如何认定闲置土地 对土地闲置应当如何处理

苏州律师网 www.szLsw.net

  我国属于人口大国，虽然国土面积也比较大，但实际可供我们利用的土地面积也是很有限的，为了不让土地被浪费，因此就不允许有被闲置的土地，争取让每一块土地都能够发挥自己的作用。但有些时候，可能对闲置土地的认定并不是那么清楚，那究竟该如何进行认定才好?请一起在下文中进行了解吧。
一、如何认定闲置土地?
闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：(1)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土 地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建 设的;(2)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额 不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的;(3)法律、行政法规规定的其他情形。
二、对土地闲置应当如何处理?
市、县人民政府土地行政主管部门对其认定的闲置土地，应当通知土地使用者，拟订该宗闲置土地处置方案。处置方案经原批准用地的人民政府批准后，由市、县人民政府土地行 政主管部门组织实施。处置方案可以选择下列方式：(1)延长开发建设时间，但最长不得超过1年;(2)改 变土地用途，办理有关手续后继续开发建设;(3)安排临时使用，待原项目开发建设条件 具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价;(4)政府为土地使用者置换 其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设;(5)政府采取招标、拍卖等方式确定 新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿;(6)土地使 用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还政府。原土地使用者需要使 用土地时，政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的 土地。对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，土地使用者支付部分土地有偿使用费或 者征地费的，除选择以上规定的方式以外，可以按照实际交款额占应交款额的比例折算，确 定相应土地给原土地使用者使用，其余部分由政府收回。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，可以由 原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;1年以上未动工建 设的，应当按照规定缴纳土地闲置费;连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上 人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农 村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地， 超出出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金2 0%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力 或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。则此时就会根据实际的情况作出相应的处理，其中就包括了进行回收等等，因而在拍卖获得了土地使用权之后，一定要尽快的对土地进行开发利用，不能造成土地的浪费。而要是你在这方面还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业律师。

·夫妻在异地如何诉讼离婚
      要是夫妻中一方或双方没有在户口所在地而是去了外地，同时双方之间感情又破裂了，想要离婚的话，此时也是允许在异地办理离婚的，不过仅限于诉讼离婚。那实践中夫妻在异地如何诉讼离婚呢?请一起在下文中进行了解。 一、异地如何诉讼离婚 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干...

·农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？
      农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？ 农村宅基地是指农民个人修盖的住宅，宅基地必须符合农村当地的整体规划和建设，不能随意划地盖房。盖房时需要办理土地使用证，这是农民使用国家土地的许可证明，有着明确的期限。那么，农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？下面就让我们为您整理一下相关的知识...

·苏州是我国经济发达的地级市，近年来房价涨幅过快，引起了政府的
      苏州是我国经济发达的地级市，近年来房价涨幅过快，引起了政府的注意，于是，政府部门出台相关政策，实行商品房限购政策。这样一来，对于很多生活在苏州的外地人来说，影响是很大的。那么，苏州二套房新政是怎样的?针对这个很多人关心的问题，我们详细做个介绍。 一、苏州二套房新政是怎样的? 目前...

·土地权属分类大概有哪几种
      土地权属分类大概有哪几种 一、土地权属分类大概有哪几种 一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。 国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划2113拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押...

·办土地使用证书要什么条件？
      办土地使用证书要什么条件?《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业...

·《农村土地承包法》的基本原则有哪些？
      《农村土地承包法》的基本原则有哪些？ 《农村土地承包法》的出台不仅使农民的土地得到了有效保障，还提高了农民生产劳作的积极性，那么，《农村土地承包法》的基本原则有哪些?下文是关于《农村土地承包法》的基本原则的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、保护农村土地承包关系的长期稳定 ...

·取得土地使用权的确认为无形资产吗？
      取得土地使用权的确认为无形资产吗?通常情况下，自用的土地使用权属于无形资产;但是以下情况除外：1、房地产开发取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物、相关的土地使用权应当计入所建造房屋建筑物成本，作为固定资产核算;2、外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值...

·兴泉铁路征地补偿大田段标准是怎样的？
      兴泉铁路征地补偿大田段标准是怎样的？ 现在全国各地都在大力推进铁路等基础设施建设，福建到江西之间正在建设兴泉铁路，这会占用到不少农村土地，其中大田县涉及范围比较广。对于当地群众来说，土地被征用了，非常关心自己能够拿到多少补偿款。那么兴泉铁路征地补偿大田段标准是怎样的？下面我们结...

·周南高速征地补偿标准是什么？
      为了修建高速公路征用土地，属于为了国家公共利益的实现，对集体土地的依法征用。全国各地的征地补偿标准都不可能完全一样，主要应该结合当地的经济条件，和土地收益。周南高速征地补偿标准可以参照河南省征地补偿标准，下面跟我们了解一下。2016年7月27日，河南省政府下发通知：9月1日起，全...

·土地承包经营权登记对抗主义之效力？
      土地承包经营权登记对抗主义之效力？一、土地承包经营权登记对抗主义之效力 当前我国对土地承包经营权采用何种登记的模式还仍存在争议，但作为物权性质的土地承包经营权设立登记具有二元性质： (1)家庭承包的土地承包经营权设立登记为行政管理登记; (2)其他承包方式的物权性质的土地承包经营...

·果树地征地补偿标准是多少？
      果树地征地补偿标准是多少？ 征地拆迁是我们现实生活中经常看到的现象，比如拆迁房子、农村果树征地等。而征地拆迁的最终目的是为了支持国家的大型工程建设，征地拆迁的原因也有很多。但无论是什么原因，征地拆迁后都会给土地的使用者和拆迁户进行相应的补偿，至于补偿多少则需要根据当地情况来分析...