的房奴们却遭了殃，为了取得购买房产的权利，购房者只能想尽办法获得购房权利，离婚买房，办理假离婚证买房，但这些做法都存在一定的风险，可能家庭破裂，可能承担法律风险。那...

·可以以孩子的名义买房吗
      公民在购买房产的时候，一般来讲都是将房产的所有权登记在自己或夫妻名下的。但有的情况下，可能夫妻出钱购买房产的，却想要登记在孩子的名下。那么从法律角度分析，可以以孩子的名义买房吗？我们一起在下文中进行了解吧。一、可以以孩子的名义买房吗1、父母可以用孩子的名义买房。根据我国《民法典》...

·开发商一房多卖构成犯罪吗？
      开发商一房多卖构成犯罪吗？ 一、开发商一房多卖构成犯罪吗 在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，...